依黛
随着高层会议的召开2018年房地产长效机制攻坚年的攻坚期也所剩不到一半，楼市的调控和攻坚的任务显得尤为重要。因此，“坚决遏制房价上涨”的基调被定下来。此次的措辞与以往有着很大的不同。过去对于楼市调控的措辞都是较为温和的用“抑制”一词来表示对楼市的一个调控，但是近几年楼市所反映出来的社会问题逐渐增加，同时长达几年的楼市调控也没有起到很好的作用，所以此次高层对于楼市的调控是十分强硬的，用到了“遏制”一词。
在会议精神披露以后房地产股票又重演了不久前棚改收紧的场景应声大跌，这也反映出了投资者的一种退缩的心理。但是在此之前各大开发商囤地、建设愈演愈烈手里有大量的土地和房产库存。如果调控继续强化和收紧的话会不会影响到开发商的心理从而使得房价也应声下跌呢？
对于房地产市场来说其实不论怎么调控都不会把需求层面给抑制住，只要需求在房价保持一个稳定的状态是可以的。也就是说就算此次“坚决遏制房价上涨”的意图被不遗余力的执行的话那也是在开发商层面动刀子，或者是在炒房者的层面继续想办法。对于购房者的需求是无法起到控制作用的。所以说需求在房价就不会跌。
说到这很多人要反驳，都说了“坚决遏制房价上涨”怎么能不降房价呢？开发商被动刀怎么能不降价呢？这里我们需要明白两个事情：
第一，“坚决遏制房价上涨”并没有相关降房价的表述，再加之土地收入的主导作用各地的调控一定是避重就轻的能达到稳定房价不再大涨就可以的。因为降房价也是在断自己的后路，不划算的。
第二，开发商也是聪明人在长期的市场观察你当中可以利用规则涨房价，就像精装房就是在房价上加入了装修的成本，精装就是变相赚钱的存在。同时在房地产不算发展之后房子只是一个一次性的交易品，但是其中所附带的其他服务就是今后开发商的增长点。这一点应该说是今后纯开发商房地产的企业会越来越少，多元化的服务企业会越来越多。
也就是基于以上两点，一个开发商房子依然不愁卖，二个是房地产面临转型。房价想降真的很难！
房产老J
最高层发布的字眼“坚决遏制房价上涨”，这是楼市调控上最严厉的表态。
三番五令，各种要求，但最终有些单位和企业就充耳不闻。碧桂园7月发生三次项目坍塌事故，8月1日又发生着火，真是霉运连连，难道特意撞上来被声讨呢。
我想，或是要拿一两家大房企开刀，对违反规定的下重拳的时候了，拿一两家大房地产，大中介开刀，不然总会让人感觉雷声大雨点小，以为是普通的调整策略了。
它们过去几十年日子过得太舒坦了！赚饱了。
中小企业纷纷退出市场，大企业收缩，一两家大企业出事，这就是行业大整顿时期的基本现象。我们拭目以待。
房价高企，国人怎么敢放胆消费，内需不振，刺激经济发展就难有实地落处。
目前我们遇到了空前严峻的挑战，刺激内需是重中之重，加大投资也是重中之重。昨日高层部署下半年经济工作，“坚决遏制房价上涨”，是明确指令。今天股市以暴跌收盘，近2%的跌幅呀，明两日将直接考验前期低点。
怕是要再创新低呢。
股市是一个衡温器，说明房地产企业要有真动作了。
存货要清理，捂盘要重罚，高价出售要重罚。另一方面，为了维持市场稳定及经济发展，基础建设要加大投入。
从各地政策看，深圳调控升级，暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款首付比例不低于七成等。
限制企事业单位买房，北京等城市跟进此类政策的可能性较大。
楼市风险已成为经济体的主要风险之一，别再跟我说房价一直上涨，别再跟我们提六个钱包买房的事了，现在是要保整个生存生态的时候了。
不是有专家说了吗，要是路线选择不对，30岁以下的年轻人估计一辈子都没机会，要洗洗睡了。
对个人而言，目前拿全部身家投入买房，是最大的风险了。
财经作家邱恒明
首席投资官评论员门宁：
