几天前，中央定调，「坚决遏制房价上涨」。
短短八个字，比过去的「
打压房价」和「遏制房价过快上涨」来得都更猛烈了些。一时间，民众与媒体纷纷猜测：房价莫不真的要凉？
最近一段时间，杭州地价跌回3年前、厦门房价腰斩、深圳楼市暴跌等信息充斥楼市，一时间楼市议论纷纷。受这种氛围影响，很多人都在推测南京下一步会怎么样？房价会不会跌、房子还能买么？
Part.1
就在今天，杭州迎来重量级土拍，主城、萧山共有3宗涉宅土地挂牌，1宗位于申花，2宗位于蜀山。
而这次土拍带给大众的惊讶也足够重量级，在本次土拍中，萧山一宗区良种场商住地块流拍，另一申花地块成交楼面地价27923元/㎡，加上配建公租房成本，实际地价约3.2万元/㎡。值得注意的是2016年8月，区域内融创·宜和园的楼面地价34028元/㎡，可以说这次土拍成交价将申花的地价拉回了3年前。
Part.2
8月2日有消息称，厦门地价已经腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖。现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
至此，相比2017年3月高峰期，目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。
要知道，一直以来厦门的房价都是遥遥领先，时至今日在全国范围内依然排名第4，仅次北上深。过去的十几年间，和其他城市房价起起伏伏不一样的是，厦门的房价基本保持一路上涨的趋势。
从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。
而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。
楼市出现波动，房价下跌，厦门绝非第一个，也不会是最后一个。
Part.3
深圳住房体制迎来二次巨变！
8月3日，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！
关于此次政策划一下重点：
➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
这意味着我们要再见的，是对中国房子——房地产的过度依赖：减少商品住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。
而就在这个政策颁布的几天前深圳又一次为楼市调控加码。7月31日，深圳楼市调控再升级，包含四方面内容：
一是企业限购。《通知》发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。
四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
此次深圳楼市调控政策的出台，是对深圳以往楼市调控政策执行以来的“补漏洞”措施，限制了企业购房，短炒性的购买新房、公寓，堵住了离婚买房漏洞，这些措施将进一步稳定深圳房地产市场。
一方面，楼市调控不断加码，另一方面告别对房地产的过度依赖，坚持房住不炒，深圳的投资客这次真的要慌。
Part.4
今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。各地严格执行各项调控措施，楼市总体比较平稳。
7月以来，多地调控不断升级，南京会不会跟进想必是很多人关心的。其实，南京早就表明了态度。8月2日，南京市委十四届六次全会上，江苏省委常委、 南京市委书记张敬华表示，在房地产市场方面，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
可以看到，接下来南京楼市调控依旧不会放松，甚至可能还会加码。当然，我们需要明确的是，不管楼市怎样调控，都是以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。
Part.5
现在，南京的房子还能买么？
在易居研究院发布的一份《80城房价收入比偏离度研究》报告中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的城市是厦门，为41.6%，而
南京以35.7%的数据，位居全国第二。
这项指数有什么意义？可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。
目前看来，厦门已经出现了“量价齐跌”局面，而于厦门在某种程度上很相似的南京，情况也不少。
根据国家统计局公布的数据显示，南京新房价格整体呈下跌的趋势。从去年6月至今年6月，
新房价格环比连跌了6个月，而同比连跌长达9个月。不过比起厦门，南京的跌幅显得不是很明显，新房价格基本与去年持平。
此外，土地市场降温明显。其实，早在2017年年底，土拍市场开始遇冷，当时久未供地的青龙地铁小镇板块出让一幅涉宅地块。2017G73地块由招商以楼面价10174元/平竞得，相比去年新城拍得的同区域G60地块，当时楼面价为20069元/平，
单价相差9895元/平。今年以来，南京土拍市场更是频频降温，几场土拍地价都分别较区域内最高地价有所下降。
6月22日，历经33轮厮杀，江浦G21地块被中粮鸿云拿下，楼面地价17922元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。与同区域最高地价23235元/平相比，降了5000元/平。
8月1日，西善桥G30地块被招商以总价11.4亿摘得，地块楼面价14164元/㎡。相比区域最高21745元/㎡的地价，下降超7000元/㎡。
而此前，本站在统计7月份真实成交量时候，发现南京楼市分化越来越严重，热者恒热，而那些不是热门区域或者区域未来规划不明确的板块所属的楼盘失去了一些市场竞争力。卖得好的开盘当天就能售罄，卖得不好的近一个月去化仍不足2成。
具体可以看下文：大潮退去，裸泳现！7月卖房 有盘至今去化不足两成！
其实，无论南京楼市下一步将怎样调控，也无论目前楼市情况怎么样，买房自住无论什么时候都是进场时机。2018博鳌房地产论坛上，中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长、北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲表示，
“房子自己住，什么时候都是买房的好时候，住房得到的享受才是对买房最好的回报。”Part.6
那么接下来刚需和改善还有哪些买房机会？
据新华报业网房产频道不完全统计，除了即将开盘的宏图上水云锦，8月南京主城预计还将有28家项目上市，其中包括11家纯新盘，预计有近万套房源入市。两江板块仍是出货大户；热门板块河西8月预计仅一盘加推，老盘项目能否入市仍是未知数；鼓楼滨江预计将在本月迎来一波开盘潮！
其中，城东万达茂、城北电建洺悦府以及江宁的景枫你山已经领了销许。想买的朋友可以抓紧机会。
部分内容来源： 樱桃大房子 、第一黄金网
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