拿青島舉例，2016-2018年青島房價漲了50%以上，翻了一翻，過去總房款夠今天的首付。青島市藉助上合峰會，房產逆襲，李滄區房價最高4.4萬，下圖中數據並不完全準確，剛剛我查了一下萬科紅郡均價3.4萬，綠城玫瑰園31191元/平（數據來自房天下）最貴地區為別墅區，但不排除個別房產已經超過這個數，那也沒啥焦慮的，3萬以上給土豪，2-2.9萬中產，1-1.9萬工薪階層；如果父母沒有原始積累，工資收入低於1萬，或夫妻共同年收入低於10萬，買200萬+的房產，怎麼買。解決收入問題比解決房產更重要。
下圖是青島各區均價
數據來自安居客
要不要買房嗎？未來房價漲不漲，漲多少？
房價漲不漲，肯定漲，漲多久？漲多少？不好說，但肯定有個頂。
青島平均可支配收入3.8萬，市南5.4萬，市北4.9萬，李滄4.9萬，城陽4.7萬……
一套200萬的房子，首付40%，貸款120萬，貸30年，最新基準利率4.9%，月供6368元，年7.6萬。
日常支出：
如果家庭有一個孩子，私立幼兒園好點3萬起步，興趣班、特長班、親子課等等，一個孩子一年費用支出在5萬左右，還有高的。
月供6368左右，7.6萬/年。
日常生活支出，酒局、聚會應酬、過節（1萬／年） ，物業、水電、寬帶、電話、服裝、化妝品等1.2/年，每天飯錢3人×30／天×365天=32850（兩個大人一個孩子）
其他的不算了，以上加起來18萬左右年支出，這樣計算家庭月薪要1.5萬保底收入，才可以解決日常生活、房貸的問題。
裝修費什麼的還不算
收入：
夫妻收入，男9k、女6k，18萬/年
收入18萬-支出18萬=0，收入很高、過手的錢也很多，就是留不住，年收入18萬買房等於累，教育、幸福指數下跌，簡直就是沒有幸福，抗風險能力下降，任何風吹草動都有可能動根基，高壓下生活幸福？買房子的因素擔心因為未來房價會漲選擇買房子，對於抗風險能力弱的群體，首要解決，你買了也不會賣，所以有句話叫中國到處都是有錢的窮人。
很多人認為房子和婚姻掛鉤，沒有房，影響婚姻、擇偶？這個不確定，但現在收入低、三觀不合會影響家庭幸福指數。
裸婚，在2008年屬於新概念，也是赤裸裸現實，舊有的觀念結婚就要買房，有房才有家；2018年，仍然是現實，但不一樣。有房沒房在現代婚姻觀裡，不是重要參考指標，三觀不合是重要的參考指標，為你裸婚，你要值那個錢。
相對於房價，如何增加收入、增加被動收入更加重要，如果被動收入在1.5萬左右，可以解決幸福指數、時間和空間的問題，200萬左右的房子你可以隨便選，收入不因你的意識而改變，有能力賺1.5萬的人，即使沒有房子也要嫁，能賺1.5萬就可以賺2.5萬甚至更多，我更加鼓勵增加收入，讓自己變得值錢。
剛需，現階段勿聽信賣方、房產中介建議，不要對未來有任何的恐懼擔心，個人能力身價提升房價漲多少都不影響，有錢了要買房做好資產規劃可以增加被動收入。如果在一家公司打拼3年以上工資都不漲，趕緊離開，現在增加收入的地方很多，不要安逸、體制化，買房和房價無關，和收入有關。僅代表個人觀點，評論區等你。
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