神爱世人161129770
这两年西安房价暴涨引发了新一轮的关注和购房热潮，摇号买房，一房难求，二手房市场甚至出了倒挂的现象。房价成了全民关注的话题，无论是有房的还是没房的，刚需还是投资，都在每天为房价操心。
至于房价会涨还是跌，从横向和纵向两个角度来说，我认为下跌的可能性并不大。首先纵向来说，国内大城市的房价在很多年前就已经纷纷上扬，除去北上广这样的一线大城市，房价高的让一般的家庭望尘莫及。像成都、重庆、郑州、兰州等等可以算作西安的对标城市，房价也早已涨了上去，当西安房价还在6/7千徘徊的时候，这些城市的房价都已经冲破万元天花板，这也就有了房价价格洼地这个说法，有人认为西安的房价现在只是在补涨。
从城市发展和远景规划来说，西安这两年也是不断取得突破，国家中心城市，关中城市群领头城市……凡此种种名号之后都是一个宏大布局。西安户籍政策放开之后，已经吸引了近百万人落户西安，这将给西安的楼市带来新一批的刚需家庭。而且再回看国内其他城市的房价情况，纵然是有小幅的下跌，但总体还是在上涨或者维持现状。
关于房价，你觉得是涨还是跌呢？
华商网
一个城市楼市上涨，是具备长期经济发展逻辑的，是某一个热点被触发后，才有持续不断的跟风人群，不可能是纯粹的炒作概念。最近西安楼市调控，当然会让西安楼市的火熄灭。
不过从长期发展看：未来3-5年，西安楼市还会持续的向上发展。
我们从几个方面研究，西安楼市的发展的原因。
看城市规划目标
10年时间里，西安要建为面积1万平方公里、人口1280万以上的国际化大都市。通过建设国际化大都市，可以使西安的发展从地方布局上升到国家布局。
获得国家布局使西安很方便的得到国家一系列的政策支持，比如国家重大项目、承接国际产业转移、参与国际分工合作等等。
未来大西安将打造国际一流旅游目的地、国家重要的科技研发中心、全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，以及区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心，将逐步建设成国家中心城市之一。
五年经济具体发展目标
大西安初步建成内陆开放开发高地
2、将筹资10亿元参股新舟700型飞机研发生产
3、建国家级信息产业基地和大数据处理中心
4、省财政每年安排3亿元设大西安发展专项资金
5、重点支持产业结构调整以及渭北工业区建设等
6、政府出资10亿元，支持西安北客站、西安枢纽四大基地和西安火车站改扩建。每年安排2亿元，支持西安地铁3号、4号、5号线和1号线咸阳延伸段建设。
人才为啥拼命涌入西安？
今年5月，华商报发表专栏文章，根据文中内容显示2016年西安市常住人口883.2万人，2017年新迁入西安落户人数25万余人，2018年第一季度新增迁入落户人数约24.5万人，至此，西安市常住人口已达993.2万人。
最新人才引进信息，截止8月1日，西安市已新落户人口达559416人，其中博士研究生以上学历人才1005人，硕士研究生人才17237人，本科学历人才178224人。
毫无疑问，西安在此轮人才争夺战中风光无限，是其它城市不可比拟的。
西安现在探索一条新的道路，先将人口引入，推动外地购房客买房置业，利用房地产拉动城市GDP，再逐渐发展城市。
西安楼市价格
去年西安均价五六千，今年一月份始涨，5月份楼市均价均价一万左右。相对于其它城市，西安楼价价格并不贵。关键是看西安的发展是不是有前途，有韧劲，有持续。
可以看看成都是怎么规划设计发展的，成都定位的是中国电子信息产业核心城市。
