拿青岛举例，2016-2018年青岛房价涨了50%以上，翻了一翻，过去总房款够今天的首付。青岛市借助上合峰会，房产逆袭，李沧区房价最高4.4万，下图中数据并不完全准确，刚刚我查了一下万科红郡均价3.4万，绿城玫瑰园31191元/平（数据来自房天下）最贵地区为别墅区，但不排除个别房产已经超过这个数，那也没啥焦虑的，3万以上给土豪，2-2.9万中产，1-1.9万工薪阶层；如果父母没有原始积累，工资收入低于1万，或夫妻共同年收入低于10万，买200万+的房产，怎么买。解决收入问题比解决房产更重要。
下图是青岛各区均价
数据来自安居客
要不要买房吗？未来房价涨不涨，涨多少？
房价涨不涨，肯定涨，涨多久？涨多少？不好说，但肯定有个顶。
青岛平均可支配收入3.8万，市南5.4万，市北4.9万，李沧4.9万，城阳4.7万……
一套200万的房子，首付40%，贷款120万，贷30年，最新基准利率4.9%，月供6368元，年7.6万。
日常支出：
如果家庭有一个孩子，私立幼儿园好点3万起步，兴趣班、特长班、亲子课等等，一个孩子一年费用支出在5万左右，还有高的。
月供6368左右，7.6万/年。
日常生活支出，酒局、聚会应酬、过节（1万／年） ，物业、水电、宽带、电话、服装、化妆品等1.2/年，每天饭钱3人×30／天×365天=32850（两个大人一个孩子）
其他的不算了，以上加起来18万左右年支出，这样计算家庭月薪要1.5万保底收入，才可以解决日常生活、房贷的问题。
装修费什么的还不算
收入：
夫妻收入，男9k、女6k，18万/年
收入18万-支出18万=0，收入很高、过手的钱也很多，就是留不住，年收入18万买房等于累，教育、幸福指数下跌，简直就是没有幸福，抗风险能力下降，任何风吹草动都有可能动根基，高压下生活幸福？买房子的因素担心因为未来房价会涨选择买房子，对于抗风险能力弱的群体，首要解决，你买了也不会卖，所以有句话叫中国到处都是有钱的穷人。
很多人认为房子和婚姻挂钩，没有房，影响婚姻、择偶？这个不确定，但现在收入低、三观不合会影响家庭幸福指数。
裸婚，在2008年属于新概念，也是赤裸裸现实，旧有的观念结婚就要买房，有房才有家；2018年，仍然是现实，但不一样。有房没房在现代婚姻观里，不是重要参考指标，三观不合是重要的参考指标，为你裸婚，你要值那个钱。
相对于房价，如何增加收入、增加被动收入更加重要，如果被动收入在1.5万左右，可以解决幸福指数、时间和空间的问题，200万左右的房子你可以随便选，收入不因你的意识而改变，有能力赚1.5万的人，即使没有房子也要嫁，能赚1.5万就可以赚2.5万甚至更多，我更加鼓励增加收入，让自己变得值钱。
刚需，现阶段勿听信卖方、房产中介建议，不要对未来有任何的恐惧担心，个人能力身价提升房价涨多少都不影响，有钱了要买房做好资产规划可以增加被动收入。如果在一家公司打拼3年以上工资都不涨，赶紧离开，现在增加收入的地方很多，不要安逸、体制化，买房和房价无关，和收入有关。仅代表个人观点，评论区等你。
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