我叫船长
我觉得西安的房价最近两三年涨的太快，已经翻了2-3倍，再次大涨的可能性不大。
1.西安处于内陆，陕西省人口比较少，经济并不发达，所以，房价一直比较低迷，5000元每平米左右，这跟湖北荆州2015年的房价水平差不多，而荆州只是一个三线城市。也就是说长期以来，西安的房价处于一个三线城市的水平，这跟它是陕西省会城市的身份极不吻合。
2.西安是陕西省会，又是关中平原的中心城市，也是西北地区的大城市，一般来说，省会城市的房价都在1-2万每平米。西安房价从5000暴涨到12000左右，这是报复性上涨，也只是补涨，达到了它应该有的水平。
3.2015年开始，全国掀起了建设新区的热潮，有国家级的雄安新区，各省，各地级市，各县级市，都有自己的新区。西安有西咸新区。新区建设，极大地刺激了之前萎靡不振的房价。导致西安的房价上涨了2-3倍。三线城市的房价普遍大涨，有的破万！
4.随着城市化进城，人口不断涌入西安，这会支撑西安的房价，西安的房价于是暴涨，以后也会缓慢上涨，而不会出现回调。
5.我一个同学2015年在西安买了房子，当时不到6000元一平米，如今已经快1.5万元一平米了！不得不佩服他的投资眼光。他们两口子在延长油田上班，有稳定的高工资，还有住房公积金，他们还房贷的压力也很小。
荆州志高教育邓老师
房价走势的问题我回答的太多了，这里先奉劝那些没有在房地产上过一天班，不懂得房价的构成，不懂得什么是开发商，不懂得开发商开发商品房的目的是什么，的其他从业人员闭上你的嘴，不要在这里发表一切不负责任、不着边际的言论。
我想请问那些购房者如果听了你们的言论没有买房，未来房价如果上涨了，这中间的差价你们给补吗？不补就请闭上你的嘴巴。看看在房地产行业深耕了十几年，研究了我国从改革开放至今的房改政策，研究了亚洲金融危机时我国商品房销售情况，经历了国八条、国十条、限购令、房产税前后房地产市场变化的从业人员来告诉你房价的走势。谢谢！
下面我从理性和感性两个方面去分析房价，我不分析走势，我分析完房价后大家自然可以判断走势。
首先我过去11年都在房地产行业打拼（如今已经脱离该行业），在这11年里，有无数名社会地位、任职、粉丝人数均高于我的人预测过房价，我作为一个没有其社会地位高、没有其任职职位高、没有其粉丝数量多的人虚心接受了这些人对于房价的判断，我的接受方式很简单就是把这些人对于未来某年房价走势的言论保存了下来，等到到了那一年我再翻出来看这些社会地位高、职位高、粉丝多人的言论，我可以负责任的告诉所有人：没有一个人说对了。
其中有一个人却说得非常准确，不过这个人大家都很讨厌他，甚至有人在公众场合有鞋子扔他，这个人叫——任志强。
通过以上的汇总和对比。我发现了两个社会真实现象：第一，说真话会被人骂、被人打；第二，真理掌握在少数人手里。
房价的走势
房价是高还是低，客观地说有两种人说了算：第一种是由可以给商品房定价的开发商说了算。意思是指，这个房子是我造的我卖多少我说了算，这个没毛病，自己的东西自己说了算。
第二种是由购买商品房的消费者说了算。你卖的便宜我多买，你卖的贵我不买，市场价格，自由竞争，自由买卖。所以房地产商虽然可以定价，但他们也不会定一个市场购买力达不到的价格。
这个例子很简单，一个楼盘假如有600套房，房地产商定价每平米12000，全卖出去了，那么他们自然会觉得定的低了，下一次会提高一部分用户体验，然后把价格定到15000，这就是正常的商家思维。
但如果最开始定价12000每平米，消化了一整年都没有销售完，还剩余了50%以上，那么开发商就会以各种营销噱头给楼盘打折销售，但是大家放心，再打折也不会低于12000，只是抬高定价再打折，就跟双11某些商家的行为一样，不要觉得商品房跟普通商品有什么区别，营销上都是一样的。
西安的房价会下降吗?
