幾天前，中央定調，「堅決遏制房價上漲」。
短短八個字，比過去的「
打壓房價」和「遏制房價過快上漲」來得都更猛烈了些。一時間，民眾與媒體紛紛猜測：房價莫不真的要涼？
最近一段時間，杭州地價跌回3年前、廈門房價腰斬、深圳樓市暴跌等信息充斥樓市，一時間樓市議論紛紛。受這種氛圍影響，很多人都在推測南京下一步會怎麼樣？房價會不會跌、房子還能買麼？
Part.1
就在今天，杭州迎來重量級土拍，主城、蕭山共有3宗涉宅土地掛牌，1宗位於申花，2宗位於蜀山。
而這次土拍帶給大眾的驚訝也足夠重量級，在本次土拍中，蕭山一宗區良種場商住地塊流拍，另一申花地塊成交樓面地價27923元/㎡，加上配建公租房成本，實際地價約3.2萬元/㎡。值得注意的是2016年8月，區域內融創·宜和園的樓面地價34028元/㎡，可以說這次土拍成交價將申花的地價拉回了3年前。
Part.2
8月2日有消息稱，廈門地價已經腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣。現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。
至此，相比2017年3月高峰期，目前廈門島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。
要知道，一直以來廈門的房價都是遙遙領先，時至今日在全國範圍內依然排名第4，僅次北上深。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
從安居客公佈的數據來看，廈門二手房價格的降幅還是相當明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。
而據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。
樓市出現波動，房價下跌，廈門絕非第一個，也不會是最後一個。
Part.3
深圳住房體制迎來二次鉅變！
8月3日，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》正式發佈，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終於正式落地！
關於此次政策劃一下重點：
➤ 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，普通商品房用地供應只有40%。
➤ 到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
➤ 人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小於90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小於70平，重點面向符合財產收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。
➤ 公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，面積30-60平為主。
這意味著我們要再見的，是對中國房子——房地產的過度依賴：減少商品住房的銷售量，增加保障房供給，或將成為樓市下半場的大勢所趨。
而就在這個政策頒佈的幾天前深圳又一次為樓市調控加碼。7月31日，深圳樓市調控再升級，包含四方面內容：
一是企業限購。《通知》發佈之日起，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房。
二是商務公寓限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
三是個人限售。居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
四是抑制離婚炒房。購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成；但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行，購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。
此次深圳樓市調控政策的出臺，是對深圳以往樓市調控政策執行以來的“補漏洞”措施，限制了企業購房，短炒性的購買新房、公寓，堵住了離婚買房漏洞，這些措施將進一步穩定深圳房地產市場。
一方面，樓市調控不斷加碼，另一方面告別對房地產的過度依賴，堅持房住不炒，深圳的投資客這次真的要慌。
Part.4
今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。各地嚴格執行各項調控措施，樓市總體比較平穩。
7月以來，多地調控不斷升級，南京會不會跟進想必是很多人關心的。其實，南京早就表明了態度。8月2日，南京市委十四屆六次全會上，江蘇省委常委、 南京市委書記張敬華表示，在房地產市場方面，要強化房地產調控主體責任，促進供需平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。大力發展租賃市場，健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
可以看到，接下來南京樓市調控依舊不會放鬆，甚至可能還會加碼。當然，我們需要明確的是，不管樓市怎樣調控，都是以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。
Part.5
現在，南京的房子還能買麼？
在易居研究院發佈的一份《80城房價收入比偏離度研究》報告中，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市是廈門，為41.6%，而
南京以35.7%的數據，位居全國第二。
這項指數有什麼意義？可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，藉此觀察不同類別城市房價泡沫有否及大小變化。
目前看來，廈門已經出現了“量價齊跌”局面，而於廈門在某種程度上很相似的南京，情況也不少。
根據國家統計局公佈的數據顯示，南京新房價格整體呈下跌的趨勢。從去年6月至今年6月，
新房價格環比連跌了6個月，而同比連跌長達9個月。不過比起廈門，南京的跌幅顯得不是很明顯，新房價格基本與去年持平。
此外，土地市場降溫明顯。其實，早在2017年年底，土拍市場開始遇冷，當時久未供地的青龍地鐵小鎮板塊出讓一幅涉宅地塊。2017G73地塊由招商以樓面價10174元/平競得，相比去年新城拍得的同區域G60地塊，當時樓面價為20069元/平，
單價相差9895元/平。今年以來，南京土拍市場更是頻頻降溫，幾場土拍地價都分別較區域內最高地價有所下降。
6月22日，歷經33輪廝殺，江浦G21地塊被中糧鴻雲拿下，樓面地價17922元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。與同區域最高地價23235元/平相比，降了5000元/平。
8月1日，西善橋G30地塊被招商以總價11.4億摘得，地塊樓面價14164元/㎡。相比區域最高21745元/㎡的地價，下降超7000元/㎡。
而此前，本站在統計7月份真實成交量時候，發現南京樓市分化越來越嚴重，熱者恆熱，而那些不是熱門區域或者區域未來規劃不明確的板塊所屬的樓盤失去了一些市場競爭力。賣得好的開盤當天就能售罄，賣得不好的近一個月去化仍不足2成。
具體可以看下文：大潮退去，裸泳現！7月賣房 有盤至今去化不足兩成！
其實，無論南京樓市下一步將怎樣調控，也無論目前樓市情況怎麼樣，買房自住無論什麼時候都是進場時機。2018博鰲房地產論壇上，中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長、北京大學匯豐商學院經濟學教授樊綱表示，
“房子自己住，什麼時候都是買房的好時候，住房得到的享受才是對買房最好的回報。”Part.6
那麼接下來剛需和改善還有哪些買房機會？
據新華報業網房產頻道不完全統計，除了即將開盤的宏圖上水雲錦，8月南京主城預計還將有28家項目上市，其中包括11家純新盤，預計有近萬套房源入市。兩江板塊仍是出貨大戶；熱門板塊河西8月預計僅一盤加推，老盤項目能否入市仍是未知數；鼓樓濱江預計將在本月迎來一波開盤潮！
其中，城東萬達茂、城北電建洺悅府以及江寧的景楓你山已經領了銷許。想買的朋友可以抓緊機會。
部分內容來源： 櫻桃大房子 、第一黃金網
閱讀更多 南京樓市News 的文章