作为百姓，大家最关心的问题不是中美关系最终会怎样，而是自己的生活能否越来越好。近10年，中国的房价上涨了至少5倍，远远跑赢工资涨幅，让大多数中国人苦不堪言。
不记得从多久之前开始，房地产就开始调控，越调控越涨，越涨越调控，现在发展到大家一看到调控字眼，就赶紧排队去买房。某些组织的公信力已经下降到这种程度，真是让人唏嘘。
这一次高层明确表示，要“坚决遏制房价上涨”，与过去“坚决遏制房价过快上涨”相比，口吻发生了很大的变化。以前是遏制“过快”，意思是可以慢慢涨，现在是遏制“上涨”，明确表示不能涨。
所以地产股昨天集体大跌。
在上半年的时候，笔者预测过中国房价已经不具备继续大涨的基础，因为确实太贵了，再涨就要出问题了。做投资的人都知道风险是涨出来的，中国的房价在连续上涨20年后，风险越来越大，继续看涨就和人民日报“4000点是牛市起点”的看法没有区别了。
不过我不认为地产商会低价甩卖他们手中的房产，因为企业就是要赚钱的，他们拿地的成本和高税率决定了不具备降价空间。预计ZF会做下面几件事，改变地产的生态：
1、发展保障房，大量提供保障房，解决居民的居住问题。
2、征收房产税，开拓新税种增加财政收入，增加持有房产的成本。
3、多渠道供应，类似之前的双轨制，有商品房有保障房（公租、廉租、自住、共有产权等形式），商品房定位高端，保障房定位民生。
房地产造富时代已经结束了，大家不要幻想再靠买房就轻轻松松走上人生巅峰。
首席投资官
赵冰峰
“房住不炒”的定调可以认为是房地产市场的“政策顶部”。但，时隔多年，房价上涨的步伐却并未由此停歇，反而在棚改货币化、人才引进计划等系列举措的影响下，却加快了房地产市场的分化表现，但从这些年来国内房地产市场的实际表现来看，整体房价还是处于稳步抬升的迹象，而市场讨论已久的价格大拐点，却迟迟未能见踪影。
最近一段时期，国内房地产调控有再度升级的意味，且罕见性看到了地价房价联动调控的观点，同时仍强调了坚决遏制房价上涨等定调要求。与此同时，对于部分城市而言，也先后颁布了限制企业购房的举措，而面对以往不少企业任性炒房的现象，恐怕也到了一个重要的转折点，而房住不炒的定调也逐渐获得了重视。虽然不能够确认此次房地产调控升级的实际影响效果，但从系列举措来看，还是动了真格。然而，关键所在，还是在于具体执行力度以及后续的配套补充。
但，从二级市场的表现来看，却呈现出非常有趣的现象。具体表现为，房地产调控存在升级预期，但国内房地产股票几乎大幅下挫，而部分颇具行业影响力的房地产股票，更是出现6%以上的单日最大跌幅。不过，国内房地产市场在不经意间逐渐成为了市场多方利益趋同的投资渠道，而要想房价大幅下行，恐怕还会涉及到土地价格、土地供应以及开发商拿地成本以及银行信贷等问题，而市场各方也更不愿意看到房价大幅下跌的局面。但，与之相比，股票市场中的房地产股票，其流动性与逐利性特征更为明显，炒作资金往往热衷于捞一笔就跑，加上国内股票市场的吸金效应不强，由此也从一定程度上压制了国内房地产上市公司股票价格的持续大幅上涨表现，间接加剧房地产调控升级下房地产股更加受伤的局面了。
郭施亮
之前我们听说过“遏制房价过快上涨”，最新的说法则是取消了“过快”，显然力度要大得多。之前的提法意思是，可以涨，别涨太多；这次是，不准涨。
之所以有这样的指令，和当前的经济政策转向有关系。
（下图为8月1日A股和港股部分地产股的涨跌情况，港股比A股跌得惨）
上半年经济数据不太理想，尤其是投资增速下滑很多，外贸形势也很不好，所以央行改善流动性，财政多花钱，就成为接下来的选项。但是一旦这么做，很多人（尤其是开发商）就开始得意了：房价上涨有盼头了。
