在楼市调控政策不断加码的背景下，中国厦门的房地产市场价格已明显下滑，分析指出，后续或有多个城市步其后尘。
中国二线城市房价或普遍下跌
综合中国大陆媒体北京时间8月10日报道，厦门楼市行情，撕开了中国二线城市房价地价回落的一道口子。
今年以来，厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。地价相应也开始下跌，来自厦门克而瑞研究中心的数据显示，2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元人民币/平方米（1元人民币约合0.146美元），相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%。
多名房企人士则指出，厦门仅仅是撕开了中国这一轮房价上涨最后行情的一道口子，后续还会有城市出现类似情况。 据易居房地产研究院监测数据显示，7月份，中国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。
今年前7个月，40城累计成交面积约17,411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。对比中国国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看， 2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月。
易居研究院研究员詹毅凡表示，下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。7月底的中共中央政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计中国楼市价格将降。
7月至今，中国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产统计，合计超过60城市发布超过70次各类型调控政策；前7月，累计调控次数260次，同比上涨80%。在此背景下，中国各大的房企的融资环境普遍受制。
事实上，2018年下半年，中国各大房企普遍面临偿债与资金压力，加快销售资金回笼，现金为王，成为房企生存发展的关键。有数据显示，房企净资产负债率普遍在70%到80%。高价地销售去化成问题等背景下，房企无法等待最佳销售时机。地价出现下调，有房企已经伺机进行新一轮布局，比如万科、旭辉。
海通证券统计显示，2018年年初至6月初，地产信用债偿还量已达1,058亿元人民币，超过2017年全年（699亿元人民币）。假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还，则预计2018年至2021年需偿还的地产债分别为3,720亿元人民币、4,264亿元人民币、4,467亿元人民币、4,971亿元人民币。其中2018年下半年仍需偿付逾2,000亿元人民币。
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