【本文看點】在目前的房地產形勢下，房地產開發企業相對於其他行業來說，利潤空間比較大，房地產開發基本上不會虧損。同時由於房地產開發企業涉及的稅種相對其他行業來說也比較多且複雜，稅負也比較重。作為房地產開發企業的老闆，往往同時也是公司的高級管理人員，從公司取得的收入方式主要有兩種即工資和利潤分配。
對於房地產開發企業老闆個人來說，不同的收入方式取得收入的時間 是不一樣的，其稅負也是不相同的。如果以工資形式取得收入，則在公司成立後的每個月就可以取得，同時在取得收入時需要繳納工資個人所得稅，稅率在3%至45%範圍內的7檔稅率間隨著工資的增加而增加，同時企業的工資支出可以作為成本費用在稅前扣除，從而在公司階段可以少交土地增值稅和企業所得稅，在分配利潤階段可以少交20%的個人所得稅。如果以利潤分配的形式取得收入，則必須在公司實現稅後淨利潤後才可以取得，這種方式首先需要在公司繳納土地增值稅和企業所得稅形成公司的稅後淨利潤，然後在分配給個人時再繳納20%的個人所得稅。
在目前的房地產形勢下，房地產開發企業相對於其他行業來說，利潤空間比較大，房地產開發基本上不會虧損。同時由於房地產開發企業涉及的稅種相對其他行業來說也比較多且複雜，稅負也比較重。作為房地產開發企業的老闆，往往同時也是公司的高級管理人員，從公司取得的收入方式主要有兩種即工資和利潤分配。
對於房地產開發企業老闆個人來說，不同的收入方式取得收入的時間 是不一樣的，其稅負也是不相同的。如果以工資形式取得收入，則在公司成立後的每個月就可以取得，同時在取得收入時需要繳納工資個人所得稅，稅率在3%至45%範圍內的7檔稅率間隨著工資的增加而增加，同時企業的工資支出可以作為成本費用在稅前扣除，從而在公司階段可以少交土地增值稅和企業所得稅，在分配利潤階段可以少交20%的個人所得稅。如果以利潤分配的形式取得收入，則必須在公司實現稅後淨利潤後才可以取得，這種方式首先需要在公司繳納土地增值稅和企業所得稅形成公司的稅後淨利潤，然後在分配給個人時再繳納20%的個人所得稅。
為了提前取得收入，同時為了少交稅，取得更多的收入，作為房地產開發企業的老闆每個月應該拿多少工資呢？要回答這個問題，需要作對比分析。
假設：
1、個人每月固定繳納社保合計300元；
2、作為房地產開發企業，假設項目開發完成後有利潤需要分配給自然人股東；
3、老闆工資可以作為開發成本在適用最低30%稅率的土地增值稅前加計扣除；
則當每月工資是10,000元時，
1、應交工資個人所得稅計算如下：
應納稅所得額=（10,000-300-3,500）=6,200元
應交工資個人所得稅=6,200×20%-555=685元
2、節省企業應交土地增值稅：
=10,000×（1+30%）×30%
=3,900元
3、節省企業所得稅：
=（10,000-3,900）×25%
=1,525元
4、節省分配利潤個人所得稅：
=（10,000-3,900-1,525）×20%
=915元
5、整體節稅：
=3,900+1,525+915-685
=5,655元
同理當工資為不同取值時，可得到如下結果：
將上表數據轉換成曲線圖可得如下：
從上面的圖表中可以看出，整體節稅與房地產開發企業老闆每月工資收入的關係是隨著工資的增加而增加，即在前述的假設條件下，工資越高越合算。
如果老闆工資不能作為開發成本在土地增值稅前加計扣除，則當每月工資是10,000元時，
1、應交工資個人所得稅計算如下：
應納稅所得額=（10,000-300-3,500）=6,200元
應交工資個人所得稅=6,200×20%-555=685元
2、節省企業所得稅：
=10,000×25%
=2,500元
3、節省分配利潤個人所得稅：
=（10,000-2,500）×20%
=1,500元
4、整體節稅：
=2,500+1,500-685
=3,315元
同理當工資為不同取值時，可得到如下結果：
將上表數據轉換成曲線圖可得如下：
從上面的圖表中可以看出，整體節稅與房地產開發企業老闆每月工資收入的關係是隨著工資的增加先增加後降低，當老闆工資為84,000元/月時，節省的企業所得稅及利潤個人所得稅之和扣除工資個人所得稅後的整體節稅達到最高值11,002元，即此時的工資最合算。
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