其实开发商真不是做梦，之前孔方兄在问答中，统计了6月70个大中城市房价的变动情况，发现今年以来，其实房价上涨的城市在逐渐增多，而房价下降的城市却一直在减少。（如下表所示）
房价和股价一样，很大程度上是预期引起的（而非实际的供需）。当大家预测它会涨，它就会涨。所以管理预期非常重要。“坚决遏制房价上涨”，一个坚决、一个遏制，两个词都是很重的词，就是要掐断房价上涨的预期。
且不论这个指令到底是不是真诚的，但对开发商来说，这个指令肯定不是什么好消息。因为在这个特殊的市场，我们真的可以控制住房价，起码新房价格是可以完全控制住的，现在几乎所有的一线城市和二线城市，房价都要备案，即开发商只有先把价格报上去，才能拿到预售证。试问，在最高指令“坚决遏制房价上涨”的指导下，哪个房管局敢冒头，把预售价给调上去。
在捂盘、囤地（本身捂盘和囤地就会被打击），等待房价上涨在开盘的美梦破灭后，开发商最优的选择其实就是尽快开盘、回笼资金、降低负债；如果死扛，有可能就是资金链断裂，落得被收购甚至破产的境地，对于小开发商来说，尤其是如此。
一旦开发商的楼盘集中入市，那么会不会降价？这是很有可能的，因为之前房价涨得太厉害，泡沫本来就多；二是突然增加的供给，会施加更强的降价压力。
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孔方财经
日前（7月31日）召开的中共中央政治局会议上，提出了有关房地产行业的几点具体要求，提出要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
首先，我们从几个关键词中就可以其中深意。
第一处是“下决心”，足以说明此次政策的基调与分量。
第二处是“坚决遏制房价上涨”，值得注意的是，明确要求“坚决遏制房价上涨”，而非之前的“坚决遏制房价过快上涨”，虽然只是少了“过快”两个字，但意义与内涵却有本质不同。这一调整充分证明目前对于房价有了具体要求。之前不少城市的房价呈现“小幅增长”的趋势，单从数据看增幅不明显，但实际上房价仍在持续上涨。而“坚决遏制房价上涨”，则是有了具体的明确要求，不再留有余地，不存在慢涨和快涨之说。
第三处是“因城施策”，今年以来，楼市调控“一城一策”实现精准发力，调控已取得了初步成效。但也存在部分开发商违规操作、扰乱市场秩序、影响市场稳定的局面。对于房地产市场乱象，后期还会出台更为有效的长效机制来促进市场健康稳定发展。“因城施策”也是针对不同城市的“精准施策”，不搞胡子眉毛一把抓。
以济南市场来看，下半年济南市场供应会集中放量，部分开发商为了冲击年度指标会抓住关键节点搞促销，市场营销方面将较为激烈。在国家宏观政策的指导下，房价或将在较长一段时期内保持稳定态势，不会上涨也不会出现大幅下跌态势，但也存在部分高端产品或者居住感不佳的产品采取“降价行销”的方式缓解销售压力。
济南时报
“坚决遏制房价上涨”，这一次国家的口吻真可谓是历年来最严苛，地产股也应声下跌，但是，笔者认为，开发商依然不会降价甩卖他的住房存货和土地。
我们从经济学角度来分析，房地产市场的需求在国家各项调控政策下，的确受到了一定的抑制，投资性需求渐渐被剥离，住房也慢慢回归居住属性，所以房地产需求逐渐变为单纯的居住性需求，但即使是这样，由于各大城市的抢人大战，一二线城市的刚需人群显著增加，使得房地产市场依然需求充足。
刚需人群多就意味着，住房这一商品将变成需求刚性类别的产品，他的降价并不会带来显著的销售量增加，反而会减少开发商的收入，所以，他们并不会选择降价开售。
那么，面对越来越严峻的形势，摆在开发商面前的恐怕只有高周转这一条路了，只是这个路现在被碧桂园走偏了，其他房企还需谨慎一些，在加快资金回笼速度的同时保证工程质量，通过降低成本的方式，为自己赢得利润空间。