成都市委第十三届三次全会提出，聚焦先进制造业、现代服务业和新经济构建现代化开放型产业体系，打造以成都为中心具有国际竞争力的产业生态圈。
自去年部署建设66个产业功能区以来，按照“核心在产业、关键在功能、支撑在园区、机制是保障”的要求，强力推进电子信息产业功能区加快发展，助推成都积极融入全球电子信息产业端高端和价值链核心，成为中国电子信息产业核心城市，并力争成为全球电子信息产业部分领域的支点城市、领军城市。
总结
西安拥有很多先天性的优势
其一，高校林立，具备大量人才资源
其二，是丝绸之路的起点。依靠一路一带国策，大有作为。
其三，国家高度重视，具备长期持续发展空间。
西安各个条件都具备了，就欠改革的力度了。
西安经济得到快速发展，西安楼市大有可为。
经济的发展
不用说未来3至5年，就现在都是一个月一个价钱，有人会说，这都是炒作。当然，不排除这种可能性，不过房价上涨是大势所趋，在所难免。上个月1万6的房子，下个月也许就是1万8。君不见，全款变首付。
为什么呢？西安在国际化大都市的路上越走越远，招商引资，人才引进。无一不显示着西安发展大都市的决心。相信在几年之内，西安将会真正成为严格意义上的一线城市，你说，它的房价是涨还是跌呢？
相信不用我说你们也有了一个答案了！
西安有料君
不过好在每次回答完问题点赞和发私信的人多于那些评论区谩骂的人，这是我回答房产问题的最大支持。
本人从事房地产行业上十年，分别在全国最大的房企以及地方房企工作过，有足够的经验和经历回答此问题。而我回答的答案也只针对于那些“相信专业的事听取专业的人”的老百姓，对于那些自己不努力工作、不奋进、买不起房的人，我的回答与你无关，看了我的回答你想骂就骂，我不会生气，你们的举动让我明白了两个道理：
第一，为什么越来越多的人都不愿意说真话
第二，穷人为什么越来越穷。
讨论西安未来3-5年房价趋势，本身就是个伪命题，因为没有任何人可以对商品的价格下决定性判断。我们只能根据现有的价格以及同行政级别和同人口级别的城市房价做对比后，给出一个个人的建议。
西安市房价在全国处于什么水平？
下图是2018年6月全国商品房成交均价排行榜，西安以10969元/㎡的成交均价位列全国第50位。
众所周知西安市陕西省的省会，全国省会、直辖市、自治区城市有31个。
西安市国家中心城市，全国中心城市只有9座。
西安目前的房价不仅低于其他省会城市，甚至还低于其他省的地级市，而在全国9大中心城市中，西安的房价也是最低的。
所以，你可以说自己买不起房，但西安的房价真的不算高房价。
未来3-5年西安房价涨还是跌？
预测房价就是一个自行打脸的行为。我2007年进入房地产行业，工作的第一年，我就把全国各个行业的“砖家”对于该年和未来几年房价预测的言论收藏起来。然后到了年底再翻出来看，结果就是：没有一个人说对了。
倒是有一个人说的比较准，不过这个人偏偏是老百姓都讨厌的人：任志强。
我相信数据，不相信封建迷信。所以在未来房价是涨还是跌这方面我主要看这几个数据：当前该城市的房价、国家以及地方政策、人口净流率。
上面已经提到了当前西安市的房价处于同等级别城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。
另外就是国家及地方政策，很多不懂的人肯定认为，只要国家和地方出台调控政策，那么房价一定会跌。那么我来告诉你一个事实，那就是每当国家和地方出台调控政策时，就是房地产成交量走高的时候，这一点归功于我们老百姓的“恐慌思维”。平时国家不调控，他们都在观望不买，一到国家开始调控，刚需就坐不住了，怕自己的利益受损，纷纷入市购买，这就是人性，挺讽刺的。
