房事儿吐嘈

假如房产税顺利出台，对于个人持房者，收不收税不会以第几套房来界定，而是人均面积为标准。参考其他国家税法，会有人均免征面积XX平，超出部分以一个百分比基数来征税，跟个税相似也有征税区间，超出面积越多税率越高，高到房产所有者一年出租的租金都抵不上要缴纳的房产税！

再说房产税落地的速度，19年很可能会单独立法为标准征收房产税提供法理依据，然后就是挑选合适的城市试点，然后往全国铺开。鉴于之前部分城市征收失败的教训以及要把控对所有老百姓的影响度，征收落地的速度不会太快，但一定出台是板上钉钉的事！

那如何应对呢？如果您是投资客，建议变现离场。如果您有两套房三套房，要把房产合理安排在不同的家庭成员名下以避免政策性误伤。如果您是吃瓜群众，对不起没有好戏要看，抓紧搬砖去吧！

听老湿说

从目前不动产信息登记全国联网，并且上海开始试点，以及国家统计局发言人曾表示，房地产税正在加快推进之中。我们可以推断，明后两年房地产税将全面征收，可能先在上海、重庆的试点城市提高税率和扩大征收范围。估计房地产税将会从个人的第二套房开始收起。

可以肯定房地产税将呼之欲出，至于说能否把炒房人挤出市场，这需要看以下三个因素：首先，要想让房地产税发挥预期的效果，就必须让它与其他政策一起运行，比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

再者，要想让房地产税能够降房价，就不仅要提高税率，还要扩大征税的范围，蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进，必须从扩大缴税范围和税率入手。

事实上，上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税，还有重庆只对存量高端别墅征税，这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少，同时，开征的税率和税基都过低，只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

最后，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

从未来趋势看，新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下，再进一步增加囤房者的持房成本，应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。

不执著财经

房产税出台后，个人的第二套住房能否收税，这种说法是不对的。房产税针对的不是房子的套数，而是房子的面积，房子的质量，房子的等级排行，房子的附属占地面积，地理位置等多种因素有关！

从上海和重庆征收房产税试点来看，上海侧重房产面积，重庆侧重房产的等级排行。

虽然还没有看到房产税实施的方案，但是，我们可以从工资收入税，个人创业相当于工资收入的税，分为中等收入，高收入税种来分别征收，能够理解，房产税的征收，也会分为普通的安居住宅，消费性住宅，高端豪华住宅。

普通的安居住宅，应该是不交税的！

消费性住宅负担的税费应该不会太多，主要征收高端豪华的住宅税。

在国家城镇居民住房紧缺的时期，国家税收困难时期，国家对城镇居民的个人房产征收房产税和土地使用权税，那过时候，是象征性地收税，没有按照住宅面积，而是按照套数收税！

现在为什么不会按照房产套数来收税呢？因为现在的个人住宅，已经发生了巨大的变化，绝大多数人的住宅超过了国家规定的，能够满足人均居住面积的水平，达到消费性住宅标准啦！

房子有小户型20---30多平米，中等户型80---100平米，大户型200----300平米，别墅型500平米以上。如果按照房产套数来计算，显然不符合情理！

因此，作为普通居民的安居住宅，不管你有无第二套住房，只要是面积在当地人均居住面积范围，是不会考虑负担房产税的。

消费性住宅，高端住宅的人，会承担房产税，但他们是高收入人群，承担房产税是没有问题的。

所以，房产税的征收，对低收入人群来说，是有利的，能够享受国家税收带来的再分配福利。

在资本主义发展时期，产生的利息收入阶层，股息收入阶层，房地产投资阶层，至今没有消失，反而日夜壮大，从历史角度看，房产税的征收，不能把炒房的人挤出房地产市场的。

征收房产税，是为了落实习主席的“房子是用来居住的，不是用来炒作的”号召，其中包含了，房地产的开发，不是追求高端，豪华，增加普通居民购房的负担，而是面向普通大众，满足中低收入能够买得起房子，有房子安居乐业！

对炒房的人来说，是通过税收来指导他们按照市场规律，合理合法地进行房产交易，不能囤积居奇，扰乱和阻碍房地产市场的正常发展。

房产税不是要加重负担，而是利用经济杠杠，给大家带来再分配的福利，提高人们的生活质量。

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这是一个混沌的年代，十年来所少见，内焦外困，但我们又不得不在各领域推进改革，且是主动出击。

