奮鬥中的95後

房子要從多個方面看，如果現在有人告訴你一定合適，這貨肯定是中介。

恐怕更多人關注的是投資

從投資角度來說，經歷了一年瘋長之後，現在基本維持在一定水平，在貨幣穩定的情況下，向上的空間已經不太大了。

因為縱然房產已經脫離了基本的供需關係，但房價仍舊影響著物價，如果房價過高，物價也會跟著往上提。當蓬萊小面三十一碗的時候，能活下來的麵店真的不會太多了。

當大家普遍收入還是維持在一個標準上，那麼物價問題就會造成大規模的經濟問題。

所以，房價不會再暴漲。

因為不會暴漲，房子也就沒有了短期投資收益的優勢。也就是說，如果你一年前全款60萬買了一套房子，現在已經至少賺40萬。

而現在買的話，同樣的房子可能要100萬，首付30萬，貸30年，每個月最少3700元。想想大家的收入，相信很多人都無力支撐。

如果再漲40%，那就要140萬，首付42萬，貸款三十年，每個月最少也要還5200元。按照現在的收入來看，更多人會根本買不起房。

這就是房價不會暴漲的原因，除非收入能提上來，要不然暴漲的意義在哪呢？如果大家都買不起，縱然100萬一平米，也只是一個數字罷了。

對於想要投資的人來說，房子已經普遍不具備短期投資價值了，除非一些特別好的地方，有些優質的盤，如果能踩準期貨，並且不玩槓桿，就是說直接全款投資，避免增加成本的話，還是有比較大投資價值的。

因為好盤從期貨到落實，再到周邊設施完善，其價值提升30%問題並不大。

但是，這種投資的門檻很高，有潛力的盤本身就不會太便宜，為了控制成本還要全款，而且收益週期可能要五年以上，同時還有風險，比如盤雖然好，但是周邊忽然不建設了。

這就意味著，玩這種投資純憑自己本事。

至少從現狀來說，想沒有風險的賺到收益，似乎已經不太現實了。

還有，現在的房屋持有成本很低，但終究會高起來。當持有房屋產生成本的時候，就意味著投資風險的再次加大。

剛需似乎沒什麼考慮的必要

為了孩子上學，當然是有錢就買，總不能晚幾年再上學。

所以，這方面要考慮的內容無非是錢夠，或者不夠，退而求其次。

著急結婚的剛需，能買起哪裡就買哪裡，雖然筆者一直奉勸年輕人不要早早的揹負債務，但是，總不能不結婚吧，畢竟丈母孃這種東西，通常沒有什麼發展眼光。

當然還有一些其他剛需，總之有著各種各樣的理由需要買房，這種情況下最好的辦法就是能買就買。

不要去等所謂的低谷，沒人知道明天會怎麼樣，北京房價在不斷往下掉，但煙臺確實暴漲了一陣。

等待是沒有意義的，只要買得起，那就是去買。

買不起就努力賺錢吧，也別幻想著崩盤。

如果有一天房地產真崩了，整個經濟也就崩了，在資源變少的情況下，最先倒黴的肯定還是剛需。

說說養老

必須客觀的說一句，煙臺的房地產市場和基本服務環境，根本不具備養老投資的屬性。

很多人說煙臺環境好，所以就適合養老。

這話沒錯，不過要注意，應該是煙臺的環境負荷老人對於環境的期許，而不是說環境好就能養老。

要知道，單論自然環境，我們不分高下，至少能和煙臺比肩的就很多。

而養老，不僅在於自然環境。還有一個些非常重要的因素：

第一個就是醫療。煙臺三甲醫院一共四家：毓璜頂醫院、煙臺山醫院、中醫醫院、解放軍107醫院，還有一個濱州醫學院煙臺附屬醫院，筆者只能確定是三級。

縱然按照五家三甲醫院來算，醫療條件還是明顯的不足，老人比較常見的病症有糖尿病、高血壓、骨關節疾病，以及各種慢性病，最關鍵的是還有腫瘤，醫院數量夠不夠，水平夠不夠，這些問題都很關鍵。