盘和林看经济
必须高度关注的一个话题是，以前在如何控制房价问题上，一直是以遏制或控制房价过快上涨为目标，而这次对房价调控的要求，去掉了“过快”两个字，很明显，调控的目标更高了，要求也更严了。
切不可小看“过快”两个字，加上这两个字，意味着对房价上涨是有一定容忍度的，是能够接受房价保持一定幅度上涨的。而去掉了这两个字，就预示着对房价上涨已经不能再有什么“容忍度”了，就是不能再涨了。
而事实是，从去年房价步入相对稳定以来，快速上涨的势头是得到一定遏制了，但上涨的势头却一直没有得到遏制。特别是今年上半年以来，房价似乎又有抬头的迹象，其中，6月份更是出现了三线齐涨的现象。如此一来，楼市调控的前景就充满不少的不确定性了。有这样的不确定性在，广大居民对调控的预期和信心也就会不足，就会继续过度买房，从而推动房价的进一步上涨。
更为严峻的是，炒房客也似乎并没有停止炒房的步伐。如杭州等地炒房者通过注册企业的方式参与摇号，以达到炒房的目的，迫使不少地方不得不出台限制企业购买商品房的政策。炒房还活跃，毫无疑问是与房价上涨预期密不可分的。在这样的情况下，唯有提升调控目标、提高调控要求，对房价上涨说“不：才有可能从信心上、心理上对开发商、炒房客等形成打击。
那么，政策进一步收紧后，开发商会不会采取降价策略呢？显然与地方能否也进一步收紧调控政策有关，能否给开发商再进一步施加压力。只有让开发商和炒房客真正认识到降价的重要和亏损的危险，房价上涨才有可能真正得到遏制。所以，新的目标和要求，一定能让楼市趋于更加平稳有序的轨道，房价也将面临稳中有降的格局。
谭浩俊
降价卖就不要想了。
商品价格是由市场供需双方共同作用的。
目前在不少城市，排队、摇号购房正如火如荼，说明部分城市房子是供不应求，怎么可能会降价卖！在一二线热点城市，只要开发商愿意销售，那么存货是分分钟卖光。
而开发商手中的土地，有的是早期拍卖而来的，地价一般不会太高，所以就不存在降价卖的情况。
请注意这个表述“坚决遏制房价上涨”。这是“遏制”房价上涨，但没有说要让房价下跌。也就是保持目前的价格稳定，然后以时间换取空间，让房地产泡沫软着陆，实现经济换档，最终实现经济健康增长。
也就是，房价有大概率会在目前这个水准，横盘整理。不会出现暴涨暴跌情况。不会暴涨，是不让涨；不会暴跌，是由需求在兜底。如果有人说大家集体不买房，这就是一个笑话，当不得真。肚子饿了可以不吃饭么？新娘在等洞房，你建议不买房，这不是耍流氓么？
遏制房价上涨，这个提法在很多年以前已经出来，并持续不断强调。但这一次表态比较肯定，用“坚决”作为前置定语，说明中央是准备下重手。
如果这样让房价下跌，是由很多种办法。但用粗暴的方式让房价暴跌，显然也是不利于经济的健康换档，直接刺破房地产泡沫，甚至会引发局部的金融危机，甚至经济危机。所以遏制上涨就成为最优选择。
这与目前国内的经济状况直接相关。
从统计局发布的数据可以发现：
1、上半年，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，增速比一季度回落0.1个百分点。
请注意，这个是“前高后低”，也就是第二季度增长要逊于第一季度。第一季度是6.8%增长，上半年是6.7%增长，那么第二季度就是6.6%增长。
规模工业增长放缓，意味着作为经济的核心，工业增长增速放缓。
2、上半年，全国服务业生产指数同比增长8.0%，增速比一季度回落0.1个百分点，保持较快增速。
服务业正成为推动经济增长点重要力量，占国内生产总值的比重为54.3%，但请注意，还是上半年比第一季度增速回落0.1%。
抑制房地产热度，提升实业热度，是当下中国发展经济的最坚定选择，没有之一。
