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為了買到小區內最好的房子，我們要了解影響房子的好壞三個的因素:樓棟位置，樓層和戶型。
1、樓棟位置
選擇房子整棟樓的位置，方位和景觀，首先要遠離垃圾房，垃圾中轉站，配電房，其次要處於小區的最中間位置，遠離周邊市政路，以減少噪音汙染，第三就是要有最好的景觀和樓間距。這樣就可以把最好方位的幾棟給確定下來，也就是我們經常說的樓王單位。
2、樓層
選擇好了樓棟，我們再來看下選那幾戶，一般來說電梯房不選一樓和頂樓，從2樓到次頂樓，越高越好，所以最好的樓層在次頂樓，也就是頂樓的下面幾層都是很好的單位。
3、戶型
我們再來看下每層的幾個戶型，現在基本都是塔樓結構，也就是我們常說的飛機型，為了更好的光照和通風，在選著戶型時要優選選擇邊戶，邊戶可以做到南北通透，全明戶型，最好的是東邊戶，其次是西邊戶，然後再是中戶的南向，最差的就是北向戶型。
綜上，一般小區最好的戶型也就是樓王單位那麼幾套，開發商也會集萬千寵愛於一身，最好的方位，景觀，樓層和戶型，所以嗎價格也肯定是最貴的
飛奔的蝸牛000689
（一）、相中的樓盤必須是現房！有現房的樓盤任意選，只要你想買房，售樓小妹陪你選幾天都可以！因為有現房的樓盤的開發商最喜歡購房者。他們對你百問不厭。
現在房產市場上，大多樓盤是分期建設。不分期的樓盤是小樓盤，小樓盤選擇性不多。根據多年來所見到的，小樓盤的樓棟大多坐落小區四周，中間空間有限。由於樓房坐落於四周，選房條件就相當有限，只要不是西曬，不是太低的樓層，不是小區進出或車庫電房出入口，其它都差不多了。
現在我們來說上規模點的樓盤。大樓盤很少有一次性十幾棟樓同時開工，同時開盤。樓盤分期建設，也是分期開盤。一般的開盤條件是該棟樓的主體結構完成三分之二面積以上，才具備開盤賣樓條件。也就是說，假如你相不中第一期的房子，那麼，你得等第二期或第三期。而一個大的樓盤完全建好需要幾年時間；人可以等，房價和購房機遇不見得能等。所以說，能買得到合心水的房子，前提條件必須是現房。現房門窗都已完全安裝，購房時，可以現場體會。
每一個樓盤的售樓部裡都掛有小區整體佈置圖，垃圾房，電房，小區出入口，車庫通道、公共活動場所等等都有註明。而這些設置，早在圖紙會審階段就已定格，這些設置不是開發商可以改變的。這些東西在審批結束後就進入了主管部門的檔案裡，完全不用操心。購房選擇最好是小區中心樓棟，噪音和遠處煙霧影響相對較少。
能買到理想的房子的前提條（二）、該樓盤是自由選房。去過一線城市或省會的人都知道，房子好賣或房源緊張的時候，一線城市或省會城市大多都是搖號選房。這個就不用說了，能抽到號就已經不錯了。
條件（三）、不差錢或經濟條件較好！我們家鄉有一句俗話這麼說：錢少買老牛。活了這麼多年，一路過來，感覺這句話很有代表性。謝謝。
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一個小區裡面，一般會有幾棟或者十幾棟的樓房，那麼我們去買房的時候會發現，雖然房子的建築材料跟面積一樣，卻因為位置不一樣，價錢差距很大，這到底是什麼原因呢？
今天有一個售樓人士跟我們說價格差異，都是因為這幾個方面，教教大家學會看，以後買房就不怕買錯了！
1、噪聲汙染
雖說在同一個小區裡面，但是因為每棟樓的位置不一樣，如果樓層的地理位置處於小區的出入口，或者車庫的出入口、近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的汙染，尤其是低樓層的房子，影響更加嚴重，所以我們買房的時候，要儘量避開這些房子。
2、靠近變電站、垃圾站
每個小區裡面，都會有個變電站跟垃圾中轉區，這種地方一般在入住之後才會建造的，那麼就有人會問：那我們怎麼知道他以後建在哪裡？其實們在購房的時候可以問開發商先要未來的規劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的汙染。感覺自己腎需要補，對自己長度、時間都不太滿意的朋友，找徽一個n兩個a後跟數066，堅持個把小時不是問題這樣子就能完美避開了！