虽然每一处似都不容闪失，却每一处都荆棘丛丛。

房地产税属于复杂却又不得不推进的改革。目前看，全国征收房地产税已被提到日程，估计明后两年即将全面实施。

个人的第二套房怎么办？是不是第二套房子肯定要征税？第三套房是不是税率更高？这些都关系到不少家庭及个人的投资和财务支出，成为焦点关注事件。

一般来说，要明晰几点：

1、房地产税是一定会推进下去的，不要认为其涉及利益面广，枝节错综复杂就会一拖再拖。

我们国家的房产税从1986年就已开征，是按房屋原值和房屋租金为计税依据的。现在所关注的房地产税是房产税、土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税。

它跟之前房产税最大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。

比如，之前一套房50万元，现在涨价成500万元了，之前可能只要交4200元；现在若按税率1%计算，要交5万元，二者相差巨大。

2、房地产税会有一定的免征面积，不是按照一套，或是两套来征收的，以人均面积计算概率更大。

比如可能人均60平米之上要征税，可能人均70平米。全国各区域不同，或许会不同地方不同标准。从试点的重庆、上海来看，上海版的房产税对人均面积超过60平方米的增量房征税。重庆只对高端别墅征税。

如果第一套房面积大的，第二套房及更多的房，极有可能全额征税。

3、新房地产税，是为了房地产市场的健康发展，而不是为了打压房价，更不是为了提高财政收入。但对房地产获利模式产生极大的影响，基本会消除之前完全依托于炒房食利阶层。

一套房的人基本不会征税，即便因面积很大，也只会有很少的税。多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重。炒房的人，基本承担不住。

总结而言，房产税会将套数和面积等各个方面结合起来，也会考虑普通住宅与豪宅的区别，只要你不是炒房人群，基本不必太过担忧。但如果你囤房过多，就要随时关注政策动向了，建议及早处理过多的房子。

闲散在那里的房子，租金还没有房子总价钱款存银行的利息高，还不如尽早出手呢。

区块链作家邱恒明

朋友，房产税出台后，个人的第二套住房能否收税要看房产税的具体制度设计内容了，一般情况下我觉得应该会征税的。

但存在一个问题，就是房产税肯定不会单纯看几套房。会有一个人均面积等具体规定的。就是说你的第一套住房和第二套住房加在一起的面积达多少，然后你家有多少人，平均住房面积为多少，再确定一个征税标准。

这里有如下几种情况可供参考：

第一种，比如房产税规定人均面积为不超过40平米不征税，你家有6口人，你第一套住房面积为120平米，第二套住房也是120平米，那么两套房子加在一起为240平米，按房产税政策，你的第二套房就不用征税；

当然如果低于40平米，就更不用担心交税了。毫无疑问，如果超过面积或者有很多套住房那肯定得征税了。

第二种，比如房产税规定豪宅和普通住宅征收不同的税率，如果你的第二套房属于普通住房，即便超出了一定面积，可能会在税率上有较大优惠。

很明显，房产税出台总体是个好事，对抑制房价上涨、尤其对打击投机炒房一定会起到有效作用。而且，只要政府出于保护普通民众住房权益，通过建立系列监管体制，集中监管力量，一定会对投资投机购房形成高压态势，也能通过房产税将恶意炒房哄抬房价者赶出住房市场，这是一定的。

但目前有几个问题须解决好：一是政府应摆正房产税开征目的，是为了抑制房价、保护普通人住房权益而不是通过开征房产税来解决地方政府财政财力困难；否则执行起来就会走形变样，将终会将房产税变成普通民众的一项沉重税费负担，引发广大普通民众不满甚至抵触。

二是一定要从实际出发，区分有产阶富裕层和普通阶层收入、生活上的不同状况，建立有所区别的、阶梯式的房产税税率，让所有民众都不因房产税实施而增加太大的生活成本和压力，使房产税成为既能有效调节收入差距、又能保护普通民众住房权益的社会普惠机制。

我有信心和理由相信，房产税的实施一定会考虑周全，也一定能达到上述目的。朋友，你也不应该对房产税开征抱以太多的担忧，一切都会向着好的方向转化，民生幸福指数提高也是执政党的最大追求。

财经深思

房地产税对于炒房的抑制作用，主要体现在对炒房者的资金压力上。以美国为例，纽约州的税率是1.62%，与曼哈顿一河之隔的新泽西州则高达2.35%，全美平均在1.5%左右。假设北京房产税率为房产价值的1.5%，那么一套市价400万的房子每年要交6万元，资金压力确实不小。