相信这个问题是多数西安市民关注的。在我看来，西安市目前的国家政策倾斜、西安市户籍人口数量以及西安市的定位（国家中心正式、关中城市群核心城市），房价下跌的可能性非常小，因为同级别、同人口数量的城市房价均比西安高，甚至其他GDP、人口均不如西安的城市房价目前仍然高于西安。
再加上西安这两年的招商引资和人才落户政策，真的看不到一丝下降的可能性。而对于老百姓更不利的消息是，截止到2018年5月，全国排名前20强的房地产企业，已经全部在西安拿地。这意味着什么？意味着这20家企业均看好未来西安的房地产购买力。
还有另外一个信息可以侧面反映西安的购买力，那就是仅在今日头条上每天向我咨询西安商品房的外地网友就有十几二十多人，（奉劝其他人向我咨询前做好心理准备，我不向任何人推荐任何楼盘，我只帮你分析你看中的楼盘，且多数会说该楼盘的不足）。
所以西安商品房的购买力还依然强劲。
最后我想说，社会是分层的。很多手上有资金的人是没有多少时间去提问该不该买房的，他们只会有空去看房，看上了就买房。在这里我是想奉劝那些真的需要买房的刚需用户，不要被头条评论区那些买不起房人的言论误导。你去买房，赚钱的是你所选择的开发商，跟我没半毛钱关系。你去买房，房产证写的也是你的名字，跟我也没半毛钱关系。我劝你买房，是因为你手上有一定的资金且你是刚需（如果你不符合这两点我不劝你），所以建议你买房，并不是我建议所有人都买房。
如果你穷的揭不开锅我劝你去申请廉租房，如果你收入水平低于城市最低水平，那么我劝你去申请经适房。没毛病吧？什么收入买什么房，别自己买不起房就不让别人买房，这个心太恶毒了吧。以上！
西一安鲜
核心区域″涨停″势不可挡。前些年曲江、高新引领西安房市，再后来浐灞强势崛起，如今西咸新区风头无两，房价从四干无人问津，到均12000元。8月份预开盘的几家均破两万。虽然西安房产新政持需加码，但僧多粥少，每月两万套房源，可是落户人数十万之众，再加上政策预期，自贸区，国家中心城市，一带一路重要节点城市，西咸新区未来大西安新城市中心，人才新政，招商引资，环境配套都让西咸新区成为招商投资热土，势必有大量人才涌入，安居乐业水到渠，未来涨势难挡。
站在秦岭看西安
在731新政之前，西安房价一直是在上涨，有关部门的“遏制房价快速上涨”，并没有长效的机制来约束，加上西安的“人才引流计划”，放宽落户政策，部分高校毕业生仅凭证书便可在网上办理网签，使西安单日新签人数创历史新高，达到了21万之多。人口基数上升，提供了需求，房价自然要涨，供需不平衡导致的。
我从网络上截取了一些图片，来看一下近来西安房价的一些变化，仅做参考！
不难看出，自八月份开始，西安商品房新开楼盘的价格稳步发展，还未出现上升的态势。
其实说白了，导致西安房价上升的条件也就以下几点：
第一，人才引流计划。前面我们提到单日新签创历史新高，这部分人进来是不是带来了需求，那么供需不平衡，需求大了自然价格会上升，自古都是“物以稀为贵”。
第二，传统住房观念。人人都想拥有一套真正属于自己的房子，不想过“寄人篱下”的生活。而且，人们都是买张不买跌，上涨说明还可以增值，越涨买的人越多。也是害怕继续涨下去，越来越买不起了。开发商们或许也利用了人们的这一思想“误区”吧。
第三，城中村改建。你们有没有发现，每拆迁一个城中村，房子就会出现价格的上涨？这也不难理解，本来有房子住，现在拆了，没地住了，但是我有钱啊！我得买房。是不是有需求？而且价格还都不低。还有一部分本来租房住的好好的，现在拆了，没地方住了，买房吧。而这也不是大多数人的想法，但是也是提供了需求！
第四，西安的教育，医疗条件更好。教育是百年大计，医疗关乎民生。这些也都是人这一辈子里不可或缺的两样东西，在做选择时，我们大多会选择条件更好的吧？即使自己辛苦点，后代总能得到些“蒙荫”吧。
但是，自打新的调控政策之后，命令“坚决遏制房价上涨”。字面意思理解就是不让房子价格再涨了！这一政策对刚需购房客来说是好事，房子也是商品。商品价格不能上涨，那么久要下跌了，这是市场规律吧？
你们觉得呢？
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叶子说球
