熊小廣1
至少在過去的二十年來，房地產對中國經濟的貢獻是無可替代的。
房地產對中國經濟的貢獻表現為很多方面，其中包括對建材的帶動，比如鋼鐵行業在2000年前後的處境是非常糟糕的，但是隨著房地產發展起來，哪怕是技術含量再低的鋼鐵企業也很快就活過來了，只要他們能生產技術含量最低的螺紋鋼就行，也就是建築用的鋼筋。
還有家電行業。90年代最先火起來的就是家電行業，但是到九十年代後半期的時候，業界人士普遍認為，中國家電產業已經產能過剩了。雖然當時還沒有產能過剩這個概念，主要還是用的供大於求的說法，但表達的意思都是一樣的。
但是，隨著房地產市場的火爆，家電產業又迎來的一輪時間更長的高速發展期。原因很簡單，上一波只是實現了從無到有，也就是家電在中國家庭中的普及，而這一波是隨著房地產發展，居住條件的改善，每個家庭的家電都在升級換代。
還有傢俱行業。80年代的時候，大多數家庭的傢俱都是找木工自己做，但是從房地產行業發展起來之後，隨著居住條件改善，對傢俱的要求也高了，從以前的能用就行變成了還要美觀，而且不同的人還可以根據自己的審美來選擇不同的風格。
房地產行業還有一個很重要的貢獻是，通過房地產的建築、裝修、維護這些環節，提供了大量的勞動就業崗位，而這些崗位上的基本上都是三十五歲以上的農民工在幹。而這個群體要在工廠裡再找活兒幹，基本上不可能了。可以說，房地產行業的發展為農民增收是做出了巨大貢獻的。
房地產行業的發展還帶動了城市基礎設施的升級。基礎設施建設是要錢的，但在分稅制之後，地方上大多數都沒有什麼錢，傳統的工業衰落了，農業稅取消了，地方政府沒錢搞基礎設施建設。房地產發展起來以後，地方政府通過賣地，就有了錢，就可以搞基礎設施建設了。
基礎設施建設水平的提高，又可以反過來增加當地的投資吸引力，為當地招徠一些工業項目。而且，基礎設施建設水平提高之後，設施更齊全了，生活更方便了，也有助於吸引人口聚集，人口聚集起來了，同樣會促進經濟增長。內地的二三線城市的地鐵、城市高架路，基本上都是在房地產發展起來之後才建起來的。
可以說，中國房地產高速發展的這二十多年，基本上與工業化、城市化的發展同步。而這既得益於中國經濟的積累和發展，同樣也不能否認受益於人口紅利的事實。
因為有這麼多正在壯年的人口需要通過自己的勞動來過上更好的生活，要從農村進入城市，所以才會有房地產的高速發展，而房地產的高速發展反過來又帶動了更多的人完成了城市化的過程。
中西部農村的農民工到東部沿海地區的大城市打工，在工地上幹活、掙錢，再回到老家縣城買房，從而又帶動了中西部小城市的發展。而東部沿海發達地區也因為經濟活躍，吸引了更多的資本聚集，從而吸引了更多的人口流入，成為下一波城市擴張的主力。
從這個意義上說，從來沒有一個行業能夠為一個國家的經濟發展發揮如此重要而且明顯的貢獻。過去沒有，將來可能也不會再有了。
因為，隨著人口老齡化，房地產行業的高速增長已經基本結束了。那些在過去幾年裡趕上了這一波的縣城和地級市首府城市，都成了受益者，至少基礎設施建設上了一個檔次，而那些沒趕上的市縣城市就很難再等到下一個這樣的機會了。
至於房價過快上漲，乃至於成了壓在城市中產階級身上的新三座大山之一，這是多方面的因素造成的，並不完全是房地產行業發展帶來的。其中一個很重要的因素就是貨幣政策、金融政策。而且，房地產行業的發展本身也帶來了很多負面效應，尤其是因為房地產行業的過高利潤率讓許多其它行業的資金也湧進了房地產行業，從而進一步推高了房價。
也因為這種雙重性，房地產政策是這些年來中國的經濟政策中最多變的領域，經濟形勢不好了，增長無力，國家就開始鼓勵房地產行業發展，經濟形勢好轉了，房價長得太快了，國家又會出臺政策進行打壓，始終在鼓勵和打壓之間找平衡，既希望能發揮房地產行業對經濟的正面作用，又希望能夠遏制房價過快的上漲。
蕭武
首先說為何一定要取代房地產行業呢？這本身就是一個偽命題。經濟發展目的就是讓人們過上舒適幸福的生活，而一個寬敞的房屋就是典型的體現，而做為房產的上下游牽扯5000多個行業的發展，房地產興則這些產業繁榮，反之房地產行業衰退，這些行業就會受到負面影響。所以說一個好的穩健的房地產市場的存在是有利於經濟的發展的。
核心問題在於如何發展房地產，是自由化放任不管任其大漲大跌好呢？還是穩定發展較好呢？顯然，政府的調控態度與措施顯得極為關鍵。
