娛樂小大叔
首先，江蘇省鹽城市作為一座三四線城市。
可以說其經濟發展水平遠遠比不上北上廣深等一線城市，甚至連一些二線城市都沒法比擬。
但是鹽城市的房價就是已經突破了萬元大關！
這也是大家在之前都沒有想到的，不少人還為此而震驚了，好一陣子。
根本就不敢想象，作為一座小小的三四線城市，房價可以過萬，而且房價還要繼續上漲的趨勢。
許多樓盤在開盤的時候都形成了一種哄搶的現象，感覺建的房，都不夠賣的！
其實造成這種現象的主要原因還是因為外來炒房客的湧入，導致大量資金湧入到鹽城市打破了當地一個購房平衡，造成了一定程度上的供不應求。
我們都知道一種商品在供不應求的時候，房價肯定是會持續上漲的，這也沒有違背大自然經濟規律的發展。
其次這主要還是由於當地積壓了一定時間的需求，在一定時間內發生了爆發造成的。
綜上所述，鹽城市的房價可以上萬，也不足為奇了。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下，原創！
樓市分析家
首先提示一下，樓主問題中的數據已經過期啦，新的城市等級劃分已經出來了。
在這裡，我們暫且沿用樓主問題中的房價數據，對比一下新劃分的城市等級，來看一下鹽城到底比多少新一線、二線城市的房價高！
這裡只取房價低於鹽城且房價8000元/㎡以上的城市截圖。
我新制作的2018城市等級劃分表，為了方便大家閱讀，我把城市等級高於鹽城但房價低於鹽城的城市標為綠色！
兩張圖一對比就會發現，鹽城的房價要比不少新一線、二線城市的房價高！
那麼，鹽城到底有何能耐，竟然這麼高的房價？下面我就從
城市、經濟、人口、城建、投資+返鄉置業、棚改這幾個角度一一分析！鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
咋一看還挺漂亮的，至於鹽城悠久的歷史文化之類的我就不介紹了，因為那些都和樓主的問題房價無關！
光從城市簡介來看，鹽城簡單而美麗，但是，這不足以支撐鹽城的高房價！
經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
查了一下，鹽城高架大概2017年才建好，鹽城房價大概2016年到2017年開始瘋漲的，可能還真和鹽城高架有點關係。
剛剛查詢的過程中，我還發現一個奇怪的現象，鹽城的房價這個時候還在漲，這漲的讓我摸不著頭腦了，按理說，城建的影響不應該持續這麼久。
所以，鹽城的城建對鹽城的高房價起到了一定的推動作用！
投資+返鄉置業
在一二線城市嚴控購房和貸款的大環境下，大量的房地產資金自然會轉向市場寬鬆的三四線城市。
炒房客紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，配合著三四線政府高喊的“去庫存”，短期內購房者大大增加，房價自然會瘋長。
加上原本打算在一二線城市買房的剛需心態崩潰，眼看著家鄉的房價水漲船高，紛紛扎推返鄉置業，為原本就火熱的炒房市場再添一把火。
所以，這才是支撐鹽城高房價的重要原因！
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。
2014年推出了貨幣化安置，以棚改之名大肆拆除現有的住房，強行製造出本地需求，再以貨幣化安置為名，讓拆遷戶手握鉅額拆遷款。
由於國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
棚改的手段，既減少了原有的庫存，又增加了新的需求，短期內製造搶房的熱潮，進而推動房價的瘋漲。
最新消息稱，2018年鹽城將對亭湖區43個地塊進行棚改，這還不包括鹽城其他區。