其实，房产税这个税种早就有，主要是针对商业房产和用于营业用途以及出租的住房征收，对居民自己居住的暂免征收。目前国家正在立法的应该叫房地产税法，主要就是加入了对居民自住房产的征税规定。

但能否彻底将炒房者赶出市场，持保留态度。主要取决于两点，一是可预期的未来房价涨幅如果高于缴纳的房产税数额，显然炒房收益更高。而房价到底还涨不涨，取决于房屋供需数量、人口增长情况、整体经济发展状况、货币发行状况等因素。现在来看，房价是否到顶还不好确定。二是如果房产出租率高，房产税会转嫁到租房者头上，对包租公们影响也不大。随着租购同权的推开，租房市场也将迎来发展，包租公们或许迎来牛市。

至于第二套住房一定收税吗？目前来看不好判断。虽然房产税具体征税办法未出台，但基本是按套数或人均面积来征，一般来说，拥有两套住房的，只要不是特别小，基本都能达到征税标准了， 更何况，炒房者们往往拥有多套住房。

总之，除了上面这几个特殊情况外，一般来说，开征房产税对于抑制房地产市场过热，实现房住不炒的目的，应该能起到一定作用。更何况，房产税在引而不发的情况下，现在已经开始影响持房人的心里预期了。

房产税的出台，现在来看，不单纯是个调节房地产市场的作用，还需要考虑建立地方财税体系、调节社会贫富收入差距、简化涉房相关税制，其影响也将不单单是抑制炒房那么简单。

当年明月照大江

应该是会征收的！

我国全面实施房产税已经有了明确的时间表，2020年出台，2022年各地开始制定细则并实施。那未来我们的房产税会如何实施？它能不能让房价下降？对住房刚需的人群有多大影响？想先这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。

房产税并不是我国的独创，发达国家已经有很长的征收房产税的历史了，我国的上海和重庆也已经开始试点房产税，我们可以从他们的模式中管中窥豹。

上海试点的情况

也就是说本地人新购的第一套不征税，第二天开始征税，非本地人新购的第一套房就要征税。以上都是以家庭为单位计算的。按市场交易价格的70%计算缴纳，税率为0.6%。一套400万的房子，交税的部分是280万，大概要交16800元。

新购住房人均不超过60平方米可免征，所以三口之家免税的房产面积是180平米。完全可以满足刚需。

除此之外还有一些针对人才引进，常住外来人口，子女结婚刚需等情况进行了相应的减免。

综上可以看出，上海的房产税还是很宽松的，刚需人群完全可以规避掉房产税的影响，只有豪宅能够受限，而且是超级豪宅。人均60平米的征收标准已经是非常宽松了。由于是试点，立法配套实验，政策实施及执行流程探索才是重点，所以我们会看到征收规则相对宽松，相信日后出台的全国性房产税政策不会如此宽松。

房产税会让房子降价吗？

不会对房价有很大的影响。从国外的经验来看，房产税是属于地方税种，这部分税收会最终投入到社区建设，当地的基础设施完善的社会支出，而这些支出最终会有利于微环境的改善而最终反哺房价。我们也都知道社区环境好，配套有优势房价自然就会上涨。

除此之外我国房价的畸高并不是一两个税种就能解决的问题，是长期以来在需求、金融杠杆、政府土地政策、国内金融投资环境、货币政策、甚至是社会保障体系等等多方面因素综合作用下导致的。

目前的限购、限售、限贷的政策多管齐下才让房价回归了理性，所以单单一个房产税不太可能能对房价有太大的影响了，但从政策思路来看，房产税肯定是会照顾到刚需用户的，所以刚需用户无需担心自己的买房成本会增加，买房难度会加大。比较难度再大也不会大过此时此刻了。

度小满金融

先回答问题，会收税

下面再来看，房地产税是怎么回事。

收房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，简单说就是房地产税是综合体，比现有实施的房产税更全面。

从十八大三中全会，房地产税字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也着重说明了房地产税的目的“逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”。

（十八大三中全会文中截取）

再到2015年全国人大常委会公布2015年立法工作计划，房地产税法正式列入其中，并被分在“预备项目”中。

（5年房地产税历程）

5年的时间，房地产税愈发进入民众的视野，在今年两会期间，关于房地产税也有过一波讨论，最后全国人大新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，所以算是爽约了。

本来我国的房地产早就不是单纯的开发商收地，造房买房单纯了，现涉及的还有土地财政、还有银行等等方面。所以，一个房地产税是要经过智囊团对国家经济的深入考察才有可能再次拎出来立法。