3、樓房朝向
小區的樓房，雖然建築材料一樣，但是戶型的朝向也是各有不同的，一般來說是向南最貴，向北最便宜。果是選購北向的戶型，那麼最好要看好，最好購買南面也有窗戶的北向戶型，南北對流那麼影響也不算太大。所以我們買房之前就要知道，要不入住才後悔就麻煩了。
4、小區交通
這點是針對一些很大的小區，如果小區的樓棟很多，小區裡面的交通也是很重要的，如果所處的樓棟位置，處於小區的最深處，走路到小區門口動不動都要十來二十分鐘，相信大家平時生活都會帶來一定的影響，如果沒車的朋友買了這種房，那就是更加麻煩，所以這點也要考慮進去！
5、最佳位置
這棟樓房，是整個樓盤裡面最貴的，當然位置也是最好的，這類的房子，首先觀景要號，陽臺的風景好，直對著小區的花園，位於整個樓盤的中央位置，這裡不會蓋垃圾中轉跟變電站，也少噪音汙染，出門也方便。如果大家手頭比較寬鬆，建議還是買這種房比較好！
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我是做地產策劃的，我來跟你說說我們做一個樓盤價格策略和價格表的時候是怎麼確定樓王以及每一戶的具體定價的。
一個小區裡面通常有一棟樓被叫做樓王，就是各方面不利條件最少，景觀佔有率最高，戶型最棒的一棟樓，通常也是小區最貴的一棟樓。首先是噪音和其他不利因素的排查，離主幹道最近首先排除掉，因為噪音大，灰塵多影響睡眠質量，然後看周邊有沒有高壓線，垃圾處理廠，加油站等等不利因素，離得越遠加分越多。第二是樓間距，樓王通常是樓間距最大的一棟樓，前面沒有遮擋，即使是一樓也可以充分享受陽光和通風。第三是景觀佔有率，即客廳臥室景觀可以最大程度的佔用自然景觀資源或者小區內景觀資源。第四是戶型，通常樓王戶型都比較大，比較寬敞。通常通過這幾點你就可以判斷這個小區樓王是那一棟樓了。
其次是一棟樓裡具體戶型的定價。首先同一樓層中間戶和邊戶差價較大，因為邊戶可以做到全明戶型，而中間戶很難做到，特別是廁所很難窗戶，而且高層的話中間戶北側還有消防連廊。所以邊戶一般較中間戶價格較高，戶型較大，東邊戶比西邊戶貴一些。其次是樓層差，通常有兩種定價方式，按最貴的是哪一層來區分:次頂層最貴或者中間戶最貴。通常挨著自然景觀比較近的房子是次頂層最貴，比如海景房，湖景房，山景房，因為每上升一層景觀就會更好一些，欲窮千里目，更上一層樓嘛。但是因為頂層通常冬冷夏熱，而且防水經常出問題，所以最貴的就是次頂層了。如果是普通小區，因為中間樓層可以最大化的觀看小區內景觀而且電梯使用比較方便，所以中間樓層最貴。
總結一下，這個小區裡離公路、高壓線、垃圾站等最遠，樓間距最大，景觀佔有率最佳，戶型最大的樓王產品的次頂層或中間層的東邊戶就是這個小區最好的房子。
另外，一般別墅和洋房另說。
夜半聊閒
很高興回答這個問題！買房子對我們普通家庭來說是一等一的大事，因此都想“好錢花在刀刃上”，期望著買的房子既設計合理，又配套齊全。
這幾年幫著不少親戚朋友參考買房子的事情，自己也參與裝修了幾套房子，在買房子方面有一些心得體會，希望能幫到你。
首先，現在的小區一般都會有一棟樓叫做“樓王”，顧名思義，這棟樓是小區的“明星樓”，或者周邊景觀最好，或者戶型好、小區內位置最優、住戶數少等等。當然，單價也是全小區最高的，如果經濟條件允許，可以考慮這樣的房子。
其次，要綜合考慮以下因素：1.樓層 現在的房子多為高層和小高層，但不管是哪一種建議不要買9—11層，因為這是浮塵層，常年住在這個高度對身體不好。2.戶型 不要一味追求大面積，適合的就是最好的。通常要考慮通透性、採光效果、私密性等因素。3.配套 城市土地越來越緊張，房子周邊能有比較好的配套設施很珍貴，比如商超、幼兒園、醫院等，如果小區很大，那麼離這些場所較近的樓盤就很吃香。
第三，更遠一點的考慮，現房和期房的問題。我曾經就遭遇過買期房的苦惱，雖然比現房便宜一些，但因為工程停滯、手續審批不順利等，買的房子延期2年才交工！所以，買房子時一定要考慮這一點，如果開發商比較大，像萬達、恆大這些的那就無所謂；如果是地方小開發商，工程時開時停的，那就建議多添點錢也要買現房。