還有就是醫保報銷問題，有的藥可不是一般的貴，難道要老人揹著三個月的藥到煙臺來養老嗎？

當然，很多情況都是個例，但不可否認醫療是制約因素。

第二個是服務。異地養老特別需要完善的社區服務，當有獨居老人的時候，必須要有人經常去看看情況。然而，這種社區服務顯然不在物業的工作範疇之內，同時，很多社區都沒有社區養老服務公司，這一塊短板怎麼補？

最關鍵的是，外地老人在煙臺買房，多少都帶有一些候鳥性質，冬天就去海南了。在這樣的環境下，請問誰願意開一個一年歇9個月的公司，縱然有人願意這樣做，那員工怎麼辦？

旺季的時候僱50個人，淡季的時候只需要10個人服務本地老人，那40個人要不要再找工作？不找工作的話，公司肯定是養不起的，那誰來養？找工作的話，明年旺季怎麼辦？

還有，現在的煙臺房價，已經把養老標準拔高了，恐怕除了富人家的老人，以及一些城市裡面手裡有幾套房子的老人之外，恐怕真沒有多少老人能在煙臺買房養老。

這就意味著能在煙臺買房養老的老人，本質上是老人中的“精英”，他們對於服務的要求會更高。

筆者之前在北京從事養老業，總部在延慶，收的是北京的老人。僅從筆者的觀感來看，恐怕我們煙臺服務領域的從業者，沒有多少人能受得了他們的要求。

也就是說，現在的服務資源根本就不匹配養老需求。

第三個是交通。這方面這麼說吧，以老年人對於公共交通的喜愛程度，對現在煙臺的公共交通基礎來說，一旦大力發展養老，肯定會造成不小的壓力。

所以，總體來說，煙臺的環境好，適合居住，這肯定是一種非常好的養老資源。但是，從硬件上來說，想要真正滿足養老需求，現在來看還是差了不少。

這並不是說煙臺不好，所有的領域都要發展，同時也不可能十全十美。

只是筆者需要奉勸一些人，不要張口閉口說養老，我們看看自己的環境到底是什麼樣的，想想自己的服務到底能不能滿足老人的需求。有些不切實際的話說多了，並不會被人高看一眼，反而會被人看不起。

筆者以前在外面跑，跟人聊煙臺，人人都說環境好、人也好。結果現在呢，竟然有人開始指著筆者的鼻子說：“你們煙臺人如何如何。”

其實我們普通人更多還是高高興興的活自己的，可就是有一群人張牙舞爪的胡吹亂擂，辯不了幾句就開始罵街。

希望一些人能擺正自己的心態，想要優越感就去努力，靠吹是沒用的。

迴歸房價的問題，三個方面來看：第一，投資風險增大，缺乏短期收益能力，請看準再下手；第二，剛需有錢就買，根本不需要考慮那麼多，早買早享受，要不然租房子一年的租金也不少；第三，煙臺目前不適合養老，不排除有高服務質量的連鎖社區服務企業入駐煙臺，亦或者煙臺有人願意斥巨資改善服務環境。

補充一下，本地養老買房這方面筆者沒分析，因為這個貌似和剛需差不多，當然基本服務也有待改善。

如果煙臺本地有哪家企業對養老服務感興趣，可以與筆者聯繫，雖然筆者僅有幾年的養老服務從業經驗，但也希望能為我們煙臺的老人做點貢獻。

小言詹詹

買房看你是投資性買房還是想為工作生活買房抑或是養老買房。

首先投資性買房的話芝罘區幸福片區可以買，幸福挨著海邊，這裡保留著市裡唯一一片未開發的海域，目前正在開發，修建了濱海西路，並且夾河大橋7月通車，幸福還有個400多億的華僑城旅遊項目，未來肯定大漲。開發區可以考慮八角大季家那塊，煙臺政府正開發那塊，目前房價也不是很貴，未來升值空間大。福山區也可以，都說福山比較農村，但是福山正大力改造中升值是必然的。萊山區和高新區個人不怎麼推薦，價格高還沒人氣。如果是為了工作買房那就根據工作和收入來嘍，哪裡方便買哪裡。

如果是為養老買房個人比較推薦幸福，幸福區域人多，功能齊全，有中醫院和海港醫院兩個大醫院，還有振華廣場和很多家家悅，最關鍵的是農貿市場和海鮮市場眾多，祥和市場、幸福河市場、宏達市場、九田市場等等，買菜吃海鮮便宜，還有很多適合老年人跳廣場舞的地方，去海邊也方便，養老不就圖個方便和高興嗎。