还有就是人口净流率，一个城市的人口不断持续增长，房价只会增高，这是基本常识。而随着西安被建设为国家中心城市，区域带动作用越发明显，如三门峡这样的地级市领导班子更是主动到西安，宣城要加入关中城市经济带发展。而西安截止到6月份已经新增落户50万人，截止到3月份户籍人口已经超过900万人，外地人落户西安除了工作和亲属关系外，最大的原因就是看重西安的教育资源和医疗资源。落户买房是最正常不过的。
无论作为西安人的你买不买房，但至少仅在“今日头条”APP上，每天都有十几名人在外地的朋友向我咨询西安本地买房的事宜，这就是客观现实。
西安未来3-5年的房价我个人认为会平稳上升，至少2019年不会出现大的涨幅。
有没有抑制房价过快上涨的办法？
我能看到有效抑制房价的办法就是：房产税。
西一安鲜
关于西安房价是涨还是降，我是个外行，就凭感觉说点，不一定准确，仅供大家参考。
一，西安己确定为国家中心城市之一，未来的扩张，发展潜力巨大，总人口已突破一千万，未来人口还会大幅度增加，那么房价会随着人口的增加而上涨。
二，土地供应会越来越少，拿地的成本会增加，那么势必造成房价上涨。
三，各类配套费，材料费不断上涨，所产生的费用必须加在房价上。
四，建房人工费用不断上涨，这也必须羊毛出在羊身上。
总之，虽然政府对抑制房价上涨采取了很多措施，但开发商不会做亏本的生意。所以，我认为房价会涨不会降，至于涨多少，说不淸。
买涨不买跌是中国人的消费心理，我建议，有住房需求的朋友们早点出手，早买早踏实，早买早放心，安居才能乐业。
学学乐乐1
本人坐标西安，过去两年一直关注房子，谈一下自己的看法。
在过去一年里西安房价涨幅领先全国，西安市政府被发改委约谈，要求维持房地产市场健康发展。随着近期国家再一次重“申房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，房市逐渐趋于平稳。
本人认为西安房价若再想像过去一年那样翻翻式的上涨已经不可能了，但是也不可能大幅下跌。
这么说吧，全国房价都会进去一个“静默期”，不可能大跌，未来几年缓慢上涨。但长期来看会下跌。
首先，目前经济形势严峻，经济下行压力很大，基建投资放缓，国内消费疲软，外部贸易战逐步加码……在这种形势下房地产行业不能也不敢崩盘，因为我们当下房地产行业可是圈了300万亿巨款在里面呢，如果房价崩盘后果不堪设想。因此各地政府都出台限售政策，目的就在于锁死当前房价，你无法交易该怎么下跌呢？
其次，房价不跌是否就意味着还会继续大幅上涨呢？答案是No。我们目前经济已受房地产行业影响太深，如果在继续放任这么涨下去，实体经济将彻底被拖死。大家想一下身边那个人不是想尽办法加杠杆买房投资，现在全民杠杆率高企，已经到了很危险的时候。所以不管你愿意不愿意，房价都不能再涨了。投资客别低估了国家稳房市的决心。
房价不会下跌，但也已错过快速上涨期，现在还想杠杆上车买房投资的人真得三思了。
绘本爸爸Eric
你好。不请自来。呵呵 房价一直都是全国人民的心头病（土豪除外）。
我觉着这不是一个地方性的问题，当然地方性的问题也是全国性的问题！废话少说。
如果未来五年，人口的出生率持续下降，或者断崖式下降，那么房价是有可能产生意想不到的跌幅的。当然一二线城市是不会下降滴，不要问为什么！有人可能要说了，难道房价只和人口挂钩吗？和别的产业就没有影响吗。那我还就告诉你，有影响，但微乎其微。人口是房地产疯狂的最主要愿意之一。
所以说小县城的房子就别指望上涨了，一二线的房子 使劲买吧！你可能会说，最近两年小县城的房子一个月一个价，噌噌的往上涨，你还在这信口雌黄的说会下降，那我还能说什么呢？我只能说呵呵了。相信那句话，没有谁会想让这个国家越来越坏，但是会改变的让更多人接受这个国家。
