关于公寓要不要买，济南楼市参考在之前的文章《济南公寓库存整体创新高！投资公寓是馅饼还是深坑？刚需买来自住过渡是否可行？怎么买，回报才好？》里已经为大家分析，点击蓝字可以查看，看完之后，公寓要不要买？如果买，该怎么买？或许每个人心中都有自己的答案。
最近有小伙伴在知识星球里私信问道：
返租公寓要不要买？返租公寓有哪些风险。
在济南，部分返租公寓曾给不少济南公寓投资者留下了难以磨灭的印象，具体项目不再提，但前事不忘后事之师，今天济南楼市参考有必要和大家聊一聊：公租公寓的风险（公寓该不该投资，之前文章里已经分析过，这里不再赘述）。
先从济南楼市参考的一位知识星球的成员的问题谈起：朋友在XX市买了一套来公寓投资，月供2000元，返租2200元/月，托管5年，返租金每年递增，另有其他优惠，感觉很划算，也想考虑入手一套，想问问我的意见。
上面说到的公寓，就是我们要说的返租公寓。
首先来看，什么是返租公寓？
公寓返租是指开发商将公寓出售给小业主，同时，开发商与小业主签订返租合同，或者由开发商引入的第三方托管方与业主签订合同，承诺在一定期限内，公寓由开发商或者托管方统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
其次，开发商为什么做返租公寓？
很多人认为返租公寓对于购房者来说还是比较划算的买卖，买了公寓开发商还管租赁，每个月都返钱，而且能覆盖掉月供，这么好的事情简直就是天上掉馅饼！当然也有人问，开发商为什么做返租公寓？
其实，这只是开发商为更好销售公寓产品，想出来的招数；譬如开发商开发了公寓产品，公寓产品没有特别的卖点，然后开发商买1.2万每平方米，然后也卖不出去；也不愿意降价卖，后来开发商算了一笔账，决定涨价卖；后来卖的很火！
现在卖1.5万每平方米，返租五年，租金2200元/月，假设每套公寓面积为50平方米，五年的返租租金为2200*12*5=13.2万，但涨价的金额为50*3000=15万，可见，在本案例中，有羊毛还是处在羊身上。
当然，本案的数据有些夸张，但事情的本质是一样的。
那么问题来了，返租公寓有什么风险?
可能遇到的风险是：
1、开发商在尚未竣工的情况下出售返租公寓,有可能涉嫌非法集资甚至诈骗；房子烂尾或者开发商卷款跑路的可能都是有的；
2、开发商不履行返租承诺；
3、租期到期后，开发商不再租赁公寓，公寓面临没人续租的可能
4.想要出售的时候没人接手。
那要不要买返租公寓？
需要根据具体的项目情况来做出判断，不要轻易下决定买返租公寓，一定要慎重。
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