這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好進城買房啊，他們也很無奈！
雖然這把火延後一兩年才燒到鹽城，但是以鹽城目前的高房價來看，
可謂後來居上。所以，棚改（城鎮化）才是造成鹽城高房價的根本原因！
總結
基於以上6點的分析，造成鹽城高房價的原因可能有3個：
城建是造成鹽城高房價的部分原因；
投資+返鄉置業是造成鹽城高房價的主要原因；
棚改（城鎮化）是造成鹽城高房價的根本原因！
以上3點都是隻能在短期內支撐鹽城的高房價，如果鹽城想要長期保持高房價，只能提高自身硬實力，而不是投機取巧靠高房價來刷GDP數據。
回過頭來看，鹽城沒有核心競爭力，所以
鹽城未來的房價趨勢我也不好判斷。萬一，鹽城發憤圖強了呢？哈哈
不知不覺又寫了這麼長，真希望大家能看到這裡，也不枉我累死累活···
各位看官覺得回答的還行，那就順便關注我一下哦，謝謝大家！
七選
一二線城市房價過高，很多鹽城戶籍的人買不起，而且部分城市已經限購，為了孩子上學，只有在鹽城買房。
最重要的是，目前的大環境就是這樣。不僅是鹽城這樣的地級市，就連不太發達省份的縣城，房價都接近一萬。
以前的縣城房價三四千左右，但隨著全國的炒房大潮，收入沒變的同時，房價倒是翻了一兩倍。鹽城也是如此，不僅在鹽城工作的人工資變化不大，外出在一二線城市的人也是這樣。
但工資不變，房價翻倍，這就很明顯了，是炒房的結果。事實上鹽城的小區空置率不低，應該說是房源過剩，但由於開發商的操縱，房價仍然居高不下。
一直說租售同權，即使租房子的話，孩子也能擁有學區房的待遇，但一直沒能實現。如果真的是租售同權了，鹽城房價必然會降低。因為綁架了鹽城人的不是房子，而是孩子，是孩子的教育。
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堅果旅行
作為國家巡視組光顧的唯一的一個三四線城市住民，我來說幾點原因吧，
第一，對內，鹽城高架建立，城市通行大大方便；
第二，對外，高鐵正在建設，以後到達上海只需要一個小時，鹽城即將進入上海1小時商業圈；
第三，鹽城本來就有飛機場，也有海港；正所謂要致富先修路，現在海陸空交通網即將全部形成，所以商業潛力不可估量；
還有其他原因等等。
最後，最重要的原因是國家大力管控導致一二線城市炒房突然變難，鹽城因為以上等等原因導致周邊和外地資本開始湧入，加上開發商各種手段運用，初起大量廣告＋真真假假製造房源緊張假象＋聯合漲價（個人意見），導致房價開始上漲，又因買漲不買跌的鐵律，大家開始心態失衡，炒房的興奮不已生怕掉隊、剛需的恐慌無比生怕以後買不起，於是蜂擁而上，於是雪團越滾越大，造成房價直線上升！
注：以上內容全部是個人想法，一切以官方說法為準！
小強小強小小強
類似於鹽城房價突破一萬，或者上漲50%甚至更多，這種城市在過去一年很多，是三四線城市的普遍現象。
主要原因有如下幾個：
1、一二線城市暴漲的帶動效應。
對於鹽城來說，主要是蘇南地區，特別是南京、蘇州等江蘇核心城市房價暴漲的帶動，也包括徐州這種蘇北核心城市的帶動。
2、投資性需求的湧入。
由於蘇南地區限購升級，導致很多人無法購買當地房產，開始轉向鹽城等之類的江蘇其他具有一定經濟基礎的城市。由於蘇北地區一直房價不高，也就被很多投資客給盯上了
3、回鄉置業需求，特別是被上海、南京、蘇州擠壓出去的外出務工人員回鄉置業的需求。
由於地理位置和歷史傳統，以及本地經濟基礎相對較差，鹽城等蘇北地區前往上海、南京、蘇州打工的人很多，由於過去一段時間蘇南地區限購升級，將很多原來計劃在蘇南地區置業的人擠出了市場，這些人持幣尋找置業機會，最後只能回鹽城老家置業。這部分需求很大，購買力很強。
4、棚改帶來的需求釋放。