有人预测在2020年会出台，我在这里也赞同一下。在这建成全面小康社会的关键点，和下一个5年计划的中间位置，出台稳定民心的房地产税也算是水到渠成之事。

有理有据 “立法先行、充分授权、分步推进”原则很重要

每一代表人发言，每个字眼都是经过深度推敲的。

从财政部长肖捷的这三段原则，稍微分析下，就可以看到未来房地产税果落地可能的发展线路。

第一步，立法先行。

也就是说人大讨论先过，成法以后才会实施，这倒毋庸置疑。

有很多一些楼市分析人说到，立法先行后会全国普适，但在这里我就持反对，我觉得房地产税会和现在已在上海重庆试运行的房产税很像，因城施策将是中心指导思想。因为我国城镇化发展本就有些不完善，超一线、一线、二线城市和一些三四线城市差距很大，房价上也不是一个阶层，所以一刀切的可能性真的很小。

那就要给城市一些经验总结，授权其开展税收，总结经验。

另外，中国社科院财经战略研究院研究员蒋震在接受媒体采访时也做了同样表示， “充分授权”则是允许各地根据地方特点，先试点，然后总结经验。

当经验总结到位，则分步推进就可以在各城各市开展进，有了这些宝贵房地产税立法的重要参考依据，可以很好的稳步推进。

但这里面也会出现一些城市因为没有人口流入，之前开发的众多楼盘没有接盘者，置空率居高现象。那这些城市就注定很难有房地产税的征收。

最牵挂 房地产税实施后房价会降吗？

1.房价会降吗？

回答：会

2.那房价会大降吗？

回答：有些城市会，有些城市不会

3.那些一线城市、二线城市房价会降吗？

回答：很难。

我一直是个认同实体经济才能拯救就国民经济的人，所以房地产的繁荣发展我并不是很开心。

如果房地产税开始征收，那么想要通过倒腾房子来获利的成本就会逐渐增大，增大到亏损为止。

业内地产专家认为：房屋评估值的角度来征收，实际上就是对房屋持有环节的征税。

当持有环节的费用增高，必然会带动入场人数量的减少。但在转让非常频繁的城市，并不起多大作用。

要知道，在人口净流入的城市，从不缺乏接盘者，如果开始征收房地产税，那么那些手里N套房的人就会重新分配资产，未来因为租售并举所带来的高租收益，还有转手卖出的收益，都很好地弥补了这一块，所以…..

反而是一些三四线城市，没有核心竞争力的城市，一旦实施，就真的在逼退炒房族，房子脱手，无人接盘，或是降价出手，届时房价大跌则是最不愿见到的，但也最无力的。这也回到上文中的一句话：这些地方可能也很难征收。

所以，这段话也回答了上面的三个问题，房价会降吗？会，因为一二线城市重新配置资产，房价不会再急剧上涨，会保持很长一段时间的相对平稳期（平稳上浮）。一些三四线城市房价开始走下坡路，全国来看，房价是降了。

房价会大降吗？一二线城市不会，三四线会。这还是要看城市发展是否有核心竞争力，实体企业这时候有了极其重要的作用。

最美居委会刘大妈

肯定可以！只要房地产的能出台，第二套房开始征收税费，可以说出台那天就是炒房客们的末日！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、炒房客现在正是借着房地产市场还未规范化管理，还没有较好的体制约束自己，所以，可以在房地产市场翻风翻雨，也是把房地产市场搞得一团糟！房价被他们排得节节高！

二、只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？

到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

楼市分析家

房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。

首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手的。

据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这就是投资的，要么是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，购房的刚性需求量是会下降的。

其次，房地产税会怎么征收，肯定是人们关注关心的大问题。

就目前世界通行的制度性安排来看，主要有四点“共性”，包括：所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税；为低收入者和困难群体提供税收减免；税收所得归地方政府所有，用以满足教育、治安等公共基础设施的开支；以及建立完备的税收征管模式，来确保房地产税征得到、征得公平。

最后，房地产税征收要确保公平公正，需要考虑几个关键问题。

一是不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。

二是房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。

三是房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁，比如过去交易税的提高，都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

四是房地产信息征集要做到全面客观，杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产，特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

五是关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。

我以为，应该将套数与面积等各个方面结合起来，也要考虑普通住宅与豪宅的区别，这样既可兼顾家庭或个人，也可兼顾小户型或大户型。

建议对于普通商品房的家庭，第一、二套应该免征，第三套可以结合人均住房面积标准予以考虑征收。

对于别墅等一些豪宅或者特大户型，可以考虑按照人均住房面积予以征收。

關鍵字: 房产 征税 收税