南城限竞房新盘不少，品质也都不错，咱们之前组团过的几个都在东南“
亦庄+瀛海+旧宫”区域。而大兴的大本营黄村有好几年都不出新房了，只有一个海珀云翡，还卖7万3！现在终于出了个限竞房来“压场子”了，名字还挺诗意，具体名称不暴露，可以下面留言，第一个猜对的有红包~
先看位置，五环外，京开东，离南五环700米，离4号线高米店站1.6km，离荟聚不到3km。
从目前的交通看，算是不错，但还不算特别惊艳~
然而这个位置隐藏着一个"重磅彩蛋"，就是地铁19号线二期！
先看19号线一期，从南四环外的新宫一直到北三环牡丹园，现在正在建，最大的特点，就是“大站快车”！
网上有人给算过，从新宫跑到牡丹园只用23分半！这就是大站快车的好处！住在南城，也能去北城上班！
从内部规划资料来看，19号线二期走京开东，在“星光影视城”设一站，规划站位大概在项目南600米左右。如果19号线二期建成，差不多20多分钟能到金融街，半个多小时能到北三环。
19号线串起来的几处新房都受益：
往北3站，之前鸟不拉屎的新宫，天恒天悦壹号、金府大院都已经8万了，目前客群也从丰台本地，变成了19号线沿线的金融街人士。往南1站，
海珀云翡也卖到7万3。和沿线新房相比，限竞房限价5万5，性价比比较明显。
这位置周边的特点是“新”和“空”，路和周边建筑都是新的，观感不错。空地多，意味着现在还没完全成熟，但未来潜力大。
区域重点打造新媒体产业，好多网综像“奇葩说”、“中国有嘻哈”都是在这边录的，周边还有不少搞抖音的~
京开东以前比京开西差不少，现在反而晚开发有后发优势。
开发商是金地，品质和物业都不错，这个项目属于中高端的“风华系”，号称是北京第一个“风华系”，品质规格高于之前的“格林系”。小区一共7栋15层板楼，中间有个2万平的大花园。
整体品质不错，重点公共区域还上了石材，看起来比较上档次。
主力户型是89平南北通透三居，三居没啥新鲜的，大家都大同小异，但这个项目不一样，有2个卫生间！89平三居能做俩卫生间，还是头回见~
早上抢过卫生间的同学表示，2个卫生间还是很有必要的…
3室2卫，南北通透，全明，面积不大，功能性有亮点。
对比周边二手房，保利茉莉的两居的成交价已经480万了，总价和限竞房新房差不多了，但品质、户型、功能性都差距明显。
这就是跟大家说过的，二手房涨价也不用慌，不少限竞房新房性价比更高！
总体来说，现成的4号线+未来的19号线+3居2卫+金地风华系品质，再加上一二手的倒挂，值得南城同学关注~
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