過去一段時間，在很多三四線城市棚改力度很大，而且改成了貨幣化安置，讓市場上突然多出來很多有錢且必須買房的人，對這些人來說缺乏投資渠道，看到房子漲價後也就瘋狂湧入市場推動房價迅速上漲。
5、周邊農村地區人員湧入鹽城買房。
由於結婚要求、孩子上學未來考慮等，具有一定經濟實力的周圍農村地區或縣城人員也紛紛湧入鹽城這類城市買房，也推高了房價。
因為這些需求同時釋放疊加，推動房價迅速上漲。
關於三四線城市我們專門做了一期節目，供參考。
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照理侃房
首長介紹一下我的家鄉平度。跟鹽城很像，他是青島代管縣級市。房價最高1200甚至超過煙臺危害普通地區房價。
1地理位置因素
剛百度的，無論是長三角經濟圈。還是周邊往城市走的遷移都會選擇這裡。這是必然。
2炒房團
部分因素確實是炒房團造成的，東南沿海可供選擇有上升空間的位置就這麼多，未來的發展政策都有傾向，當然會選擇。
3隨著新的貨幣政策不一樣，房價還是會漲。可能是緩慢的漲，建議如果剛需別糾結選擇地鐵學區或者未來規劃段趁著房價較低入手，吃一點發展的紅利。我們都不容易，政府根據這幾年金融危機也不容易，房價未來可能不會像近幾年長得這麼突兀，但相信我一定不會跌。
都是貧苦人家的孩子在別人再考慮怎麼實現財務自由的時候，我們還在為工作發愁，很無奈也沒辦法，唯有努力改變自己的思維，讓自己比昨天厚一點好一點。
窮鄉僻壤養育的小青年希望得到大家的支持，不足請批評評論謝謝
旁觀者的善良
蘇北地區，別說鹽城，周邊幾個城市哪個沒漲價，淮安政府算是不錯了，管控也到位，房價都過萬了！何況咱們鹽城，哪來的自信，說是高架橋建起來好，出行方便，是不錯，那能帶動經濟，貨車之類的的不能上去開，光靠私家車，帶動什麼，沒看出來，房價倒是帶動起來了，至於高鐵，目前也在建設中，出行是方便了，不過和徐州比就尷尬了！人家多少年去就有高鐵了，至於港口，大豐港，濱海港，都不錯，和連雲港比就尷尬了！為什麼2017年一年鹽城房價上漲這麼離譜，其中有人在炒是一方面，還有就是地方政府的原因，買得起房的也買了，像我這樣買不起的也買不起了，鹽城不說人均工資了，就一般的企業加加班的情況下拿個5000左右，那都不錯了，不加班那還少，沒有企業帶動經濟發展，老百姓過得怎麼樣，那可就有的說了！
講大道理，誰都懂，沒錢，沒管你死活，還是踏踏實實賺錢，以後的房價怎麼樣，肯定會是有人歡喜有人愁，不信，咱看看吧！
噴子就是腦殘
小便：崑山是幾線城市？房間已經到了什麼樣的位置？你心裡沒一點B數嗎？鹽城作為一個強三線城市，目前的房價算可以接受的。不要老是戴著有色眼睛看鹽城。鹽城也在發展，不停的發展，日新月異的發展。不要還以為鹽城是30年前鹽城。鹽城的交通立體化--空運、鐵路、高速、海運、內河水運……尤其隨著多條高鐵的陸陸續續的開工及開通造就了城市的更進一步的發展，房價跟著上漲已經是必然事件了。
淼淼151002002
鹽城房價應賣三千以上呢？因為鹽城人好，人美，環境好，治安交通比上海北京好，沒地震，沒洪水等。鹽城是非常好的地方，不涼不熱，經濟飛躍發展，除了好還是好。3萬一平米也有人買
順新起名預測館
鹽城房價一萬以上 那是常態 我在一個五線的縣城房價都是萬元以上 這東西沒有道理好說的 一個是本身房子少 政府土地供應有限 一個是剛需要求 最重要的是有人炒作 不願意老百姓好好過日子了 如果去看一下空置率就會明白為什麼房子是用了炒的而不是用來住的
真有剛需要求的 該買的都已經買了 沒買的也買不起了 有房的故鄉養不起你 無房的異鄉能餬口 人就是這樣矛盾這樣無奈 別感嘆了 努力賺錢買房子吧 這就是無奈
細洗睡覺 今天又喝多了😂😂😂😂
