近日，许久未露面的吴晓灵重出江湖。这位巾帼英雄，曾经是央行的副行长，在经济领域是个响当当的人物。她的很多观点最后都被认为是正确的，所以业内人士都特别信服。而吴晓灵这次出席的是清华大学毕业典礼，她的发言内容除了给清华大学许多赞美之词外，更是直言了现在中国楼市的现状和问题。她认为：“我们要做好退潮之后搁浅的准备，因为留给我们在房价泡沫中狂欢的日子的确不多了！”
说实在的，吴晓灵不是第一个警示楼市有风险的人，但是她却是明确指出房价泡沫太过巨大的问题。因此，许多刚需族都觉得，吴晓灵这样说，肯定是有理有据，自己准备借债买房这个事儿还是要等等看，要不然万一买在了山顶上，那可就麻烦了！而对此，著名学者张五常却很不认同，他的原话是：“我没有看到楼市有泡沫，根本不用去管。”
那么，现在我们来分析一下吴晓灵和张五常两位牛人的观点，看看哪个才是正确的。先来说说张五常，他认为房价不高没有泡沫，这一点可以理解。因为达到了张五常那个收入水平，别说房价涨到5万，就算是10万、20万一平米，照样很轻松，一年光是到处讲座讲课都赚翻了！人家不靠工资生活啊！而且，张五常所接触的都是达官显贵，一般的白领都轮不到和张五常握手，那么在他眼中自然觉得房价不高，根本没有泡沫！
但是，吴晓灵不同，她是做过央行副行长的人，心里面肯定很清楚住房贷款以及开发商的债务问题。换句话说，吴晓灵更加宏观全面，张五常则只是从自己的视角来看待问题。那么，这样对比下来，三刻更赞同吴晓灵的观点。并且，经过研究之后，三刻发现吴晓灵言外之意其实还有多层意思，现在和大家分享一下。
1、房价泡沫一直都存在，过去是好事，现在是坏事。众所周知，这些年中国经济发展很快，许多城市的面貌都是日新月异，老百姓们不太懂，从哪里冒出来这么多钱？一方面是因为印钞机24小时不停工作，另外一方面则是各个城市的土地出让金暴涨。从2011年开始到现在，8年的时间里，中国每年土地出让金的增幅最低都是40%！而经济增长率平均算下来只有7.5%！所以，各个城市才有钱修桥铺路、给大家涨工资。所以，楼市中的泡沫其实还是有价值的。
但现在为啥成了炸弹了呢？很简单，经济转型啊！外部形势变化了啊！过去是量化宽松，各个国家都在开着直升机撒钱，利率低得就像是白捡钱一样！但是，这两年美国一直在加息，中国人民币汇率面临着巨大压力。而且，考虑到各个城市的许多项目都是纯公益没有产生收益的，这就是个资金黑洞，根本没有办法填补干净。如果再继续沉浸在泡沫中沾沾自喜，那么搞不好就会破灭甚至崩盘，就像当年的日本一样，非常麻烦。
2、有些人还在为房价上涨而疯狂，那实在是太傻了。有房的人看到房价上涨，第一个念头就是——太好了，我买房真是太聪明了！第二个想法是——唉，买少了啊！早知道就去借高利贷了，反正房价上涨肯定是赚的！第三个想法是——哪里还有房子啊！我要买！而当所有人都这样考虑问题时，它的表现就是全民买房，大家都认为买房等于暴富，因此不惜借债也要买到房子。而这种人为制造泡沫的场景，也是吴晓灵深为忧虑的，她在央行的工作不是白做的，人家很清楚杠杆扩大化是怎么回事。
3、楼市的泡沫再火爆，也不如发展实体经济有用。从世界格局来看，国家与国家之间的竞争，关键还是要靠制造业和科技实力，而不是炒房。就像某个经济学家所说的那样，现在中国的房子全部卖掉，可以买下整个美国。可是，这没用啊！重大技术都掌握在人家手里面，咱们根本就拼不过。事实上，吴晓灵也看到了社会资金全部涌入到楼市当中的风险，所以才呼吁大家要做好退潮时裸泳的准备。这就叫做搬起石头砸自己的脚，谁让咱们都想着炒房，没人愿意投资实体经济呢？
那么，现在分析完了吴晓灵女士的观点，大家想必对于中国楼市中的泡沫应该有自己的看法了吧！大家到底是支持吴晓灵还是张五常先生呢？欢迎大家留言交流，三刻将一一回复！
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