周某和張某均為個體工商戶，2017年10月，周某和張某簽訂攤床出租協議，約定張某將某農貿市場28號-33號攤床租給周某使用，租期為2018年4月20日至2018年10月30日，租金2萬元。協議簽訂當日，周某向張某支付定金5000元，數日後，張某反悔，將收到的5000元定金返還給周某，張某明確表示不再將攤床租給周某使用。近日，敦化法院審結了該起案件。
法院經審理認為，周某與張某簽訂的攤床出租協議是雙方當事人真實意思表示，不違反相關法律法規強制性規定，是有效合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，張某明確表示不繼續履行合同，應當承擔違約責任。周某與張某為了合同正常履行，設置了定金作為擔保，定金合同從實際交付定金之日起生效。按照擔保法相關規定，雙方約定的定金5000元超過主合同標的額2萬元的20%，故超過的部分無效。張某已經返還周某5000元（定金4000元、租金1000元），故尚應返還定金4000元。張某返還給周某5000元並告知不出租的行為應當認定為解除租賃合同行為，與定金罰則的效力沒有關聯性，最終，法院判決張某於判決生效之日給付周某4000元。
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