冯煜林

首先要说的是，这个问题是个伪命题，房价永远都不可能涨到没人买得起。我理解提出这个问题网友的意思，更准确地应该是：房价如果涨到普通百姓买不起之后该怎么办？

迄今中国还没有出现这样情况，即使在房价最高的北京、上海、深圳，普通百姓依然还是能买房的，尽管大多需要“六个钱包”的帮助，这也是中国特色吧，因为按房价收入比，北上深的房价早就好像和普通百姓没有关系了。

如果国内房价涨到普通百姓在“六个钱包”相助之下都买不起的话，那么看一下纽约曼哈顿的情况就知道了：

曼哈顿是全球房价最贵（或最贵之一）的地方，当地普通百姓早就不买房了，超过90%以上的居民租房而住，看一下曼哈顿背景的美剧就知道了，如Friends，Sex and the city。

最明显的是，一旦达到这个程度的话，很可能就会像曼哈顿那样，100多年来人口不再增长，固定在一定的数字之内，成了一个“铁打的营盘流水的兵”一般的城市，即要是租房也租不起的话，那就只能离开这个城市了……

你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

这个问题很有意思，虽然有杞人忧天之感，但也算一个不错的话题。

杞人忧天，担忧的是如果天塌下来怎么办？高个子顶着呗。

如果房价涨到一定程度后，没人买怎么办？凉拌。

到那时候，就意味着房价到了一个顶峰，房地产泡沫无以维持。这时候房价没有继续上涨后劲，投资者开始降价抛售房屋，房价下跌，然后深跌，房地产泡沫破裂，经济陷入困境，富豪资产缩水，仅此而已。

因为当房价涨到无人接盘的时候，说明房地产泡沫已经到了顶峰。这时候，房地产开发商肯定首先慌乱，因为房地产开发商基本上都是通过各种融资渠道获取的开发资金。你简单查一下就可以发现，现在中国房地产开发商，有哪几家负债率低于70%？很少，多多甚至负债率都高于100%。用流行的话说，就是资不抵债。但正因为房价继续上涨，开发商拥有的土地，以及待开发、正开发的项目有很大的溢价空间，所以它们才能继续生存。

当房价上天了，没人接盘，这时候开发商没钱还债，就要低价抛售手中的项目。开发商抛售，然后就带动二手房投资者开始抛售，然后社会上代售房源急剧增加，这时候就是房地产危机爆发的时候。

不过，在短期内，中国房价还没有到顶。因为目前商品房建设总量，还满足不了社会实际需求，所以房价词啊有上涨空间。

第二个方面，国内城市化率还很低，居民需求依旧旺盛。而国内经济还在高速发展，这样的发展速度，一个14亿人口的大国，每年多增加几万个百万富翁不算什么，这些人就是强劲的接盘者，他们收入提高当然需要买房。

而买不起房子的人，是因为财富增值速度跟不上房价增长速度，而大部分人都收入增长，都是跟不上增长速度的。这才是社会的本质。

所以以后会有更多的保障房出现。也就是高收入群体的住房高度市场化，通过供给商品房实现，中低收入群体，还是要通过政府的保障房、公租房实现。当中低收入群体收入增加到足够的时候，就是他们转入商品房时候。

只要经济继续高速发展，只要房子供应总量跟不上需求总量，房价就会保持增长态势。

鱼跃此时海，花开彼岸天，不要担忧房价涨到无人接盘，生活总要继续，专注现在，认真赚钱去吧！

波士财经

如果房价涨到一定程度后没人买得起，那接下来的不是下跌、暴跌就是崩盘。

我们发现，一两年前，一些三四线城市的房子5千左右没人买，现在1万抢着要，是钱多了吗？肯定不是，这个与开发商，房地产中介，媒介的推波助澜有着密不可分的关系。只有这种人为的因素推动，才会把房价推高到没人买得起的地步。

在这种娴熟的操盘模式指导下，去年初至今，不少三线四城市的房子已经翻了一倍，甚至二倍。这个时候，有很多人已经买不起房子了。而一些买入的人，企盼的就是还能够翻一倍，好赚个盆忙钵满，于是，房子未来一两年年再翻一番的谣言四起。

假如出现如谣言所称再翻一番，三线城市（潍坊市、保定市、银川市等）的均价基本要从1万左右上涨到2万，那么，部分高端楼盘的价格应该在3到4万之间；四线城市（北海市、湘潭市、遵义市）的均价从7千左上涨到1.5万左右，部分高端楼盘的价格应该在2万到3万之间。

