济南房价群山无峰
CBD房价潜力大
一位郑州的朋友来济南游玩，他惊奇地向观察君说道：济南的房价就如山东的经济，群山无峰，没有一个绝对的制高点。
这跟郑州的市场很不一样。
郑州相较于济南，房价要低不少。来自中国房价行情网的数据：至今年6月，郑州二手房均价为1.49万/平方米，济南二手房均价为1.92万/平方米。也就是说，济南的房价比郑州高了近3成！
但在很多人的印象中，郑州房价却比济南高！为什么？因为郑州的房价锋芒尽显：CBD片区，那是郑州绝对的房价高地！
（郑州CBD核心区夜景）
郑州CBD，比济南CBD的建设时间早了10来年，它的发展对济南很有参考意义。
用现在的眼光看，郑州CBD的规划建设并不算高大上，因为那毕竟是2002年前后就开始规划的片区。但郑州CBD的房价在整个城市里高高在上。
前文说了，郑州二手房均价只有1.49万/平方米，但CBD片区目前房价已经突破3万元/平方米。在CBD北部的龙湖片区，它的房价更是突破了4万元、5万元、6万元！那是郑州乃至整个河南的富人区。
济南的CBD呢？它的房价目前并算不冒尖。
前文说了，济南二手房价格为1.92万元/平方米。其中，济南CBD所在的历下区房价最贵，达到2.51万元/平方米。
（济南各区二手房均价，来自中国房价行情网）
而济南CBD的房价呢？济南CBD精装房目前售价在2.9万左右，毛坯房此前售价在2.6万左右。也就说，它的价格比历下区的均价没高出多少！
我们以前说过，未来CBD会是济南房价最贵的一个片区，它很可能会像郑州CBD那样，改变济南房价群山无峰的格局，形成济南房价的制高点。因此，CBD片区的楼市可谓潜力巨大。
CBD建设日新月异
中央商务区初具规模
济南CBD目前的房价之所以不是很冒尖，一个重要因素是片区还在建设之中，它的很多规划还是在许诺之中。
但我们最近在CBD探访，整个片区的建设正如火如荼地进行，片区变化可谓日新月异。
比如，片区内的部分路网已经建成，片区内两条南北主干道茂岭二号路、茂陵三号路已经基本建成，它们直接连通了工业南路和解放路、经十路。
（茂陵三号路）
（茂陵二号路）
作为CBD核心区内的工业遗迹，由济南二钢厂房改造而来的市民文化服务中心也已经基本建成。它位于中央绸带公园的核心，未来将是CBD内的一道景观。
在建设之前，它是这样的：
（转自山东商报）
目前，这个曾经的厂房已经华丽转身：
（本图转自济南时报）
目前的济南CBD，正处在全面大开发之中，一栋栋高楼在拔地而起：
根据媒体报道，CBD片区目前已入驻企业近450家，已有14家世界500强企业在此布局，65家金融机构先后进驻，在建项目69个，“中央商务区”已经初具规模。
精装风潮之下
CBD内迎来限价毛坯房
自今年下半年以来，济南房地产市场迎来“精装时代”，从西客站片区到唐冶片区，从汉峪片区到CBD，众多楼盘纷纷变身精装，房价也随之上扬。在目前的西客站片区，精装楼盘的价格已经突破1.8万元/平方米。
在CBD片区，众多新项目也都是精装产品，在售产品价已逼近3万元/平方米。但有一个例外：在CBD核心区，市场将迎来一个大型的毛坯房项目，它即为华润置地·崑崙御。
华润置地·崑崙御首开B3地块，土地容积率较低，为1.92，总共只有165套房源：
该线系是华润置地高端系住宅产品，开山之作是北京华润置地昆仑域，那是位于北京西二环的城市级豪宅。
目前，该线系产品已经进驻北京、天津等城市，它通常位于城市核心地段，是城市高端产品的象征。而从济南项目的效果图看，其板式结构、大面积的玻璃窗也很让人期待：
（华润·崑崙御效果图，引自规划局网站）
作为CBD内的限价毛坯房，崑崙御价格信息比较让人关注，目前市场消息是政府限价2.5万至2.6万左右。
这样的价格将很有竞争力。毕竟，历下区二手房平均价格已经到了2.5万了：二环内一些老旧的房子已经动辄两三万；CBD以南的名士豪庭、财富中心等，二手房成交价格多在2.8万元至3万元之间；CBD以北的花园东路某新开楼盘价格也达到了2.7万。而崑崙御作为中央商务区内的楼盘，售价两万五六将很有吸引力。
综合配套强大
国际学校、剧场、家庭娱乐中心、公园……
华润置地.崑崙御是一个综合配套很强大的项目。
该项目属于华润置地广场的一部分，而华润置地广场有高档商务写字楼、有高端住宅产品、有大面积的商业，还有国际学校、艺术剧院、家庭娱乐中心、公园等综合性配套……
放大看该项目的布局图：
上图中的国际学校将涵盖幼教、小学、初中、高中四个学部，规划40个班，容纳学生1000-1200人。
艺术剧院，规划为济南东部最大的剧院。涵盖两大剧场，一座为约1300座的综合性大剧院，一座为可以灵活组合的小剧场。
项目内还有主题商业街区、家庭娱乐中心。
也就是说，项目周围将来会拥有集购物、文娱、教育等为一体的配套，可充分满足大家的生活配套。
另外，崑崙御周围还有大面积绿地公园：
它的东侧有中央绸带公园，西侧有圭山公园，周边还有茂岭山、CBD东西向景观廊道等。这意味着，未来的华润置地·崑崙御周边将不仅配套丰富，还将是一片宜居之地。
——全文完——
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