业主家中遭窃,物业要负责吗?

王路


对于一个管理小区的物业服务公司来说,它的主要职责之一是维护公共区域的治安和秩序。




一般来说物业公司治安防范工作职责并不包括业主家里的安全,这事实上也无法做到,如果要问业主家中遭窃物业要负责吗?这就看物业服务合同是如何约定的。



在物业服务合同中有关治安防范的约定,大致有二十四小时门岗服务,包括核查外来人员身份,阻止无关人员进入,定期在园区巡逻,保证安防系统正常工作,如周界安防系统、监控系统等。

在业主家中遭窃的这段时间里,物业公司如果没有完成以上的约定,也就是说没完全履责,一般性治安防范未做好!那就要付一部分责任,但这个责任也就是在百分之三十以下。

业主家中失窃,主要责任人应该是盗窃人,而物业企业如能够证明,它在此时段履行了应尽的职责,拿出了证据,如门岗访客登记记录,定期巡逻记录等工作记录单据,所有小区涉案的区域的监控设施保证完好,并能够调取事发时的录像,那么基本上可以认定物业企业无责。

这种业主家的盗窃案,也只有到了警方破案之后才能明确责任,在末破获案件之前,是无法确定物业公司是否要承担责任的。

谁能保证盗窃人一定是小区之外的闲杂人呢


老包有时不在线


当然被盗也分很多种,如果发生群体被盗事件,物业公司是存在管理责任的,但是法院支持多少,是否会进行经济赔偿还要其他补偿,具体案例具体分析,如果业主和他人存在明显的经济纠纷,物业一般不存在责任

所有的处理方案都基于两个关系,谁主张谁举证,合同约定,希望能帮到你


一个有点理想的物业人


业主家中失窃,物企负不负责,要首先看本小区物业服务合同中有无明确约定,没约定业主失窃物企负责赔偿,物企不负责。反之,物企应该负责。

当然了,个别人就认为家中失窃物企和公安派出所有责任,自己怀不了孕,自己老公和本小区物业项目经理有责任,也没办法。


苍狼35526756


物业服务合同约定认定业主家中失窃的责任

1、一般物业服务合同都是地方政府行政主管部门拟定的规范性格式合同,由于物业服务属于小区公共区域综合性服务,其中业主家中失窃责任不明确包含其中,物业费的组成中只有公共秩序维护费,也就是没有保管义务不承担责任。

2、实践中,较为高端项目,比如酒店式物业服务,收费较高,物业服务合同有特别约定失窃责任的,就要承担相应违约赔偿责任。物业公司会采取风险保障措施,物业责任险或对相应的业主购置家庭财产盗抢险等措施。

3、提高风险防范是业主自身的义务,意外风险不可掌控,建议在提高日常居家安全防范的基础上,每年购置一份家庭财产综合保险(其中包含盗抢、自然灾害财产损失、水管爆裂自家及连带邻居损失)费用不贵,在一线城市都比较普及。


和谐社会智慧社区


先说结论,需要。

但是,请注意但是,实际情况中业主失窃能提供完整的监控录像物业就基本尽责了。可以将物业起诉,但在经过旷日持久的审理后基本拿不到赔偿。还是通过公安追损,比较重要。贵重物品不要放在家中,可以到银行租保险箱。


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