“一口氣買了一條街！”這樣雷厲風行、財大氣粗又霸氣側漏的作風，果然很薛蠻子！
意氣風發約架王功權，幹勁十足買下一條街
在過去的幾個月的時間裡，薛老可是十分“忙活”！先是以民宿界的一哥之爭“約架”王功權，放出“在京都拿下100幢町屋”的豪言壯語。緊接著就開始了在京都的佈局，尋找有實力的合夥人，再往後，當然就是開始挑挑挑、買買買了！
不得不說，薛老的行動力確實驚人，11月25號才在直播公開約架，1月底就已經有了一條“蠻子小路”。當初王功權曾回擊“你在日本喝大了吧”！而現在，薛蠻子也在用實力證明“這不是鬧著玩的”！
每天輾轉於京都的大街小巷，每天都離100棟町屋的小目標更近一步。這個60多歲的老人無論在事業上還是在生活中一直保持著永不停息的腳步和一顆永遠年輕的心。
選擇自己喜歡的事，然後不遺餘力地幹好這件事。
這應該就是薛蠻子快樂且成功的秘訣了吧！
他說過“我就喜歡天使投資，我就喜歡接受學習最新的好玩的東西，喜歡跟有想法的能幹的年輕人交流，然後摻和進來，幫他們把生意做大，這是我的樂趣。”
至於不遺餘力，想來也沒有誰能比薛老詮釋的更完美。涉及到投資、創業的事情，他都嚴肅的一塌糊塗。他可以為了方便而高效地約見幾波人，而精確的計算路程、安排司機。
而一邊理髮一邊談項目，把人約到蒼蠅小館，約到機場，甚至檢查身體時約到醫院，這樣的事恐怕也只有他能幹出來了。
除了不遺餘力，還有親力親為。不管是民宿的選址、挑選、收購，他都必須嚴格把關，而且樂此不疲。
看，連店長的職位，他都要搶來噹噹。
投出來的好項目都是蒙的？其實他是一個真正懂歷史的投資人！
薛蠻子經常講“投出來的好項目都是蒙的”，可為啥那麼多好事偏偏都被他趕上了呢？除了經驗、人脈、資金，還有便是他懂歷史、懂人性，也正是因為如此，薛老才會將蠻子民宿的第一站設在京都。
在他眼裡，京都是“全世界唯一的古都”，而町屋是除了寺廟外最具日式特色的古建築，它所蘊含的文化不可估量的。
但對老房子“持久的愛”在日本並不常見，歷史悠久的町屋也因此在逐年消失，根據京都市政府的統計，在京都現存的約4.7座町屋中，超過10%無人居住，每年還有2%左右的町屋被拆除。
將這些歷史文化保留下來，使這僅存的特色建築不至消弭，對於“打小住著四合院，就喜歡老玩意兒”的薛老來說是使命必然。
這些老屋需要一個真正懂它們的人。
蠻子民宿的第一個町屋，是一棟炙手可熱的百年老屋，這裡是日本最早的藝伎之家，被稱為“日本梅蘭芳”的三代傳人就生活在這兒。
日本著名建築設計師隈研吾想用它開博物館，日本企業想把它改造為祗園的繁華，只有薛蠻子想延續這裡原有的生活方式。毋庸置疑，房主最終選擇了薛蠻子。
他對日本文化的深入瞭解，使房主十分感動，他們從川端康成聊到三島由紀夫，最終還把幾百年的老傢俱統統送給薛蠻子。
看重一家民宿的海外影響力，“五條旗艦店”全網首發。
“五條旗艦店”同樣是一座超過150年曆史的京都傳統町屋豪宅，區位毗鄰京都交通要道五條通及堀川通，最初由當地富商家族所建，其所獨有的大氣是普通民宅不可比擬的。
入戶的石板長廊和精緻中庭體現了百年前京都大族的輝煌，和式榻榻米房間可欣賞靜謐庭院，500年樹齡的古松、招財納福的石蟾無不訴說著它的歷史。
這棟古香古色的町屋是蠻子民宿自運營的第一家開始營業的民宿。出於對海外民宿市場潛力的認知共識，以及國內民宿品牌在國際範圍的影響力，蠻子民宿將這見證歷史時刻的使命交付給了“一家民宿”平臺。
要情懷也重利益。
“我看到很多人折騰民宿，特別是國內民宿，但他們同質化太嚴重，運營成本高、賣不起價，直到我觀察到京都，才眼前一亮，它是一個完全的賣方市場。每年6000萬人來度假，當地人卻只有200萬人。”
其實早在2016年，日本住宿業就已經相當發達，每年的“梅花季”“櫻花季”“紅葉季”接踵而至，使當地的平均入住率達到60%。特別在大阪、京都地區可以超過80%，如果是裝修精美、富有情懷格調的，85%以上的入住率也是so easy！
現在進軍日本，薛蠻子其實已經“遲到了”，但即使是這樣，他對蠻子民宿的發展仍然信心十足。
“我注意到，在扣除町屋的收購、長期租賃以及裝修後的成本後，蠻子民宿憑藉高端定位以及高價格優勢，仍能為投資者帶來豐厚穩定的回報。”
但是對於投資成本以及投資回報率的具體問題，薛蠻子並沒有給出明確的答覆。
我們不妨來算一算。根據網上的一組房源數據，京都上京區獨棟別墅每平售價在人民幣3萬左右，如若每棟町屋的使用面積約200㎡，在加上裝修、配置，粗略估計需要一千萬。假設薛蠻子光靠買，那麼100棟町屋需要花費人民幣10個億！
但實際上，這100棟町屋的成本遠到不了這些，因為其中會有大部分需要依靠租賃或者眾籌的方式。
而投資回報率方面，我們可以參考一下下面的眾籌給出的數據。
現今，中國人去日本買房開民宿，是大勢所趨。因為目前日本、泰國等地的房產相對於國內一線城市來說價格還是比較低的，那麼作為想要投資海外民宿的小白怎樣實現在國外買房開民宿的願望呢？
想知道的小夥伴請在下面留言吧！也許不久的將來，你也可以像薛蠻子一樣開始一段異國的“腐敗”生活哦！
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