这个时候，就属于买不起房的时候了。这种时候就会出现暴跌或者崩盘。

当然，管理层没有那么傻，会让这种情况出现。

从最近住建部约谈了几个搞小动作的城市比如成都和西安就可以看出，管理层一直在盯着房价，预防系统性风险的出现。

所以，才有了海南一月内两次限购政策的出台，目的就是冻结住巨量的炒房资金，将炒房的热钱关起门来打狗。

事实上，这种做法不仅中国这么做，澳大利亚也这么做。早前几年，大量的中国炒房客把澳大利亚部分城区的房子炒高之后，当地人纷纷叫苦时候买不起房了，澳洲政府就开始打压，通过外汇资金管控、购房资格限制等办法开始了限购，结果就是，不少华人购入的楼盘出现了百分之二三十的暴跌，一栋房子亏损上百万澳元，可谓损失惨重。

说实话，目前我们国内的三四线城市房价也属于过高的，但这个价格应该是除了购房者不满意外，其他各方都愿意看到的局面。基于大家都懂的原因（票子印太多了），目前这种价格是能够泄掉货币超发堰塞湖的最好办法。

我的分析认为，现在除了个别有概念的热点地区，比如雄安新区、海南自贸区、粤港澳大湾区等地区之外，其他概念不强的炒作地区，一定是房子产开发商在做最后的一搏——炒高房价，赚最后一波最好赚的银子。

基于这种认识，炒房客宁愿错过也不要做错，因为接下来的五年里，究竟会发生些什么，的确不可预知。房子是住的不是炒的，这是管理者的决策，炒房客不要轻视管理者管控房价的决心。

最后一句忠告：炒房有风险，入市须谨慎。

布谷社

如果房价涨到一定程度，没人买得起了，房价就会瞬间崩溃。

为什么呢？因为一旦房子没人买得起了，就会出现信用链条的崩溃，依赖房地产作为信用保证的商业活动，就会逐一瓦解。

第一次层次，是开发商。如果房子卖不出去，开放商就没有现金流来保障。开发商的钱，大多数都是借来的，每年的利息也很高。房子卖不出去，没有收入，而负债的利息，却不会停下来。开发商的各项开支，也不会停下来。结果就可想而知了，一端没有收入，另一端不断产生开支和财务成本，开发商很快就会资金链断裂的。这时候，撑不住的开发商，要甩卖房子来解决流动性和危机的。

第二个层次，是用房产做抵押的各类生意人。他们一般抵押周期都不长，我接触的各类抵押房地产来借贷的，都不超过2年。房子一旦卖不出去，就意味着抵押价值要大幅度下滑。那么，一旦前一笔贷款到期，贷款的继续展期，就成问题了。这样的人，要甩卖房子变现来解决流动性危机的。

第三个层次，是市场中自然存在的卖房人，他们一旦发现卖不出，就会产生恐慌心理，就会降价。我2008年底在广州买房子，卖方就是这种心态，我在2009年初签了一个很低的价格。后来房价不断涨，对方后悔也来不及了，因为签买卖合同的时候，定金和违约金，我都设置得比较高。一旦卖房人的心理防线崩溃，即便不甩卖房子，也会不断降价的。

综上所述，房子一旦涨得太多没人买，就会崩溃式降价。这就是北京附近的燕郊房价暴跌的原因。

从社会长期发展来看，由于城市的不断升级，加上通货膨胀的因素，房价在长期中是上涨趋势。但往往十年左右会有一次20%以上的下调，持续时间一般为1-2年。遇到经济大衰退的话，这个下跌周期会超过3年，并且会在底部趴几年。

当前的时局是：中国房价在2017年开始出现局部城市大跌，2018年整体房价不会出现大反弹，2019年之后才可以逐步考虑买房。

投资房产的人，要做到两个事情，一是高点不要接盘，过去来看，就是2017年不能当接盘侠。二是要管理好自己的现金流，不要在困难的时候被逼出市场。我在2007年初的时候，那时候还在上学，勤工俭学的钱不够还房贷了，低价处理了南京江北新区的一套房子，那是很可惜的。印象中是不到3000的价格处理的。

（本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。）

孙建波

伪命题 根本不存在这种问题 题主

首先；

没人买得起 跟 涨到一定程度 这简直是小学没毕业的人说的话

房价就算现在立马翻一倍 我告诉你

买的起的还是买的起 买不起的更加买不起

房价上涨 财富也在增长啊

只是你的财富没有增长而已 所以你肯定买不起了

贫富差距越来越大 是不容置疑的问题

其次；

房子其实并不是一定要买 只是国人的风俗习惯加大了买房压力

国家目前也正在鼓励租房

退一万步

房价就算现在降价一半 也还是有很多人在一线二线城市买不起吧

所以资源是有限的 大家都想的到比较优质的 那么只能努力

优胜劣汰 适者生存

放心吧

只要你努力上进 勤劳善良 努努力还是可以买得起的

有多少背井离乡的打工族都在自己梦想的城市安家立业了

你说呢？

有钱 你可以把 一把年纪的父母 当孩子一样照顾
没钱 你父母把 一把年纪的你 当孩子一样照顾

道悟金银赵志国

买不起咋办？普法君用这几天买房的经历告诉大家:买不起我不买呀，未必我还住天桥底下？

重庆出现疯狂抢房状态

重庆，这个所谓的“网红城市”、“新一线城市”，到底含金量几何我不清楚，但房价这些日子疯涨已是不争的事实。

前天，普法君就经历了一次买房“炼狱”之旅:

