馮煜林

首先要說的是，這個問題是個偽命題，房價永遠都不可能漲到沒人買得起。我理解提出這個問題網友的意思，更準確地應該是：房價如果漲到普通百姓買不起之後該怎麼辦？

迄今中國還沒有出現這樣情況，即使在房價最高的北京、上海、深圳，普通百姓依然還是能買房的，儘管大多需要“六個錢包”的幫助，這也是中國特色吧，因為按房價收入比，北上深的房價早就好像和普通百姓沒有關係了。

如果國內房價漲到普通百姓在“六個錢包”相助之下都買不起的話，那麼看一下紐約曼哈頓的情況就知道了：

曼哈頓是全球房價最貴（或最貴之一）的地方，當地普通百姓早就不買房了，超過90%以上的居民租房而住，看一下曼哈頓背景的美劇就知道了，如Friends，Sex and the city。

最明顯的是，一旦達到這個程度的話，很可能就會像曼哈頓那樣，100多年來人口不再增長，固定在一定的數字之內，成了一個“鐵打的營盤流水的兵”一般的城市，即要是租房也租不起的話，那就只能離開這個城市了……

你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

這個問題很有意思，雖然有杞人憂天之感，但也算一個不錯的話題。

杞人憂天，擔憂的是如果天塌下來怎麼辦？高個子頂著唄。

如果房價漲到一定程度後，沒人買怎麼辦？涼拌。

到那時候，就意味著房價到了一個頂峰，房地產泡沫無以維持。這時候房價沒有繼續上漲後勁，投資者開始降價拋售房屋，房價下跌，然後深跌，房地產泡沫破裂，經濟陷入困境，富豪資產縮水，僅此而已。

因為當房價漲到無人接盤的時候，說明房地產泡沫已經到了頂峰。這時候，房地產開發商肯定首先慌亂，因為房地產開發商基本上都是通過各種融資渠道獲取的開發資金。你簡單查一下就可以發現，現在中國房地產開發商，有哪幾家負債率低於70%？很少，多多甚至負債率都高於100%。用流行的話說，就是資不抵債。但正因為房價繼續上漲，開發商擁有的土地，以及待開發、正開發的項目有很大的溢價空間，所以它們才能繼續生存。

當房價上天了，沒人接盤，這時候開發商沒錢還債，就要低價拋售手中的項目。開發商拋售，然後就帶動二手房投資者開始拋售，然後社會上代售房源急劇增加，這時候就是房地產危機爆發的時候。

不過，在短期內，中國房價還沒有到頂。因為目前商品房建設總量，還滿足不了社會實際需求，所以房價詞啊有上漲空間。

第二個方面，國內城市化率還很低，居民需求依舊旺盛。而國內經濟還在高速發展，這樣的發展速度，一個14億人口的大國，每年多增加幾萬個百萬富翁不算什麼，這些人就是強勁的接盤者，他們收入提高當然需要買房。

而買不起房子的人，是因為財富增值速度跟不上房價增長速度，而大部分人都收入增長，都是跟不上增長速度的。這才是社會的本質。

所以以後會有更多的保障房出現。也就是高收入群體的住房高度市場化，通過供給商品房實現，中低收入群體，還是要通過政府的保障房、公租房實現。當中低收入群體收入增加到足夠的時候，就是他們轉入商品房時候。

只要經濟繼續高速發展，只要房子供應總量跟不上需求總量，房價就會保持增長態勢。

魚躍此時海，花開彼岸天，不要擔憂房價漲到無人接盤，生活總要繼續，專注現在，認真賺錢去吧！

波士財經

如果房價漲到一定程度後沒人買得起，那接下來的不是下跌、暴跌就是崩盤。

我們發現，一兩年前，一些三四線城市的房子5千左右沒人買，現在1萬搶著要，是錢多了嗎？肯定不是，這個與開發商，房地產中介，媒介的推波助瀾有著密不可分的關係。只有這種人為的因素推動，才會把房價推高到沒人買得起的地步。

