南城限競房新盤不少，品質也都不錯，咱們之前組團過的幾個都在東南“
亦莊+瀛海+舊宮”區域。而大興的大本營黃村有好幾年都不出新房了，只有一個海珀雲翡，還賣7萬3！現在終於出了個限競房來“壓場子”了，名字還挺詩意，具體名稱不暴露，可以下面留言，第一個猜對的有紅包~
先看位置，五環外，京開東，離南五環700米，離4號線高米店站1.6km，離薈聚不到3km。
從目前的交通看，算是不錯，但還不算特別驚豔~
然而這個位置隱藏著一個"重磅彩蛋"，就是地鐵19號線二期！
先看19號線一期，從南四環外的新宮一直到北三環牡丹園，現在正在建，最大的特點，就是“大站快車”！
網上有人給算過，從新宮跑到牡丹園只用23分半！這就是大站快車的好處！住在南城，也能去北城上班！
從內部規劃資料來看，19號線二期走京開東，在“星光影視城”設一站，規劃站位大概在項目南600米左右。如果19號線二期建成，差不多20多分鐘能到金融街，半個多小時能到北三環。
19號線串起來的幾處新房都受益：
往北3站，之前鳥不拉屎的新宮，天恆天悅壹號、金府大院都已經8萬了，目前客群也從豐臺本地，變成了19號線沿線的金融街人士。往南1站，
海珀雲翡也賣到7萬3。和沿線新房相比，限競房限價5萬5，性價比比較明顯。
這位置周邊的特點是“新”和“空”，路和周邊建築都是新的，觀感不錯。空地多，意味著現在還沒完全成熟，但未來潛力大。
區域重點打造新媒體產業，好多網綜像“奇葩說”、“中國有嘻哈”都是在這邊錄的，周邊還有不少搞抖音的~
京開東以前比京開西差不少，現在反而晚開發有後發優勢。
開發商是金地，品質和物業都不錯，這個項目屬於中高端的“風華系”，號稱是北京第一個“風華系”，品質規格高於之前的“格林系”。小區一共7棟15層板樓，中間有個2萬平的大花園。
整體品質不錯，重點公共區域還上了石材，看起來比較上檔次。
主力戶型是89平南北通透三居，三居沒啥新鮮的，大家都大同小異，但這個項目不一樣，有2個衛生間！89平三居能做倆衛生間，還是頭回見~
早上搶過衛生間的同學表示，2個衛生間還是很有必要的…
3室2衛，南北通透，全明，面積不大，功能性有亮點。
對比周邊二手房，保利茉莉的兩居的成交價已經480萬了，總價和限競房新房差不多了，但品質、戶型、功能性都差距明顯。
這就是跟大家說過的，二手房漲價也不用慌，不少限競房新房性價比更高！
總體來說，現成的4號線+未來的19號線+3居2衛+金地風華系品質，再加上一二手的倒掛，值得南城同學關注~
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