如今想當個房奴可真是不易
工資龜速，房價飛漲
省吃儉用
好不容易貸款買了套房
提前還貸竟還要收取違約金！
昨天中午
蘇州四大行就統一發出了
關於個人信貸業務提前還款的須知
須知中明確表示
“貸款發放後的60月內（5年內）提出申請提前還款的，提前還款的部分要向銀行繳納6個月的還款額違約金，還款金額不得少於一萬元。8月1日起執行。”
（疑似建行提前還款客戶須知）
互動君第一時間致電了中行、農行、工行和建行，四大行均給予了回覆：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日，也就是從今天開始執行！
須知一出來，小夥伴估計心裡都會有諸多疑問：6個月的違約金是月還款額乘上6個月嗎？包含利息嗎？
因為沒有具體的細則出臺，互動君暫時無法回答這些問題。
據悉，中行今天正在緊急召開會議商討具體的實施細則，預計不久就會有結果，互動君也會持續關注，有消息會第一時間告訴大家。
多個城市房貸利率全面下調
房貸一直是大家關注的問題，眼看著7月即將翻篇，樓市又傳出了利好消息：全國多個熱點城市下調房貸利率，連續上漲了一年多的房貸利率終於有了剎車趨勢。
廣 州
7月廣州多家銀行卻宣佈下調房貸利率。此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%；交通銀行由上浮30%降至上浮12%。
二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行都從上浮20%降至上浮15%，二套不放貸的交通銀行本月則實行上浮18%；興業銀行和浦發銀行房貸利率更低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬鬆。
連雲港
近日，受央行定向降準影響，連雲港部分銀行近一年半來首次下調房貸利率，從上浮20%下調到上浮15%至18%不等，目前已有多家銀行降低了房貸利率。
南 京
南京從去年至今，房貸利率不斷上浮，買房人苦不堪言。據幾家媒體的調研採訪，目前南京14家主流銀行中，已有7家銀行下調房貸利率（包括首套房貸和二套房）！
這7家下調房貸利率的銀行中，農業銀行、招商銀行、廣發銀行下調首套房貸利率至上浮20％（此前為上浮25％）；此外，中國銀行、郵政儲蓄銀行、民生銀行、紫金農商行等紛紛下調了二套房房貸利率。
其他城市不說，南京作為江蘇省會，一向是省內動向的風向標，而張家港在這種事情上，一向緊跟南京、蘇州的步伐。如今南京開始下調房貸利率，那麼張家港是否會跟進放鬆呢？
張家港房貸放鬆跡象不明朗
據瞭解，目前張家港暫時沒有聽說將下調房貸利率，而市場上首套房最低的房貸利率為基準利率上浮基本都在20%-25%，有銀行最高上浮35%。
與7月23日的利率情況相比，只有交通銀行和郵儲銀行的二套房貸利率由30%上浮至35%，大部分銀行沒有變化。
注：以上利率來自網點諮詢，不同樓盤、客戶資質利率上浮也有不同，具體以銀行告知為準。
那麼，違約金新規對於張家港的買房賣房人群，有何影響呢？
在張家港二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。
蘇房網首席數據分析師夏瑋芬認為，這個政策更大的影響是以後的買房群體。
蘇房網首席數據分析師夏瑋芬說：“政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的；但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。”
夏瑋芬認為，違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似於限售的作用：“整體來看，在房住不炒的大前提下，今年多個熱點城市出現限售的要求，來拉長投資轉手的週期，這個政策一定程度上有類似於限售的作用，如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行為，預計還是會起到一定的影響。”
對於這件事，你們怎麼看？
閱讀更多 賞ing 的文章