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合適，當然合適。縱觀山東乃至全國還有比在煙臺買房更合適的沿海城市嗎？

先不說全國層面單看山東省內，濟南、青島、煙臺三座城市被確定為山東的三個核心城市，濟南佔據省會優勢吸引了大量的魯西南城市人口定居在濟南，青島作為山東經濟最發達的副省級城市也吸引了大批的外來人口定居，所以濟南、青島兩座城市本地人口以及外來人口拉動著兩個城市的房價是節節攀升，房價遠遠高於煙臺。所以在煙臺買房不會揹負太大的壓力，更何況隨著新舊動能轉換的先行城市政策落戶煙臺，未來煙臺的各項設施肯定會奮起發展。

再有從交通以及氣候上講，濟南的市內道路著實是擁堵不堪，擁堵高峰期堵到令人發狂，反觀煙臺因為地形限制除了特定的幾條街會發生擁堵外其他道路很少擁堵，這一點比濟南強太多了。而從氣候上講濟南、青島的氣候環境均比不過煙臺，濟南的夏天悶熱無比、青島夏天的溼熱和煙臺的涼爽不是一個檔次，而濟南環境汙染更是嚴重，在當今社會越來越注重健康養生的時代煙臺的環境無疑是一大地區特色。

雖然在教育資源以及經濟資源上省內煙臺比不過濟青兩座城市，但是今年國家的一號文件給到山東，煙臺被確定位新舊動能轉換的先行城市，相信煙臺在抓住本次機遇後，各個方面肯定會奮起直追。屆時煙臺的發展會更加的全面，所以說在煙臺買房是非常合適的。

另外放眼全國沿海城市中，經濟、就業、居住、環境等方面超過煙臺而房價低於煙臺的甚至和煙臺持平的城市貌似還沒有。

如有不同見解，歡迎評論留言。

煙臺趣事兒

煙臺這個地方，你如果說，以後有多大發展，很難有定論，為什麼？因為煙臺是正處在模稜兩可之間，鐵路和周邊設施正在飛速完善，但是能看多遠，見仁見智了。

所以你打算純投資買房的話，你先來煙臺看一看，不過煙臺環境我估計你是肯定會滿意的，開發區，萊山區，逛一逛就發現，真沒有太多地方能有這樣的環境。

(開發區綜合性公園_福萊山公園)

如果養老買房，那就更合適了，環境特別好，夏天不熱。海邊乾淨涼爽。

就最近煙臺的發展勢頭來看，有閒錢的話，找個好地角買了，穩賺不賠。你可以看一下，煙臺房價，12月份還在漲。

煙臺守望號

煙臺房均價一萬左右真不貴，性價比高，值得擁有，投資自住兩不誤！

ytdxclp888

這是煙臺二手房的價格趨勢

這是煙臺新房的價格分佈

這是地產最新的新聞

綜合建議：資金充足入手萊山區，如果資金稍微欠缺則入手芝罘區、開發區、高新區，一手二手都可以。

房產雲兒說

我覺得在煙臺買房合適，如果可以在那個地方買都可以，因為煙臺雖然沒有北京上海廣州大城市的繁華，但是這裡有漂亮沙灘，有一年經常藍天白雲，有瓜果梨桃，青山綠水。你願意方便在煙臺市裡，想休息在下面各個地方都不錯

園盤

煙臺是個非常宜居的海濱城市，交通也愈加便利，如果選擇生活的話，在煙臺買房是個不錯的選擇。因為煙臺的氣候，在海濱城市中是為數不多的，夏天依然感覺涼爽乾燥、不溼熱的城市之一，冬暖夏涼，非常的適宜生活。同是煙臺人也很樸實，待人友善，在煙臺生活會是個很好的選擇。但如果僅僅是從投資角度講，也許在這樣的三線城市，就不要期待有瘋狂的漲幅了。所以，如果想要家人度假、養老生活，建議在煙臺買房。

贏悅358

北方人，尤其是東北和華北人去煙臺買房挺合適。煙臺地理位置優越，一年四季除冬季外，其餘季節都很適合居住，且相當宜居。煙臺民風淳樸，經濟較發達，文化體育教育醫療等等也屬上乘，物價不貴，交通比較方便，故比較適宜北方人養老和休閒度假。

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