我本想选择一套靠江、视线较好的房子，可走了南滨路等沿江楼盘发现，压根没有一手房!

那就二手吧，结果二手房那房价呀……珊瑚水岸、金辉城、阳光100等小区动辄2万多、3万多，有一处设计、建设差的不行不行的，一点绿化没有、犹如筒子楼一样的楼盘，都特么涨大1.5万以上了……

普法君盘算了一下:按照这价格，买套80平方的房子就要200万以上，按照家里两套房按揭标准首付四成，但这四成是要按照二手房评估价购买，200万的房子评估价如果只有150万，那我只能贷款90万。

也就是说，我买这个80平米二手房就要首付110万以上，这个价格对于月收入只有几千块的人来讲，价格还是有点咬人呐！

走了一大圈后，特么我是越来越懊恼:很多房子一年之前，价格基本比现在要低接近75-100万呐！

难怪去年黄市长走的时候曾说出这样的话:他走后，重庆的房价要翻一番，结果他一语成谶……

在跟家人综合判断一下后，我们决定先暂缓购买二手房，将目光投向一些一手楼盘。

我们的心态就是:反正我有地方住，我也不跟风疯抢，反正一手房买得到就买，买不到拉倒，反正就不做投资客的接盘侠。

炒房客正在经历一次“接盘大战”

为何说现在的房价正在经历接盘大战？

因为大家看到了，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的论调已经成为共识，中央也在陆续出台各种政策整顿房地产市场，包括房产信息全国联网、房产税全面铺开等消息，也开始在民间吹起了风。

大家不要小看这些信息背后的含义，因为这些政策一旦落实，必将对炒房现象予以打击。

普法君在看房过程中，遇到很多雷同、听得耳朵都起茧的段子:

房主在区县，急着用钱所以降价销售；

这房是房主买给儿子，儿子要出国，所以降价卖了；

这房子是抵押过来的，便宜点卖给你，需要一把付清……

普法君看房的时候，发现同一套房子经常是四五波的中介带来看，并且不同中介报出的价格不同，普法君看中一套位置很差的临江房源，两个中介一个报价158万、另一个报价168万……

卖房的理由似乎都千篇一律，在这背后，总闪现着炒房客急于套现的迫切目光。

没有金刚钻莫揽炒房瓷器活

虽说重庆是所谓的新晋“一线城市”，不过这所谓的“一线”含金量到底有多高很值得商榷，毕竟这里的百姓收入，照好了说人均也就7000左右吧，但目前这房价远远高出普通家庭经济承受能力。

这当中，外地炒房客可谓功不可没。

在重庆目前空置房源中，很大一部分是近一年、半年多外地“飞”进来的炒房游资，这些游资、中介、本地炒房客、媒体合作一起，制造一些“房价要涨”、“抢了就是赚”的氛围，逼着一些小白掏出全部家当做接盘侠。

普法君曾研究过很多楼盘的价格走势，很多都是近一年内，价格突然飙升上来的。

……

放眼全国，除了高不可及的几个大城市，三四线城市跟重庆一样，都面临房价疯涨的现实。

但我隐隐有一种预感:暴风雨来临前，往往是最安静的!

我们拭目以待……

喜欢俺滴回答，那就关注呗，有房产方面的诉讼需要解决，那就私信俺😹😹

普了次法

其实这个问题不用担心，因为房子永远不会涨到没人买得起的程度，因为如果这种情况发生，只会带来房地产市场崩溃以及由此引发的一系列严重问题。

我们先假设一下如果目前的房价已经没有人可以负担了，首先，对于房地产企业来说，资金无法回笼必然会引发其资金链的断裂，根据2017年底的数据，目前的房地产企业举债发展已成常态，并且还在不断加大杠杆，截至2017年底，170家上市房企的净负债率达到了88.73%，同比增长15.57个百分点，而从2017年房地产开发资金共15.6万亿元的到位情况来看，居民购房时付的定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占房地产开发资金的46.5%。资金链的断裂势必会带来房企债务危机的爆发，直接导致房企破产，同时，这样的危机将会直接影响到放款的银行，房企拥有的天价房无法再保留，只能采用较低价处理期望能够尽力减少损失。