2018西安房价“涨停”该怎么理解？这个带双引号的涨停很难准确理解题主的意思是指什么？“涨停”可以理解为大涨，疯涨，猛涨，同时还可以理解为涨到头了，再也涨不上去了见顶了，后期就该回落了的意思。 当前的房市大氛围不存在这样“涨停”的可能。
国家在加紧房地产调控，遏制房价的上涨，在局部小范围内不排除这种还在猛涨的存在，西安我不太了解，所以有关西安的具体情况我个人也说不上什么。只是有一点就算是局部范围出现上涨可能但是要实现“涨停”恐怕也不现实。 早期我们房产市场快速的发展那是因为时局的需要，在地方和银行等各方面都存在大量的问题急需解决需，因此我国房产连续上涨了10年。
可是房价的过快块上涨虽然带来了大量的收入也解决了当时的燃眉之急，可同样也吹大了地产经济的泡泡。这一点我们不得不佩服李嘉诚早在2013就已经预见并且开始推出内地地产市场。 房价快速上涨会吸引大量的市场资金参与其中，这样一来就会形成单一的没有实质支撑点的经济增长，实体市场被彻底掏空全民财富奔向楼市，一旦地产泡沫破裂会是什么一个结果？
没有扎实的实体经济增长作为支撑推动起来的华丽的房产泡泡一旦破裂将可能导致金融动荡和国民经济的衰退，这么说并不夸张。 显然当局对这点也是早有安排成竹在胸，在房地产最疯狂的巅峰时刻及时出手调控，希望可以通过调控手段让泡泡既能安全着陆有不摔破，不对实体市场经济造成太大的负面影响。因此房价的鼎盛时期已经过去不再有机会起码短期内不再有机会重演早些年的历史。 雪山飞狐FH
2018年西安房价将会保持稳定慢牛走势，大涨的可能性不大。大幅度下降的可能性也几乎为零。
一、西安房价在过去几年已经涨了很多
西安过去几年在大幅度推出吸引人才落户相关优惠政策后，西安房价迎来了一波快速和大幅度的上涨。
从2017年初到现在，西安房价从均价6000-7000左右，一路飙升，现在三环内已经很难看到万元以下的商品房了，高新和曲江一些热门地方的均价都已经超过了15000。
从上面分析可以看出，西安这几年好多地段房价已经翻翻。甚至有的地段某些房价已经翻了3倍了。在此基础上2018年再次大幅度上涨的可能性就很小了。
二、目前的宏观调控政策也不支持房价大幅度上涨
国家目前宏观调控力度很大，还将继续调控房价走势，因此，在此大环境下，房价想要继续大幅度上涨的难度很大。西安虽然有很多大的利好政策支持，但是过去几年的房价快速上涨已经透支了未来几年的部分涨幅。再加上调控的影响，可以判断西安房价2018年不会大幅度上涨！
三、西安房价未来估计将稳步上涨
西安是我国重点发展的中心城市之一，国家也给了西安很多政策支持。因此，未来西安人口将进一步增加，随着经济的快速发展和人口的快速增加，西安的房价在未来将呈现出稳中有升的格局。
综合来看，西安2018年房价走势将保持总体稳定，涨幅不会太大，未来西安房价将很有前景，将保持稳中有升的大格局！
睿思天下
宏观经济形势中美贸易战，更是西方等国家和中国的贸易战。拉动内需是我们的唯一马车。
西安的房价问题虽然饱受批评，与当地人收入不相匹配，但依然有上升空间。更多的专业的经济理论由研究的人去说，我们就凭几十年的感受来论。不到之处，请大家批评指正！
三秦晓露1
国家政策已经是“遏制房价过快上涨”，变成“坚决遏制房价上涨”，国家政策很明显，不会再允许房价上涨了，但局部核心区会小付上涨，至于涨停盘，以2.5万每平算，也就涨2500，还是有可能的，但不可能大面积，公开的涨
来自海上飘在空中
细想一下，西安近两年的经济发展，不敢说飞速前进，也是蒸蒸日上。带动经济活力，知名度就更不用说，历史文化底蕴再加上西北唯一一个一线城市。就这点来说，它的房价就不会低。一个城市，房价上去了，消费水平上去了，预示着什么呢？
这只是我一个外行人说的，当不得真，说的不好的地方，还请见谅。
西安有料君
我只知道好几个付了首付，现在打月供都艰难的，我不知道西安刚毕业落户的有几个是月薪过万的？好像是三千左右的占一半多吧，房价一两万，有多少人付的起？整天鼓吹什么中心城市，什么自贸区？工资水平和北上广好像也差远了吧！别动不动就鼓吹房价上涨，开发商给你们多大的好处了，昧良心的话少说，积点德吧！
