實控人王永紅身在香港。
屋漏偏逢連夜雨。對江西富商、中弘股份“失聯”董事長王永紅來說，眼前的難關荊棘叢生。
8月9日，中弘股份發佈公告稱，中弘及其下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額達到50.3億元。債務均為各類借款，其中佔比最大的渠道為信託及私募基金，成本較高。中弘股份稱，公司正在通過尋求重組、加快資產出售等全力籌措資金。
最近半年來，這家開發了北京知名商住大盤“北京像素”的地產商風雨飄搖，相繼經歷王永紅失聯、高管離職、拖欠工資、連續債務違約、公司股份遭司法凍結等多重打擊。
這些“滾雪球式”遞增的高成本借貸，或將成為壓垮中弘股份的最後一根稻草。
亂象
2017年12月，一筆61.5億元的鉅款從中弘弘驪房地產開發有限公司（下稱“中弘弘驪”）轉出，打給海南新佳旅業開發有限公司（下稱“海南新佳旅業”）。但隨後中弘股份發佈公告稱，上述款項支出未經公司董事會和股東大會審議，是由董事長王永紅擅自決策的，對此董事會不予認可。
關於這筆“離奇支出”，依據中弘董事會提供的材料，是由公司實控人王永紅決策、財務總監劉祖明具體執行和操作的。王永紅以與海南新佳旅業、三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司（下稱“三亞鹿回頭”）簽訂的股權收購框架協議為由，讓旗下全資子公司北京中弘弘驪預支付收購款61.5億元。
公開資料顯示，海南新佳旅業與三亞鹿回頭擁有三亞最大旅遊地產項目——半山半島的多個公司。王永紅最終目的，就是吃下半山半島這塊人人覬覦的“肥肉”。
實際上自2015年起，中弘股份就在計劃收購海南新佳旅業、三亞鹿回頭的土地和相關資產，歷經波折，始終未能如願。等不及的王永紅最終決定以現金方式“快刀斬亂麻”，但此舉被董事會發現後阻攔。此事王永紅做得很隱秘，除財務總監劉祖明外，公司高管無人知情。
董事會稱，由於海南新佳旅業與三亞鹿回頭沒有進行資金償付，中弘股份始終未能追回任何款項。董事會的應對辦法是，向上述兩家公司提起法律訴訟，以維護公司利益，據稱7月2日海南省高級人民法院已受理此案。
值得一提的是，董事會在查詢工商登記材料及相關財務資料後，並未發現王永紅、劉祖明與交易對方海南新佳旅業、三亞鹿回頭之間存在關聯關係。董事會據此做出結論，“不存在其他可能或已經造成上述人員對交易對手方利益傾斜的其他關係，也不存在利用該項交易非法轉移並佔用61.5億元股權款情形”。
關於這筆鉅款的去向，恐怕只有王永紅、劉祖明與海南新佳旅業實控人知道。對早已麻煩纏身的中弘股份來說，上述“怪事”僅僅是冰山一角。
資本市場亦早有反應。6月20日，中弘股價跌破1元，之後被迅速拉回。在接下來的一個多月裡，其股價就圍繞1元區間來回波動，成為名副其實的“準仙股”（每股股價在1元至1.99元）。按照深交所規定，如果中弘股價繼續下跌，並連續20個交易日收盤價低於1元，將面臨退市風險。截至8月10日收盤，中弘股份股價為1.05元。
關於上述疑問，時間財經致電中弘股份，截至發稿未收到任何回覆。據中弘股份此前公告，王永紅2017年底離開內地，目前身在香港。
掙扎
如何拯救這家病入膏肓的房企，是擺在董事會面前的難題。他們開出的“藥方”主要有兩個：一、出售資產；二、尋求重組。
中原地產首席分析師張大偉對此表示認同，在他看來，中弘就是資金鍊出了問題，最好的處理辦法仍是在資本市場尋求重組。
出售資產已經開始，香港上市房企佳兆業接盤中弘旗下最優質的資產之一海南如意島項目。
今年7月，中弘股份與海南羅勝特投資有限公司（下稱“羅勝特投資”）簽署《股權轉讓協議》，以14億元價格轉讓海南如意島公司100%股權。在債權債務衝抵後，羅勝特投資最終只需支付7300萬元。佳兆業間接持有羅勝特投資40%股權。
公開資料顯示，2012年中弘股份聯手中鐵，斥資30億元拿下海南如意島項目，彼時，此舉被視為公司轉型文旅道路上重要的複合型旅遊地產項目。項目計劃總投資金額129億元，截至2017年底實際已投資44.9億元。
作為中弘股份旗下優質資產，如意島的出售並未給王永紅帶來太多可動用資金，而且股權能否順利過戶，還要看債權債務人的“臉色”。
根據公告，截至今年4月30日，如意島資產總額為89.8億元，負債總額86.2億元。最重要的兩項債務分別來自北京銀行和中國華融國際控股有限公司（下稱“中國華融”）。北京銀行56億元貸款以如意島旗下9家子公司股權為質押，相關海域使用權作為抵押。中國華融則提供了一項18.4億元貸款，以如意島公司100%股權為質押。
重組計劃也在進行中。
6月28日，中弘股份控股股東中弘卓業集團與新疆佳龍旅遊發展股份有限公司（下稱“新疆佳龍”）簽署《股權轉讓框架性協議》。根據協議，王永紅欲將所持26.55%中弘股份全部轉讓給新疆佳龍。股權交割完成後，新疆佳龍將成為中弘股份控股股東。
資料顯示，新疆佳龍成立於2016年12月，主業旅遊管理，實際控制人為佳龍投資集團（下稱“佳龍集團”），業務包括文化旅遊、房地產開發及特種製造等。
中弘股份稱，公司實控人王永紅自6月5日起開始與佳龍集團商談股權轉讓事宜，目前後者正在進行盡職調查。厄運連連的王永紅，能靠這棵“救命稻草”逢凶化吉嗎？（北京時間財經 胡飛）
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