房价涨完，是时候拼租金的时候了。
手握数百万甚至数千万房产的高杠杆投资客，则背后往往是房产市值七折的负债。
这时候，房价滞涨，支撑银行按揭月供，如果没有其他的稳定现金流，将会是十分痛苦的，甚至是非常危险的。
如果在二线城市，两套市值250万的房产，总市值500万，银行负债350万。等额本息的话，月供约1.9万，每年需要23万偿还银行月供。而二线城市普通家庭的月收入也不过如此。假如能有所处城市的平均租金回报率形成租金收益，则500万的房产每年可产生约10万元的租金收入(按照2%租金回报率计算)，大大缓解月供压力。
如果在一线城市，两套市值500万的房产，总市值1000万，银行负债700万。等额本息的话，月供近4万，每年需要约50万偿还银行月供。而一线城市普通家庭的月收入远远达不到这个标准。即使能有所处城市的平均租金回报率形成租金收益，则1000万的房产每年可产生约15万元的租金收入(按照1.5%租金回报率计算)，也是杯水车薪。
所以，在房价滞涨的大背景下，一线城市以及厦门这种租金回报率很低的城市，高杠杆的投资者，在未来的两年，不足1.5%租金回报率产生的租金收益，备受煎熬。
而杭州、郑州等租金回报率较高的城市，凭借超过2%以上的租金回报率，则相对更从容一些！
除了一、二线城市级别形成的租金回报差额之外，在同一座城市，不幸买入远郊项目的投资者，房屋交付后，自己不住却又租不出去，只能忍受每个月的月供煎熬，就像卫生巾一样，月月吸血！
所以，房产投资不能仅仅追求价格的泡沫化增长，租金回报率才是支撑房产价值的有力基石。
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