洪濺
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
控制房價上漲已經成為全社會的基本共識，可以說高房價已經成為了過街老鼠。不少普通民眾提起房價心理就感覺怪怪的不舒服，確實高房價成為了很多工薪階層的痛。一直預測房價上漲的任志強也開始說房價會下跌了，說明房價下跌已經成為全社會絕大多數人的基本共識。
那麼房價2018年會下跌嗎？目前來看這個預測已經在部分城市得到了實現，但是普遍性的下降還沒有實現，估計在僅剩的5個月時間裡，房價普遍下跌也不會實現。因為房價具有很大的慣性，從瘋漲到下跌不會那麼快。但總體上而言，房價上漲已經成為嚴打的對象，投機炒作者想再投機估計就沒那麼容易了。
任志強預測向來比較準，這次其預測也不是沒有根據，因為很多房地產商已經沒有錢了，沒有錢必然要降價賣房過去房價大多是炒作起來的，為啥能炒作，那是因為有錢。沒有了錢，開放商就不能囤積房子，大量的銷售必然會讓價格降下來，這個是必然的。
深度軍備
任志強的預測，今年變成現實可能性很高！
1、但他可沒說降，說的更多的反而是漲！
這些媒體和網絡寫手正兒八經的會斷章取義。任志強根本沒說過房價降價的預測，原話和演繹的話差別也太大了。
重新解釋下任總最近的對2018年房地產走勢的觀點！
2、供求關係在微妙的變化
這個不是原話，但任總在“房地產調控政策與市場前景”上表達的確實是這個意思，大部分一二線城市房地產開發建設情況急劇變化，眾多城市土地流拍或底價拍出，而且開發商不到最後一刻不動工。新房供應量急劇減少！
南京為例，新房量較同比下降20%！這才剛剛開始，後面會更驚人。需求減少了麼？幾乎沒有，不管是投資還是剛需，歸根到底都是“住房”需求的釋放。只是壓制住了，延長了購房時間或者說延後了購房時間，調控放開試試！但供應量是實打實的減少了。
上學時候學過麼？價格波動受什麼影響？供求關係。
3、房產稅的道道，真的讀懂了麼？本節一定看仔細了
佔比40%的房地產稅收能不要麼？房產稅來補充就可以。
房地產相關稅收從哪裡來？(零散的小頭不說，咱說大的)
1、房地產交易稅 2、房產稅
前者就是辦各種證我們交的錢和房子賣之前開發商交的錢！這個賺的是商品流通的錢。
後者房產稅，收的就是你持有商品的錢。不管你怎麼擼，在你手上你就的交錢。
房產稅的目的，剛需讀者別意淫自我麻醉了，絕對不包含把房價打下去讓你們買得起這條。真要讓你們買得起，直接規定說有市面上的房子全都5折2折賣就行了！
房產稅唯一的目的是增加稅收或者說保障稅收。在房地產成交量銳減的情況下，通過房產稅來平衡財政收入。
既然房地產交易這塊兒的稅收收的比以前少太多了，怎麼保證房產稅能收的到而且收的越來越多？
這種部分自我麻醉的剛需意淫的，房子超級便宜。人人都買得起，而且不在具有投資價值。那樣的話所有家庭有且僅有一套住房。那樣的話就完全收不到房產稅了！
什麼情況能收到房產稅？得讓多房者繼續持有房產，得讓人在剛參加工作的時候依然買不起房，租房子越久越好。
越是如此房產稅收的就越多！
可以仔細琢磨琢磨思維王國對房產稅的分析！或者繼續自我麻醉選擇性失聰！
或在底部留言和我互動！！！
思維王國
任志強的言論往往都會激起大家的熱議，但他的觀點並非亂放嘴炮，而是比較有前瞻性的觀點。房價拐點必將出現，但個人認為，房價拐點在2018年實現的可能性並不大。我們從中國不同城市類型進行一下分析，為何不會是2018年。
