新房到手自然欣喜，但若是房子没住多久就出现质量问题，相信换做是谁心里也不好受，那么问题来了，买的房子出现质量问题，修复的责任该由谁来承担呢？我们又该怎么办呢？
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根据《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行奥修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”
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此外，我国《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
由此可见，关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律的规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。深度君在此就要提醒各位朋友注意，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。
当房屋遭遇质量问题，我们该怎么办？
那么常见的房屋质量问题有哪些，新买的房子出现质量问题该怎么办呢?
1.房顶或墙面渗漏
房顶或墙面发现渗漏的情况，一般是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致。此外，由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，也会引起上下水管处出现滴漏。
2.房屋出现裂缝
发现房屋出现裂缝，包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等不同类别，产生的原因主要有材料强度不够、结构与墙体受力不均、抗拉与抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质次和砌筑后干燥不充分等。
3.墙皮脱落
有些业主会发现装修没多久的房屋出现墙面脱皮的现象，这是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等因素作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
4.隔音、隔热效果差
造成隔音、隔热效果差主要是由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，或者施工工艺不符合要求所致。
5.交房时发现房屋质量问题
收房时，若业主发现房屋质量存在问题，或发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格，并经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
6.装修导致的质量问题
如果业主是在搬入新家后，发现厨房或厕所出现渗水、墙面有细微裂缝等质量问题，需要仔细勘查。如果是装修施工造成的，业主可以在保修期内，找装修公司维修并要求其赔偿损失。
7.入住后发现房屋本身存在质量问题
如果房屋经过装修入住后，业主发现房子存在质量问题，且是房屋本身的问题时，在保修期内购房者首先可向开发商提出维修，或者在维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。
一旦该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房者的正常居住，购房者可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。需要注意的是，发现质量问题后应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，这样可作为法律诉讼的证据
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