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對房價上漲的城市堅決問責
最近一段時間以來，關於樓市的熱點層出不窮。從2016年延續至今的樓市三年大牛市，讓房價上漲成為常態，然而高房價下所引發的一系列問題，也正深刻影響著整體的經濟結構。
一週前召開的政治局經濟會議明確了“堅決遏制房價上漲”，較之前經常提到的抑制房價“過快”增長，雖然只有兩字之差，但上面控制房價上漲的堅決態度顯露無遺。
要知道，中國的房地產市場目前更多的是“政策市”，國家層面的表態對於樓市的管控，具有重要意義。
一週之後，也就是昨天，住建部召集了部分城市在瀋陽召開了一次關於房地產的會議。在這次會議上，住建部表示，“對工作不利，市場波動大，未能實現調控目標的地方堅決問責。”
這次會議從官媒披露出來的有以下兩點內容：
一、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
二、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
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樓市調控的新手段
住建部這次召開的工作會議，我認為最大的看點就是，“加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構。”
在此之前，關注樓市的調控手段都是從需求端下手，從房屋的“四限”政策到各地限制購房人資格，雖然這些調控政策在剛推出時，對控制房價起到了一些作用，但其後勁不足，根本上抑制不了人們的需求，而且隨著時間的推移，還引發了一系列的社會的問題。
而這次會議提出，“調整住房和用地供應結構”。這就可以一定程度上解決樓市目前供需失衡的局面，對於房價上漲也將起到抑制作用。
現行的房地產供地規定較為嚴格，房地產土地供應，必須納入政府統一供地渠道，土地供應過量的地區，也在限制新的土地供應。而土地拍賣制度，也從一個側面推動了房價上漲。
2017年全國土地出讓統計顯示，工業用地佔48%，土地出讓金僅佔4%，而住宅用地佔37%，出讓金比例佔到82%。
如今房價上漲已經到了不得不控的時候，住建部這次會議也釋放出明顯的信號，各地的土地供應結構會得到進一步優化，住宅用地門檻有可能會進一步降低。
這次住建部召開的會議，另一個讓人關注的點就是房地產稅。此前隨著全國不動產平臺實現聯網等信息的釋放，房地產稅的推出已經沒有了技術上的限制。再加上目前上面釋放出控制房價上漲的信號，房地產稅這支箭，似乎已經放到了弦上。
近日，就有房地產業內的專家認為，房地產稅立法將會加快，預計房地產稅法草案在12月進行初審。
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不給炒房客可乘之機
隨著近期政府層面對於控房價的輪番表態，從6月份開始到現在，已經有9個城市繼續加碼調控政策。我們看到在經歷了上半年各地200多次調控措施之後，近期樓市調控絲毫沒有放鬆的勢頭。
尤其值得玩味的是，在開會前一天，瀋陽發佈了新的調控措施，商品住房限購區域擴大到全市行政區域。
瀋陽並不是全國房價漲幅最快的區域，較其他省會城市而言，瀋陽的房價明顯處於低位，這也給了炒房客撿漏的機會。在這個節骨眼上加碼調控措施，一方面是為了配合住建召開的這次會議，另一方面也表明了一個態度，絕不給炒房客可乘之機。
目前從各個角度來看，上層遏制房價上漲的態度已經表現的十分堅決。未來房價一路上漲的勢頭恐難再現。
不過，房價是一個週期性趨勢，短期內不太可能出現房價下跌。而且房價一旦大跌，引起的後果，也不是我們能承受的。比較樂觀的看法就是，房價會經歷一個較長時間的理性迴歸。畢竟“物極必反”，房價也是需要休養生息的。
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