一線城市，大量的務工人員湧入一線城市，很多一線城市大大超出了其容積率。為了滿足城市發展，留住外來人才，一線城市不斷向周邊擴大城市規模。但中心城區面積有限，不可能持續性開發房產，房價的上限一般由中心城區界定，因此一線城市房價2-3年內應該是維持現有水平。
二、三線城市，由於地方政府大力推進棚戶區改造和人才引入，為二、三線城市創造了不少的房屋需求，房價也得益於此而持續上漲。現在大型地產公司都在徵佔二、三線城市市場，這種現狀起碼還可以維持2-3年。
四線城市，四線城市人口處於持續流出階段，房價一直相對比較穩定，但由於這種城市易於居住，房價也不會出現大的下跌。如果二、三線城市房產開發達到飽和，地產商就會推進開發四線城市。
根據上述分析，2-3年內房價下跌的可能性並不高，但是房屋需求是有限的。當市場份額趨於飽和的時候，房價泡沫也將被戳破，出現房價下跌是必然結果。除非繼續推出有類似於棚戶區改造的政策，進一步促進購房需求，否則下跌是大概率事件。
任志強說的很有道理，但是時間要稍微推後。
小馬說券
你好，嗨住租房來回答這個問題。
任志強，可以說是房地產行業的一個傳奇人物，他的多次預言都應驗了，前幾年在大家都覺得房價會降時，他一直都堅持著房價會繼續往上漲的預言，結果他的預言都應驗了，於是現在大家對於他今年給出的預言來說，都是搖擺不定，在買房的十字路口徘徊！
一、房價預言基於調控、經濟發展水平
很多人認為房地產的預言很簡單，要麼是漲，要麼是降，無非就這兩個結果！
其實大家都錯了，房地產走勢的預言並沒有我們想象中的那麼簡單，就好比任志強每次給出樓市預言時，都是經過綜合考量後得出的結論，結合樓市的調控政策、經濟發展水平以及供需平衡，最後給出一個準確的預言，這個也是為什麼任志強的樓市預言，每次都是八九不離十的主要原因之一！
如果樓市預言全憑運氣成分去猜測，那麼你第一次可能對了，第二次可能也對了，但是想連續有第三次、第四次可能就很困難，因為這個本身就是一個概率事件，對與錯各佔了百分之五十，除非運氣相當好，每次都是猜中對的那一面。
二、熱點一二線城市房價仍會有所上漲，供需壓力還在
熱點城市的樓市應該還會有所上漲，城市的供需關係還不平衡，供需壓力還在，很多人對於購房需求還很大，只是目前由於各種調控手段、政策的原因，暫時性的把當地的房價給抑制住了，但是房價上漲的壓力還是有的，熱點城市房價應該還會有少幅的上漲空間。
三、三四線城市房價應該會穩中有落，平穩著陸
三四線城市的樓市藉著一二線城市限購限售，以及去庫存政策的刺激，近兩年房價也是瘋狂往上走，不過可能今年開始，隨著三四線城市庫存量持續走低，去庫存政策刺激效果不在，三四線城市房價普遍過高，很多人都已經支撐不起這麼高的房價，因此今年三四線城市樓市應該會穩中有落，平穩著陸！
所以說，任志強今年對於房價的預測也是經過綜合今年樓市的調控，以及當前各個地區的經濟發展實力與潛力得出的，也不是空穴來風，是有一定依據，這個也是為什麼之前他對於房地產走勢的預言都一一應驗了。
在現在樓市走勢波動比較大的背景下，冒然出手買房不太合適，況且今後隨著租售同權的實施，或許租房會是年輕人的首選，租房自己的壓力也不大，一樣可以住高檔小區，享受高檔的生活。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
任志強作為房地產界大亨級人物，對房價的預測準確率百分之百，享有“任大炮”的美譽。但題主關於任志強對房價降價預測的言論，與他一直以來“房價將持續上漲”的觀點大相徑庭，其出處和論據不得而知。如屬實，可能基於以下判斷：