目前看，由於房地產市場的特殊性，很難有類比的行業取代房地產。製造業由於技術的進步導致從業人口有所下降，零售業、醫療、教育以及新能源行業都屬於培養期，市場的成熟度以及可以承接的就業人口遠遠不能支撐經濟的發展，因為這些都是第三產業服務業範疇，屬於生活品質提升的單獨行業，不像房地產行業不僅是居住功能，還有很多的附加功能，尤其是中國人傳統的家文化以及城鎮化的持續進行，導致房地產行業成為國計民生重要的支柱行業。
當然，經濟的發展不能完全寄託在房地產行業，也需要類似於科技、大消費等經濟模式的集合發展，至少目前看，很難有其他的行業取代房地產行業的發展。
王紅英金融教育
這是一個很好的問題，能夠讓我們清楚和掌握未來的投資方向。我的專業答案如下：
一，過去的房地產行業。
從2000年左右的房地產快速發展到現在，房地產行業已經經歷20年左右的高速發展，也是房地產的黃金時代。房地產的快速發展，拉動很多行業的跟隨增長，房地產直接和間接帶動十幾個行業的發展，房地產對經濟增長在過去，確實起到很好的拉動作用。但是，在未來房地產行業將從朝陽行業變為夕陽行業，將無法繼續拉動經濟增長。
二，未來什麼行業，將取代房地產行業拉動經濟增長？
非常確定，傳統行業將無法取代房地產行業，必然是新興行業才能取代房地產拉動經濟增長。我認為未來取代房地產的行業是戰略新興行業，包括高端製造、新能源、新消費、生物醫藥、人工智能等行業，它們將承接房地產拉動經濟增長的接力棒，繼續推動經濟的穩健增長。
另外，重資產的傳統行業，也無法替代房地產行業，比如：水泥、玻璃、建材等行業。未來最有希望的行業是符合雙創，就是創新和創造的行業，屬於技術推動型的行業和企業。因為我們的勞動力紅利已經結束，規模優勢也失去，必須通過技術驅動企業和行業的持續發展，生產高端的產品，生產有附加值和有競爭力的產品。
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雄風投資
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
未來能夠取代房地產行業在拉動經濟增長方面地位的一定是第三產業，也就是所謂泛服務行業。
第三產業中具有巨大潛力發展空間的主要包括以下行業：醫療、養老、文化、體育、金融、教育等等。上述產業一方面符合我國未來的基本國情，同時也是消費升級的典型代表。
當前，我國人口老齡化程度正在逐漸加深。2017年，全國人口中60週歲及以上人口2億4000萬人，佔總人口比例的17.3%，其中65週歲及以上人口1億5000萬人，佔總人口的比例11.4%。其中60週歲以上人口和65週歲以上人口都比上年增加了0.6個百分點。預計到2025年，六十歲以上人口將達到3億以上，我國人口老齡化進程將在2040年達到頂峰。那麼未來20年圍繞養老及配套的醫療、康復等行業怎能不迎來一輪大發展。
隨著我國經濟總量達到世界第二位，預計在不遠的未來還會超過美國重新回到世界第一的位置上，人民的物質生活在越來越富足的情況下，對於精神生活的需求也會越來越高漲，我們看到在歐美國家的火爆的體育聯賽中足球運動員和籃球運動員動輒上億的轉會費以及年薪，不難讓我們窺見到未來文體行業的大發展時代。
最後就是金融和教育行業，先說教育行業，學而思的成功充分驗證了全民即將進入教育軍備競賽中，隨著製造業升級，未來各種工作崗位對於受教育程度和技能的要求越來越高，誰也不願意自己的孩子輸在起跑線上。而金融行業，看看現在的美國吧，世界第一的強國從來都是金融第一的強國，所以對於未來金融行業的發展還用多說嗎？
老謝聊投資
目前為止暫時沒有任何行業能夠全面取代房地產行業在拉動經濟增長方面的地位。
根據統計局數據，全年房地產開發投資109799億元，大概貢獻了GDP的14%左右。雖然未來可互聯網+經濟，高端製造業，人工智能，新零售，生物醫藥可能會實現彎道超車，但是其並不能帶動其他行業的協同發展，創造大量的就業崗位。
直接計算房地產開發投資忽略了房地產產業鏈中，貢獻新價值的很多環節，降低了房地產的影響。房地產行業鏈接了，房產銷售，物業服務，工程機械製造商，水泥，建築鋼材供應商，銀行利息收入，建築公司等相關方面，在這條生產鏈中提供了包括房產銷售經理，物業管理員，建築工人，銀行信貸員，房屋設計師，水泥廠，鋼廠廠工人等就業崗位。 這部分產業的員工的飯碗還得依靠房地產行業。依據國際貨幣基金組織的計算，房地產市場佔據GDP24%左右，這個數據比較有參考價值。