最後，還要特別提醒幾點：1.關於改造 選戶型時要考慮自己的需要，條件允許時可以考慮2室變3室，3室變4室，主衛改衣帽間等等。2.樓層價格 一般來說根據樓層高度劃分，中間高度最貴（上下有浮動），向上下樓層遞減。3.關於裝修 環保環保環保！重要的事說幾遍都不多，建議不要大包給裝修公司，很多裝修公司為了利潤，不會用多好的材料的，一定要自己買裝修材料，有時間就監工。畢竟，健康永遠是第一位的！
說了這麼多，還是希望我們都能有一個自己的安樂窩~ 關於買房裝修，有什麼問題可以私信我，一定知無不言。
峰晴潤如初
買房確實不是一件小事，更不是一件容易的事情，因為對於工薪層來說可能要用一生的積蓄來購置一套房產，那麼如何才能在小區內選到稱心如意的房子呢？這個問題對於普通的工薪層和從來沒有買房經驗的人來說十分的關鍵。那麼在這裡我個人認為主要是有那麼幾條是一定要注意的：
1、一定遠離噪聲和汙染，由其是汙染。
同一個小區裡面，但是因為每棟樓的位置不一樣，樓高不一樣，層數不一樣大都會有影響，由其是樓層的地理位置處於小區的出入口，或者車庫的門口、或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的汙染，尤其是低樓層的房子，影響更加嚴重，所以我們買房的時候，要儘量避開這些房子。
2、垃圾站
每個小區裡面，都會有垃圾中轉區，避免買這類場所旁邊的樓房，臭味的汙染。
3、注意樓房朝向和格局
小區的樓房，雖然建築材料一樣，但是戶型的朝向也是各有不同的，最後要選擇南北通透的房屋。
4、小區交通要考慮
這一點一定要注意因為現在的隨著人們生活水平的提高，車輛已經是家家必備的交通工具了，如果小區周邊的交通環境不是很好，就很容易在小區門口堵上十幾二十分鐘，如果那樣的話，就會對我們的生活有一定的影響。
5、看周邊的市場，超市、醫療、學校等設施。
這一點也是十分重要的，買一套房子必須考慮在這裡居住對我們生活的各個方面是否方便，所以超市，菜市場、醫療和學校都要考慮進去因為這些會深深的影響到我們的生活。
7、看物業好壞
物業對每個業主來而言可以說是事關幾十年的大事，判斷物業好壞可以從社區環境衛生乾淨程度、綠化保養程度、門衛和服務人員的服務態度等方面考察。物業服務的好壞不僅事關業主生活品質，更可能在某種程度上提升房屋和社區的價值，在後期出售房屋時，對房屋也有加分和升值的潛力評估。
商者有道
巧了，我就是做房地產銷售的。首先不清楚你想要買什麼類型的房子，房子的類型多了去了，別墅、多層、高層、洋房、保障房、公租房。但不論什麼類型的房子，關鍵是你想多大的戶型，這個戶型分佈在哪個區域，問清楚周圍有沒有垃圾中轉站、配電房、供熱室。拿最多的高層來說，看看這棟樓分佈在小區的什麼位置，是否靠近馬路。小區內是否配備公園或者廣場，有沒有健身場所，如果喜歡清淨，就遠離這些地方。如果想要視野開闊，儘量選擇樓間距大的樓棟。
莽蒼踏雪行
如何在小區選到最到最好的房子?很簡單。先圍著小區外圍轉幾圈，考察周圍的情況。有什麼設施、有什麼工廠、學校、加油站、商場、菜場等等。這個十分重要。每個小區都是有樓王的。樓王的價格最貴，就買挨著樓王的樓盤，最划得來。電梯房樓層九樓以上，光線就不錯了。
煙臺蠍子
最簡單有效的方法！
那就是，
拉著大皮箱，
到售樓處，
找到置業顧問，
從大皮箱裡拿出一沓錢，
砸在置業顧問臉上，
牛哄哄的說：
我要你們小區裡賣的最貴的那套房子！
相信我，這樣你肯定能買到，小區內最好的房子！
不想多花錢，還想買最好的房子？
回家洗洗睡吧！做個好夢，興許能夢到這麼好的事！
空調常識
小區選房，有三條硬指標是必須考慮的：
第一，整片小區規劃中，垃圾房或者垃圾中轉站設置在哪個位置。這個是買房必須要知道的第一個規劃，畢竟很少人願意住在垃圾堆樓上。
第二，整片小區規劃中，配電房規劃的位置在哪裡。雖然說配電房產生的輻射可能跟兜著手機差不多。但如果能選擇，我相信大家寧願考慮遠離配電房的好。
第三，遠離馬路總比在馬路邊好。特別有老人家過來住的情況下。
根據以上三個原則，然後再結合開賣時，每一棟的均價，答案自然就很明顯了。（畢竟價錢越貴，綜合條件越好）
