大大洪1
谢谢推荐。
买新房，住高楼的小区，是很多人非常开心的事情。随着经济的宽裕，小汽车也进入了千家万户，成为大家的代步工具，为工作和外出游玩带来了很大的便利。
题主说的小区入住率高，小汽车的数量也是不断的增加，小区公共区的停车位越来越不够用，让大家停车很不方便。但是，地库车位只卖不租，让很多房贷，车贷的一族家庭，无可奈何，头痛不已，车位成了棘手问题。
公共车位，乱停乱放情况时常发生，车辆出入非常浪费时间。车经常被卡位，技术不高的女司机，时常需要老司机帮忙才能帮车开出来。这样，难免有剐蹭碰撞的情况发生。地下车库只卖不租，价格也是趁火打劫，很不合理。让很多业主忿忿不平。
其实，整个事情的争议，在于车位的权属问题。究竟是属于广大的业主，还是开发商所有。根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位，车位的归属，由当事人通过出售，附赠，或者出租的方式约定。规定用于停放汽车的车位，产权归开发商；占用业主共用道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，产权归广大业主所有。
所以，开发商对车位是否有权利出售，就需要看是否在建筑规划范围内。另外，就是按公建公摊面积给全体业主的地下停车位，和占用公共道路停放汽车的车位，产权是归全体业主所有。未公摊的地下停车位，归开发商所有。地下人防车位，产权归国家所有。
开发商对地库停车位，是有权出售，出租等方式来处理的，也是不违法的。
但是，开发商有义务来满足本小区的停车车位问题，有一定社会责任。如果车位已经卖完，开发商也无能为力的时候，业主也是没办法的。如果没有卖完，开发商只卖不租，是加快资金回笼的方式。就需要，业委会来通过街道办，或者政府基层政权部门，来协调解决。
你住的小区，出现这样的情况了吗？车位，有的都比小汽车的价值都高。业主能对车位问题，不忧愁吗？
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皇家华子
小区业主的车辆停放理应停放在小区内的，小区外的停车位是用于社会车辆的临时停放，不是小区业主的专用车位。
小区内车位数量一般分地面车位和地库车位，车位数量在房屋设计时会按规范设置一定数量的，当然有可能规范车位数量有些跟不上业主生活水平增长的需要。
现在的设计规范对地面车位越来越严格了，绝大部分车位设计成地库车位，地库车位是否一定要购买才可以使用停放，这个要看车位的产权归属，如果是业主共有，则不需要通过购买，只要全体业主制定停车规则，业主按规则停放即可。如果是属于人防工程的临时停车位，则需要业主向人防部门或经过授权的开发商、物业进行租赁使用停放车辆。如果是开发商的产权车位，那可能需要业主掏钱购买车位使用停放车辆了，别无他法。
总之，业主在购买小区房屋时需要对一些服务设施有基本了解，既然购买了该小区房产，就需要有对有些问题的存在有包容心。
文钱社区
物权所有人拥有对产权物的所有权，你的需求与他人无关，产权所有人有权，可以在法律允许的范围内，以对自己最有利的方式处理自己拥有所有权的产业，合理。就像你可以以自己喜欢和对自己有利的方式处理自己的房产和钱，别人无权干涉，哪怕是无家可归的乞丐也同样无权干涉你。