如果說最有希望取代房地產行業的創造就業和創造價值的功能，最有可能的就是電商行業了。根據國家統計局電子商務交易平臺調查顯示，2017年全國電商交易額度達29.16萬億，同比增長26.95%，2018年預估電商交易額達到37.05萬億。僅阿里巴巴的零售生態，創造就業機會總量達3681萬。電商帶動了產品的研發設計，生產製造，快遞物流，售後服務等環節的發展。
灞波兒奔WOO
這個問題真有意思，富有現實意義，在我看來，除了互聯網+之外，恐怕沒有什麼行業可以取代房地產業，來拉動經濟增長，為什麼呢？
首先，互聯網＋方興未艾。放眼望去，阿里巴巴，百度，騰訊，京東，360，等等互聯網＋，數量越來越多，體量越來越大，頗有取代房地產業之勢。
其次，互聯網＋代表未來。現在，互聯網＋不僅是一面面旗幟，而且是一個方向，一個代表未來發展的方向，一個重要的風向標，承載著產業過渡。
最後，互聯網＋以虛帶實。與房地產相比，互聯網＋相對來說，雖然更加虛擬一些，但是基於強大的實業，互聯網＋有繼續迅猛發展的可能。畢竟，現在實體經濟產能早已經過剩，有些已經停滯了，互聯網＋起到了橋樑帶動作用。
總之，未來最為看好的就是互聯網＋產業了，取代房地產業，拉動經濟增長不是夢！
hi123
當下的經濟環境中，房地產已經成為拉動經濟增長的主要因素，如果說什麼行業能取代房地產，我認為傳統行業將無法取代房地產行業，必然是新興行業才能取代房地產拉動經濟增長。未來取代房地產的行業是戰略新興行業，包括高端製造、新能源、新消費、生物醫藥、人工智能等行業，它們將承接房地產拉動經濟增長的接力棒，繼續推動經濟的穩健增長。
例如：目前可能存在以下行業：
1、 物聯網
把所有物品通過信息傳感設備與互聯網連接起來，進行信息交換，即物物相息，以實現智能化識別和管理。這幾年推行的智能家居其實就是把家中的電器通過網絡控制起來。許多酒店賓館的電器設置已經實現了物聯網的功能，在操作上簡潔方便，智能化水平高，未來不久，在家庭中也極具有普及的可能性。
2、智能機器
智能機器是一種智能機器人，指能夠在各類環境中自主地或交互地執行各種擬人任務的機器。在自動化和人工智能高速的發展下，智能機器的紅利指日可待。
3、大數據
現在的社會是一個高速發展的社會，科技發達，信息流通，人們之間的交流越來越密切，生活也越來越方便，大數據就是這個高科技時代的產物。淘寶就是將大數據應用比價好的代表，我們的消費習慣為被記錄，成為一個數據的來源，根據數據它會給我們推薦商品，似乎能讀懂我們的內心，這就是大數據下的結果。
總結：能取代房地產業，最為看好的就是互聯網＋產業了，包括上面提到的網聯網、智能機器和大數據等。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
合偉說
為什麼要拉動經濟增長？如果是社會就業問題，百花齊放百家爭鳴不是更能解決就業嗎？如果是提高社會生活的物質水平，單一的造房子能解決問題嗎？如果是財務賬面的問題，單一的房地產業的賬面盈餘能充抵其它行業的發展損失嗎？如果是社會生產效率問題，舉社會財力人力物力供養單一的房地產行業生產多於社會居住需求算是社會經濟運行績效高嗎？
人的一生不止需要住房，一個經濟健康的社會也不會只建房子。
霖聚574
不要把房地產看得神聖不可冒犯。
任何事情都要有度，過猶不及。
三十年改變城鎮居住環境是做到了，城鎮繁華了，甚至擁擠了。
可是廣大鄉村仍有許多跟不上形勢的景象。
超常發展，有成績，因為跑在前面。
但任何比賽都有個終點。！！
如果誰認為自己一直能跑下去，可以試試，看一直得第一能否成立。
不論是玩，是比賽，都是有個節度的。
時間到了，效果有了。
然後就應該換樣，換方式。
即使老百姓生來就好這一口，就買房才有成就感，踏實感，
那麼別的事幹不幹？
房地產成為吸金黑洞，別的行業怎麼辦？
房地產效益大，其實是表象，只是顯現出資金週轉較快。
如果不與學區房掛鉤，房價肯定降，準的。
因為有塊空地就蓋樓，而且到處是高層，真不明白房屋原本居住的意義何在？
只有圍繞房地產之閒餘，租售賃並舉，大力發展第三產業服務業，什麼養老，家政，育兒，託管之類的。
才能盤活房地產，才能延續地產和老百姓的活力！
否則，乾耗就是耗幹。