在這種嫻熟的操盤模式指導下，去年初至今，不少三線四城市的房子已經翻了一倍，甚至二倍。這個時候，有很多人已經買不起房子了。而一些買入的人，企盼的就是還能夠翻一倍，好賺個盆忙缽滿，於是，房子未來一兩年年再翻一番的謠言四起。

假如出現如謠言所稱再翻一番，三線城市（濰坊市、保定市、銀川市等）的均價基本要從1萬左右上漲到2萬，那麼，部分高端樓盤的價格應該在3到4萬之間；四線城市（北海市、湘潭市、遵義市）的均價從7千左上漲到1.5萬左右，部分高端樓盤的價格應該在2萬到3萬之間。

這個時候，就屬於買不起房的時候了。這種時候就會出現暴跌或者崩盤。

當然，管理層沒有那麼傻，會讓這種情況出現。

從最近住建部約談了幾個搞小動作的城市比如成都和西安就可以看出，管理層一直在盯著房價，預防系統性風險的出現。

所以，才有了海南一月內兩次限購政策的出臺，目的就是凍結住巨量的炒房資金，將炒房的熱錢關起門來打狗。

事實上，這種做法不僅中國這麼做，澳大利亞也這麼做。早前幾年，大量的中國炒房客把澳大利亞部分城區的房子炒高之後，當地人紛紛叫苦時候買不起房了，澳洲政府就開始打壓，通過外匯資金管控、購房資格限制等辦法開始了限購，結果就是，不少華人購入的樓盤出現了百分之二三十的暴跌，一棟房子虧損上百萬澳元，可謂損失慘重。

說實話，目前我們國內的三四線城市房價也屬於過高的，但這個價格應該是除了購房者不滿意外，其他各方都願意看到的局面。基於大家都懂的原因（票子印太多了），目前這種價格是能夠洩掉貨幣超發堰塞湖的最好辦法。

我的分析認為，現在除了個別有概念的熱點地區，比如雄安新區、海南自貿區、粵港澳大灣區等地區之外，其他概念不強的炒作地區，一定是房子產開發商在做最後的一搏——炒高房價，賺最後一波最好賺的銀子。

基於這種認識，炒房客寧願錯過也不要做錯，因為接下來的五年裡，究竟會發生些什麼，的確不可預知。房子是住的不是炒的，這是管理者的決策，炒房客不要輕視管理者管控房價的決心。

最後一句忠告：炒房有風險，入市須謹慎。

布穀社

如果房價漲到一定程度，沒人買得起了，房價就會瞬間崩潰。

為什麼呢？因為一旦房子沒人買得起了，就會出現信用鏈條的崩潰，依賴房地產作為信用保證的商業活動，就會逐一瓦解。

第一次層次，是開發商。如果房子賣不出去，開放商就沒有現金流來保障。開發商的錢，大多數都是借來的，每年的利息也很高。房子賣不出去，沒有收入，而負債的利息，卻不會停下來。開發商的各項開支，也不會停下來。結果就可想而知了，一端沒有收入，另一端不斷產生開支和財務成本，開發商很快就會資金鍊斷裂的。這時候，撐不住的開發商，要甩賣房子來解決流動性和危機的。

第二個層次，是用房產做抵押的各類生意人。他們一般抵押週期都不長，我接觸的各類抵押房地產來借貸的，都不超過2年。房子一旦賣不出去，就意味著抵押價值要大幅度下滑。那麼，一旦前一筆貸款到期，貸款的繼續展期，就成問題了。這樣的人，要甩賣房子變現來解決流動性危機的。

第三個層次，是市場中自然存在的賣房人，他們一旦發現賣不出，就會產生恐慌心理，就會降價。我2008年底在廣州買房子，賣方就是這種心態，我在2009年初簽了一個很低的價格。後來房價不斷漲，對方後悔也來不及了，因為籤買賣合同的時候，定金和違約金，我都設置得比較高。一旦賣房人的心理防線崩潰，即便不甩賣房子，也會不斷降價的。

