终于，东莞土拍市场有了新气息。
2020年2月12日厚街汀山社区地块挂牌，2月13日麻涌东太村地块挂牌，算上2019年已公布但还没正式挂牌的商住用地，东莞目前共有9宗商住金融地块已公开，合计占地约60万㎡，涉及东莞五大片区。春节前，东莞市自然资源局发布了《东莞市建设用地使用权公开出让预告（东土地交易（预告）[2020]1号）》文件，公开出让一批建设用地，其中，商住、金融用地有4宗，面积共计288732.2㎡，包括现在已正式挂牌的厚街、麻涌地块。2020年，东莞商住地的第一场竞拍将安排在3月18日，地块编号为2020WR001，位于厚街镇汀山社区，占地69523.6㎡，采用“限价+终次报价”方式竞拍；紧接着，到3月19日，麻涌东太村编号为2020WR002地块接连挂牌上线，占地33763.2㎡，采用“限价+竞自持年限+终次报价”方式竞拍。
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厚街镇汀山社区地块
地块计划于2020年3月18日挂牌出让，占地69523.6㎡，起始价177285万元人民币，起始楼面价为8500元/㎡；最高限价299814万元，折合最高楼面价为14375元/㎡，采用“限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为299814至300814万元。
曾两度被“抛弃”
说起这宗地块的遭遇，可谓是一波三折，早于2015年10月14日挂牌出让，却惨遭流拍。当时，地块起始价26440万元人民币，起始楼面价仅为1900元/㎡；时隔4年，原定于2019年9月再次挂牌，起始价涨了19亿元，拿地条件也变得较为严苛，需配建安居房和幼儿园，最终因无房企缴纳保证金而终止出让如今三度出让，地块的出让条件有所收敛，起拍总价直接下调约4.2亿元，起拍楼面价为8500元/平，足足降低了2000元，而且取消了竞配建以及减少了安居房配建面积。
地块周边配套较为完善
地块位于厚街汀山社区，紧邻南城蛤地，属于南城、厚街交汇区。距离厚街镇湖景社区卫生服务站约1.2公里，距离坑口综合商业城约1.3公里，距离广深高速路口约3公里，日常生活和出行需求皆能满足。
地块紧邻东莞市轻工业学校及广东酒店管理职业技术学院，周边还有厚街小牛津学校、厚街湖景中学、广东创新科技职业学院，教育资源较为丰富。
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麻涌镇东太村地块
地块计划于2020年3月19日挂牌出让，占地33763.2㎡，起始价43048万元人民币，起始楼面价为5100元/㎡；最高限价80478万元，折合最高楼面价为9534元/㎡，采用“限价+竞自持年限+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为80478至80978万元。
竞拍条件苛刻
值得注意的是，该地块在商业配建上做了明显标注：
1、主要规划为居住用地，商业计容面积不超过30%；
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2、需配建商业建面20000㎡，其中一层7000㎡，二、三层各6500㎡。
3、当报价到达最高限价后，竞买方式转为竞剩余商业用房计容建筑面积的自持年限(可竞剩余商业用房计容建筑面积约5322平方米，自持年限不低于2年，竞报阶梯为2年)。
4、商业用房需集中配置，自持经营（需用作租赁用途）。
享镇中心生活配套
地块位于麻涌镇中心，距离麻涌镇政府不到1公里，周边配套设施丰富，麻涌文化广场、嘉荣购物广场、麻涌中学、麻涌一中等都在2公里范围内，生活配套应有尽有。同时，地块附近分布有碧桂园信鸿嘉誉、富盈小时代、新世纪江畔湾等楼盘，居住氛围良好。
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