对购房者来说，买不起房只会让他们转向租房市场，但是租房对于房地产商来说资金回笼太快，无法负担高额的负债，这样的租赁房必然不多，在供不应求的情况下，租赁的价格只会越来越高，只有小部分人能够负担得起。在这种情况下，大部分人居无定所，带来的不仅仅是无心工作的经济问题，甚至是社会问题，大量的不安定因素将会充斥整个社会。

所以说，如果房价涨到没有人可以买得起的程度，接下来只会是房市崩溃的结果，因为房价最终是由供需决定，长期来看，价格太高导致供过于求是会让房价降低到供求大致平衡的均衡水平的。

盘和林看经济

这就是量变到质变的过程。

从几十年的周期来看，大多数国家的房价涨幅都是跑赢收入增长的，我们表现得过于明显。

人们在房价上涨的过程中是不断退却的，有两个表现：

1、经济越发达，买房的人越少， 租房的比例越高。

2、为了维持楼市，人们买房必须动用更高的杠杆。

刚开始买房，可能是全款，到后来不得贷款买房，但这会上瘾，随着时间的推移，后来人必须借更多的钱才能买到房子。结果就是杠杆越来越高，货币供应越来越多，房价崩溃会不会有临界点？

肯定会有，但从其他国家的历史经验来看，等不到房价崩溃的临界点，当局就会采取措施，比如加息。

加息也分为几种，比如当年的美国和日本，短时间内迅猛加息，一大批人根本还不起贷款，银行收不回本息，资产证券化后整个链条上都要崩掉。

我们肯定不会这么干，从现在房贷利率不断提高就可以看出，我们采取的是一种相对温和的加息方式。

自2015年基准利率降至历史低点，此后基准利率不再调整，而是提高房贷利率。房贷市场的成本是梯次提高的，越晚买房，贷款成本越高。

这样操作的目的就是“以时间换空间”，将楼市拐点尽可能往后推移，在这个过程中，我通过培育新的增长点来完成经济动力转换。

这个拐点到来后，也可能是房价直接下跌，但我们的决心就是要避免出现这种情况。

从目前楼市调控的逻辑来看，通过房价保持一直缓慢横盘，避免房价涨到所有人都买不起房的情况，要始终让一部分人买得起房。让收入增长得快一些，这就是化解房价泡沫的最安全的方式。

我们的远大目标，要有信心。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

你好，嗨住租房回答这个问题。

房价并不会涨到没人买得起

假设某个地方所有买房的人都是自住型刚需购房者，也就是排除了投资购房的可能，这就是我们所谓的理性房地产市场。在理性的房地产市场中，房产的价格与居民的收入水平息息相关，价格也就不可能涨到完全买不起，而是会随着经济水平的发展而稳步提升。

但如果一个地区大部分购房者都不是刚需购房者，而是投资购房者。这些人甚至会去通过各种方式，借更多的钱来买房，从而达到炒房的目的。那么房价就有可能脱离当地的经济发展水平，无休止的上升直到投资客们再也借不到钱为止。在这种情况下，一旦房产价格达到一定的高位，投资者迫于借贷资金利息的压力，反而会转手通过降价的手段，将房产快速脱手，那么房价也就会掉头。

房价越高，越会推动租房市场繁荣

从世界各大发达国家和发达地区的发展路径来看，一个地区的房价越高，泡沫化程度与杠杆率越高，那么这个地区对应的租房市场反而会更加繁荣。这一点其实很好理解，一个城市自住型的需求者总是少数的，大部分购买房产的人都是有投资的需求，希望在未来获得更高的收益。这部分人往往也有动力去推高房地产价格，有耐心等到一个合适的时机出售房产。

而就在等待的这一段时间，为了让自己的资产收益最大化，就有可能把多余的房产出租出去，换言之租房市场的房产远比购房市场多得多。以上海为例，就算不考虑限购的政策因素，在上海租房的难度远远小于在上海买房的难度。

房价高不可攀，我们该怎么办

在过去十年，不管是一线城市，二线城市，还是一些三四线的小县城，房价都已经不再是价格洼地，我们已经很难找到一个地方的房产还有巨大的升值空间。在房价已经高企的情况下，盲目进入市场是不可取的，也就是说购买房产在目前看来已经不是最优的资产配置手段。

对于在一线城市奋斗的年轻人而言，购房更是一件遥不可及的事情。与其借钱凑足首付买房子，还不如通过转变观念，租一套好的房子。当然了，想要租到好的房子，就要拥有足够多的信息，一个优质的平台就意味着有足够多真实可靠的房源信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。