綜上所述，房子一旦漲得太多沒人買，就會崩潰式降價。這就是北京附近的燕郊房價暴跌的原因。

從社會長期發展來看，由於城市的不斷升級，加上通貨膨脹的因素，房價在長期中是上漲趨勢。但往往十年左右會有一次20%以上的下調，持續時間一般為1-2年。遇到經濟大衰退的話，這個下跌週期會超過3年，並且會在底部趴幾年。

當前的時局是：中國房價在2017年開始出現局部城市大跌，2018年整體房價不會出現大反彈，2019年之後才可以逐步考慮買房。

投資房產的人，要做到兩個事情，一是高點不要接盤，過去來看，就是2017年不能當接盤俠。二是要管理好自己的現金流，不要在困難的時候被逼出市場。我在2007年初的時候，那時候還在上學，勤工儉學的錢不夠還房貸了，低價處理了南京江北新區的一套房子，那是很可惜的。印象中是不到3000的價格處理的。

（本文為“聰明的投資者”投資理財徵集活動參賽文章。）

孫建波

偽命題 根本不存在這種問題 題主

首先；

沒人買得起 跟 漲到一定程度 這簡直是小學沒畢業的人說的話

房價就算現在立馬翻一倍 我告訴你

買的起的還是買的起 買不起的更加買不起

房價上漲 財富也在增長啊

只是你的財富沒有增長而已 所以你肯定買不起了

貧富差距越來越大 是不容置疑的問題

其次；

房子其實並不是一定要買 只是國人的風俗習慣加大了買房壓力

國家目前也正在鼓勵租房

退一萬步

房價就算現在降價一半 也還是有很多人在一線二線城市買不起吧

所以資源是有限的 大家都想的到比較優質的 那麼只能努力

優勝劣汰 適者生存

放心吧

只要你努力上進 勤勞善良 努努力還是可以買得起的

有多少背井離鄉的打工族都在自己夢想的城市安家立業了

你說呢？

有錢 你可以把 一把年紀的父母 當孩子一樣照顧
沒錢 你父母把 一把年紀的你 當孩子一樣照顧

道悟金銀趙志國

買不起咋辦？普法君用這幾天買房的經歷告訴大家:買不起我不買呀，未必我還住天橋底下？

重慶出現瘋狂搶房狀態

重慶，這個所謂的“網紅城市”、“新一線城市”，到底含金量幾何我不清楚，但房價這些日子瘋漲已是不爭的事實。

前天，普法君就經歷了一次買房“煉獄”之旅:

我本想選擇一套靠江、視線較好的房子，可走了南濱路等沿江樓盤發現，壓根沒有一手房!

那就二手吧，結果二手房那房價呀……珊瑚水岸、金輝城、陽光100等小區動輒2萬多、3萬多，有一處設計、建設差的不行不行的，一點綠化沒有、猶如筒子樓一樣的樓盤，都特麼漲大1.5萬以上了……

普法君盤算了一下:按照這價格，買套80平方的房子就要200萬以上，按照家裡兩套房按揭標準首付四成，但這四成是要按照二手房評估價購買，200萬的房子評估價如果只有150萬，那我只能貸款90萬。

也就是說，我買這個80平米二手房就要首付110萬以上，這個價格對於月收入只有幾千塊的人來講，價格還是有點咬人吶！

走了一大圈後，特麼我是越來越懊惱:很多房子一年之前，價格基本比現在要低接近75-100萬吶！

難怪去年黃市長走的時候曾說出這樣的話:他走後，重慶的房價要翻一番，結果他一語成讖……

在跟家人綜合判斷一下後，我們決定先暫緩購買二手房，將目光投向一些一手樓盤。

我們的心態就是:反正我有地方住，我也不跟風瘋搶，反正一手房買得到就買，買不到拉倒，反正就不做投資客的接盤俠。

炒房客正在經歷一次“接盤大戰”