1、宏觀政策治理力度加大。7月31日，中央政治局會議對2018年下半年房地產市場宏觀調控定下“堅決遏制房價上漲”的基調，這是自2015年“穩定房地產市場”，2017年“遏制房價過快上漲”等表述後最為嚴厲的表態。值得關注的是，此次政治局會議將“過快”二字刪除，說明房價持續上漲的彈性和空間已不復存在，國家治理房地產市場亂象，堅持“房住不炒”，保持經濟健康穩定發展的決心和意志是堅定不移的，後續配套措施估計會陸續跟進。而從前期叫停棚改貨幣化安置、提高房貸基準利率、提高首付款比例等限貸措施中已初見端倪。在空前的治理力度下，不僅房價再次上漲是不可能的，大起大落的現象也是不允許發生的。
2、房價上漲空間逐漸縮小。目前一二線城市受樓市調控政策影響，房價出現小幅下降，房地產市場趨於穩定。而被炒的火熱的三四五線城市，在棚改貨幣化安置叫停，銀行房貸政策收緊後，購房人群明顯減少；受資金流影響，碧桂園等大型房企不得不實行高週轉運營；三四五線城市為人口淨流出城市，由於缺少人口支撐，商品房空置率居高不下；小城市缺乏支柱產業，對方經濟發展乏力，居民收入普遍較低，家庭收入與房價增長不成正比；能買得起的已經買了，想買的現在已經買不起了，因為房價已經破萬，這對月收入3000元左右的大多數人群來說已經力不從心。
3、房價不漲便是降。如果房價保持不漲，在貨幣貶值的情況下，其實就是降價。這會出現以下情況和利好：居民“買漲不買跌”的心理導致購房熱情降低，購房人群減少觀望人群增多；開發商和炒房客資金鍊斷裂；加槓桿買房的炒房客手中囤的房成為燙手山芋，而空置稅和房產稅一旦實施，將是雪上加霜。。。房價不漲後，那些承受不住巨大壓力的地產商和炒房客，必然想辦法儘快套現離場，拋售潮將此起彼伏，房地產市場會急劇降溫，房價降價並非遙不可及。
抽時間來看看
任志強可能是近年來在房地產領域最具影響力、最具話語權的人物。然而，在任志強的多次預測中，似乎是百發百中，屢試不爽。不過，對於任志強的精準預測，更大程度上還是建立在房價長期上漲的大背景，而房價長期上漲更大程度上還是建立在金融貨幣持續擴張的大環境之上。十年前的一百萬，顯然不是如今的一百萬，而十年前一百萬可以在一二線城市購房，而十年後，只能夠交到首付。很顯然，對於國內房地產市場，似乎成為了一種奢侈品，而國內房地產市場似乎也逐漸形成了只漲不跌的共識。對於任志強的預測，還是頗具影響力，而他似乎都看透了國內房地產市場的底牌。實際上，歸根到底，還是政策調控影響著房地產大環境，而一二手房價的倒掛，更是加劇了房價對政策的依賴度，而任志強的精準預測已經成為了購房者的引導。
郭施亮
其實看這麼多技術政策之類的分析，很多人估計都半懂不懂。作為一個普通老百姓，你只要留意自己和身邊人的真實想法，問清楚幾個問題就可以預測房價的趨勢了。
一個問題是拋開價錢問題，問問你們的真實內心，想不想買房子？想，就證明有需求，大部分人都想，證明有很強烈需求。不要說價錢很高了。你每過一段時間，就會發現身邊又突然冒出來一個土豪買房了。去年很多縣城房價暴漲，什麼原因？因為有很多在外地打工做小生意的，他們的收入遠遠高於在縣城那些人的。和城市的房價強烈對比之下，縣城的房價就是一顆白菜。又加上未來孩子讀書，養老等的實際需要，當然要果斷出手了。
第二個問題是，當地是不是真的有很多一手房半年以上時間都還沒賣出去？或者是不是有天量的在建房屋遠遠超出當地人口的住房需求？有很多，說明供應過剩。沒有很多，說明供應緊張。不要拿二手房空置說事，有錢人的世界你不懂，人家就是買來養蚊子的，不服？
如果當地有需求，供應沒有過剩，那房價就肯定上漲。否則就跌。現在的各種限購政策，都是短期（一年左右）能起作用的措施，只是臨時調整房價發展趨勢的，不可能改變幾年後的大方向。