萨瓦迪卡老司机
说老实话，我认为会跌。
前天刚计算了一下西安房奴的极限承受价只有七千多，刚需族能买起房的已经买了，炒房族如果坚持三五年最多也只是害丈母娘刚需，这么高房价转手卖给谁？
就算是装修后出租，租金收入能抵得上贷款利率吗？如果现在高价房成交量非常少，开发商自己就会降价处理，除非开发商炸掉房子后自己跳楼。现在所谓开盘就卖光其实真实成交量不足十分之一。
去年城市新增人口0.2亿，去年所谓新房成交16.5亿平方米，就算去年新增人口都买房了，不会人均82.5平米吧？所以从2015年下半年到现在成交的房子最多只有20%是刚需买房，其它都是炒房团干的，而且应该有60%以上是开发商自卖自买，是虚假成交。
反正现在城镇人口都住在房子里面 ，没有人睡大街上。一年的供给是新增人口需求的三倍以上，开发商的把戏还能玩多久，我对此没有信心 ，房价必跌。
晟晾
我认为会跌。
不谈供求关系，也不谈地价，只看政策。
7月31日上层开了个会议，对下半年经济工作部署了六大主要任务，其中之一就是要下决心解决好房地产市场问题，并特别提到了要“坚决遏制房价上涨”。
“坚决遏制房价上涨”这几个字可不是专家们总结出来的，而是这次会议的决定，且是原话。
这就意味着，不论你是一二线，还是三四五六七八线，房价已经不可能出现明显的上涨了，最多也就是合理的一些上下波动。
而且，房住不炒，这也是上层的原话。这就意味着，即使现在中国的房价高，但是，上层会慢慢让刚需人群首先住上房子。炒房的，几乎就是被毙了。
我也认为，现在上层对房价进行把控，目的也是为了释放消费需求。
现在，年轻人买房几乎都是30年贷款。每个月还完贷款几乎都没钱了，哪有动力消费？不消费，各个产业生产的哪个东西吗卖给谁？长此以往，房产经济必然会导致其他产业的退步，这可不是好事。
上层为什么大力发展新能源等行业？目的还不是为了转移国内的支柱产业房地产。
跟着上面走才有肉吃。
从改革开放到现在，跟上面走的不都赚的盆满钵满吗？
所以，最后说一句，西安房价的趋势是跌。
五角飘飘
我认为未来3至5年内，西安房价的趋势是温和上涨，最不行是横盘，总之变化很小。原因如下：
从人口净流入来看，截止2018年6月底，西安累计吸引外来人口落户已破70万，随着一带一路龙头光环的加持、全运会的即将召开、国家中心城市的落实，营商环境的持续健康改善，西安人口净流入还会增加，只不过目前增加的基本上被这一轮的上涨消化吸收了，再进人口面临与其他城市的激烈竞争，房价高企也是人口流入的负面因素。
从土地供应上看，目前地方债务压力巨大，很多城市患上“卖地财政”的病，西安也不例外，西安主城区可供开发的土地已所剩不多，托管西咸新区为西安解燃眉之急，万科恒大碧桂园绿地等争相在西安周边拿地，说明后续土地供应还是有着落的。
从最新政策来看，7月31日政治局会议决定坚决遏制房价上涨，打击炒房投资的力度方向显而易见，6月24日西安最新摇号政策出台后，二手房供应充足，交易量有所下滑，有价无市现象偶有出现，一手房价也稳定下来。
当然跟着全国供给侧结构改革，西安经济结构也在转型，BAT等大批科技互联网企业落户西安，上半年GDP增长8.2％，这种趋势下，未来三年内破万亿很有希望，这也是以后房价微涨的重要支撑面。当然最根本的还是要不断提高西安人民的收入，不然房价在高，品质再好，无人买单，无人能买得起单也是水中月天上花。
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