在樓市調控政策不斷加碼的背景下，中國廈門的房地產市場價格已明顯下滑，分析指出，後續或有多個城市步其後塵。
中國二線城市房價或普遍下跌
綜合中國大陸媒體北京時間8月10日報道，廈門樓市行情，撕開了中國二線城市房價地價回落的一道口子。
今年以來，廈門一、二手房房價均價下跌在30%左右。地價相應也開始下跌，來自廈門克而瑞研究中心的數據顯示，2018年以來廈門平均樓面價為2.18萬元人民幣/平方米（1元人民幣約合0.146美元），相比2017年下降近20%，與2016年的峰值相比，下降約30%。
多名房企人士則指出，廈門僅僅是撕開了中國這一輪房價上漲最後行情的一道口子，後續還會有城市出現類似情況。 據易居房地產研究院監測數據顯示，7月份，中國40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。
今年前7個月，40城累計成交面積約17,411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。對比中國國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看， 2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月。
易居研究院研究員詹毅凡表示，下半年開局40城成交出現下滑，一、二、三線三類城市全部出現成交面積環比下降的情況，市場降溫態勢顯現。7月底的中共中央政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計中國樓市價格將降。
7月至今，中國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄。中原地產統計，合計超過60城市發佈超過70次各類型調控政策；前7月，累計調控次數260次，同比上漲80%。在此背景下，中國各大的房企的融資環境普遍受制。
事實上，2018年下半年，中國各大房企普遍面臨償債與資金壓力，加快銷售資金回籠，現金為王，成為房企生存發展的關鍵。有數據顯示，房企淨資產負債率普遍在70%到80%。高價地銷售去化成問題等背景下，房企無法等待最佳銷售時機。地價出現下調，有房企已經伺機進行新一輪佈局，比如萬科、旭輝。
海通證券統計顯示，2018年年初至6月初，地產信用債償還量已達1,058億元人民幣，超過2017年全年（699億元人民幣）。假設回售行權總量中的40%需要在當期償還，則預計2018年至2021年需償還的地產債分別為3,720億元人民幣、4,264億元人民幣、4,467億元人民幣、4,971億元人民幣。其中2018年下半年仍需償付逾2,000億元人民幣。
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