高清電影迷
筆者因揹負鉅額房貸，近日一直忙著在烈日下搬磚養家，少聞天下事。今日一看這個問題，不禁虎軀一震，菊花一緊，任先生是何時說房價要降的？請告訴我文章的出處。任先生可是意志堅定"炒房階級"革命家，久經考驗的"房價永漲主義"戰士啊，現在連他也意志動搖了嗎？筆者可是把全部身價都壓在房產上了，現在身背鉅債，未來讓臣妾怎麼活啊！
任先生在房產投資者眼中是"投資之神"，近十年來對房價走勢的預測簡直神乎傳神，"信志強，住洋房!"的口號傳遍大江南北。過去幾年，很多先知先覺的人以任先生的投資理論為指導，早已賺的盆滿缽盈。但另一方面，任先生也被多數買不起房的人罵的狗血噴頭，好像他們現在的悲慘處境都是任先生一手造成的一樣。其實明白人都知道，任先生哪有這麼大的能量能把別人搞這麼慘，他只是一個敢說真話的人而已。不過，這年頭說真話就會挨噴！在很多10年前就預測房價要暴跌的專家中，只有兩成人是智商有問題，其餘八成人都是為了照顧大部分無房人士的情緒故意說了假話。這些人都是聰明人，他們清楚說實話不行，只有說大多數的人都願意聽的話，自己才能獲得更多的贊和評論。
筆者認為，房地產市場經過近年的快速發展，不同級別城市發展情況差異嚴重。一、二線城市擁有極強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業機會、就業等方面有著其他低級別城市難以比擬的巨大優勢，只要未來房地產市場不發生重大變化，一、二線城市的房價都將獲得有效支撐，保持穩定。
三、四線城市由於近年房價暴漲，已經到了歷史上風險最大的時期。三、四線城市人口在加速流失，房子卻越蓋越多，越剩越多，房價早已脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力。筆者認為，三、四線城市未來的房價不容樂觀，想維持住現有的價格會很困難。
雨桐房產觀察
任大炮也會有看不清的時候，預測一個變化無常的經濟很難，是人都會犯錯。
去年的政策目標都是遏制房價“過快上漲”，而昨天的政策目標是“遏制房價上漲”。
這是什麼意思呢？政策目標為何轉向，說明這個道理，就可以分析出樓市趨勢問題。
從一年來的調控效果看，一線、二線樓市快速上漲確實被摁住了。
解決了龍頭城市樓市上漲，就基本解決我國樓市快速上漲的趨勢。我國樓市將在最近一段時間內保持平穩態勢。
有上漲慾望的深圳，昨天又出了更加嚴厲的調控措施。維穩龍頭樓市的決心不動搖。
雖然，三、四線城市還在繼續上漲。這並不影響全國大局。
這裡說一下三、四線城市上漲邏輯。很多人看衰三、四線城市上漲，是有一點道理，不過並沒有深入的瞭解其上漲的邏輯。
三、四線城市人口流入的也在慢慢增加，我回去了一趟四線城市的老家，老家小市人口流入也在不斷加大。哪裡來的人口呢？是農村來的、鎮來的、小縣城來的，來的也不少。
又去農村看了下，農村變化有點大，很多農村荒廢，幾乎沒有人居住，都遷移到三、四線城市。
因此，三、四線城市下跌風險並不是很大，當然不代表全部，沒有人口流入的三、四線城市當然下跌風險大。
話說回來，我國的樓市目標只是遏制房價上漲，不上漲就算OK。
去年調控以來，北京跌的最多，今年樓市北京不是率先回暖，慢慢收回跌的空間。
以後，其它城市模仿北京的走勢可能性比較大。當然，抗跌的城市不會跟著北京走。比如，深圳。
下一階段樓市走勢，基本維持窄幅波動，平穩一字型概率大，樓市下跌可能很難看到。不排除最近熱炒城市有回吐的需要。
