对于房地产开发商来说，土地就像维系生命的血液，甚至也流传着这样的说法——大房企拿地是生产问题，小房企拿地却是生死问题。拿不到地，没有项目，算什么开发商？但是，与这个观点截然相反的是，今年以来，土地市场流拍不断。
根据中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。半年多时间，全国流拍地块就近800宗！这样高的数量，显然跟以往多家房企不惜为竞拍一块地出高价争得头破血流的场景大相径庭，为什么突然自然这些地块就好像变得“没人要”了呢？
原因有以下这几点：
土地拍卖底价不断上涨 面粉比面包贵
土地市场坚持“宁可流拍，也要不断提高拍卖底价，部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，出现“面粉比面包还要贵”的现象，房企拿地后风险增加。甚至会出现拿地之后无法在预期之内实现开建推货，最终只能陷入两难境地。
融资难度增大 房企现金流迎来考验
在楼市调控的大环境之下，融资变得更加困难。原先房企可以通过各种融资渠道拿地，但是如今房企拿地的资金基本都是自有资金，虽然央行几次降准，但是依然无法有效缓解房企对资金的饥渴，房企融资渠道逐步收紧，而销售回款则是需要作为项目预收账款被纳入监管资金，只能按进度提取，账上不能动用的钱越来越多，与此同时，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中票保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大，现金流的考验让房企拿地变得更加谨慎。
楼市调控密集加码 房企对于楼市未来走势判断不乐观
今年的楼市调控变得更加的密集，甚至可以说房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开，而据中原地产统计数据显示，截止到目前，7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次，刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已经累计超过220次！这样频繁的楼市动态变化，这也导致房企更为“谨慎”，楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观，而不敢过于轻率的拿地，因此才有类似碧桂园追求“高周转”的模式诞生。
当然，土地的流拍也不等同于房企真的就是在勒紧裤带过冬，对于大房企来说，拿地更多的是需要考虑到投资布局的战略意义，而对于小房企来说，拿地则容易关乎生死，稍有不慎就会被兼并。品牌房企在不断追求市场规模的同时，增强了对未来风险的认识，换句话说，其实并非房企不拿地，而是在拿地的选择上更为谨慎，更偏向于客户资源集中的市场，比如说聚焦大城市相对成熟的区域和中小城市的核心区域，聚焦稳定的改善性需求，以及相邻产业园区的自住需求，这样才能够获得更高的周转，保证净利润率而不是追求短期内的快速扩张。
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