為何說現在的房價正在經歷接盤大戰？

因為大家看到了，“房子是拿來住的，不是拿來炒的”的論調已經成為共識，中央也在陸續出臺各種政策整頓房地產市場，包括房產信息全國聯網、房產稅全面鋪開等消息，也開始在民間吹起了風。

大家不要小看這些信息背後的含義，因為這些政策一旦落實，必將對炒房現象予以打擊。

普法君在看房過程中，遇到很多雷同、聽得耳朵都起繭的段子:

房主在區縣，急著用錢所以降價銷售；

這房是房主買給兒子，兒子要出國，所以降價賣了；

這房子是抵押過來的，便宜點賣給你，需要一把付清……

普法君看房的時候，發現同一套房子經常是四五波的中介帶來看，並且不同中介報出的價格不同，普法君看中一套位置很差的臨江房源，兩個中介一個報價158萬、另一個報價168萬……

賣房的理由似乎都千篇一律，在這背後，總閃現著炒房客急於套現的迫切目光。

沒有金剛鑽莫攬炒房瓷器活

雖說重慶是所謂的新晉“一線城市”，不過這所謂的“一線”含金量到底有多高很值得商榷，畢竟這裡的百姓收入，照好了說人均也就7000左右吧，但目前這房價遠遠高出普通家庭經濟承受能力。

這當中，外地炒房客可謂功不可沒。

在重慶目前空置房源中，很大一部分是近一年、半年多外地“飛”進來的炒房遊資，這些遊資、中介、本地炒房客、媒體合作一起，製造一些“房價要漲”、“搶了就是賺”的氛圍，逼著一些小白掏出全部家當做接盤俠。

普法君曾研究過很多樓盤的價格走勢，很多都是近一年內，價格突然飆升上來的。

……

放眼全國，除了高不可及的幾個大城市，三四線城市跟重慶一樣，都面臨房價瘋漲的現實。

但我隱隱有一種預感:暴風雨來臨前，往往是最安靜的!

我們拭目以待……

喜歡俺滴回答，那就關注唄，有房產方面的訴訟需要解決，那就私信俺😹😹

普了次法

其實這個問題不用擔心，因為房子永遠不會漲到沒人買得起的程度，因為如果這種情況發生，只會帶來房地產市場崩潰以及由此引發的一系列嚴重問題。

我們先假設一下如果目前的房價已經沒有人可以負擔了，首先，對於房地產企業來說，資金無法回籠必然會引發其資金鍊的斷裂，根據2017年底的數據，目前的房地產企業舉債發展已成常態，並且還在不斷加大槓桿，截至2017年底，170家上市房企的淨負債率達到了88.73%，同比增長15.57個百分點，而從2017年房地產開發資金共15.6萬億元的到位情況來看，居民購房時付的定金及預收款、個人按揭貸款分別為4.9萬億元和2.4萬億元，合計占房地產開發資金的46.5%。資金鍊的斷裂勢必會帶來房企債務危機的爆發，直接導致房企破產，同時，這樣的危機將會直接影響到放款的銀行，房企擁有的天價房無法再保留，只能採用較低價處理期望能夠盡力減少損失。

對購房者來說，買不起房只會讓他們轉向租房市場，但是租房對於房地產商來說資金回籠太快，無法負擔高額的負債，這樣的租賃房必然不多，在供不應求的情況下，租賃的價格只會越來越高，只有小部分人能夠負擔得起。在這種情況下，大部分人居無定所，帶來的不僅僅是無心工作的經濟問題，甚至是社會問題，大量的不安定因素將會充斥整個社會。

所以說，如果房價漲到沒有人可以買得起的程度，接下來只會是房市崩潰的結果，因為房價最終是由供需決定，長期來看，價格太高導致供過於求是會讓房價降低到供求大致平衡的均衡水平的。

盤和林看經濟

這就是量變到質變的過程。

從幾十年的週期來看，大多數國家的房價漲幅都是跑贏收入增長的，我們表現得過於明顯。

人們在房價上漲的過程中是不斷退卻的，有兩個表現：

1、經濟越發達，買房的人越少， 租房的比例越高。

2、為了維持樓市，人們買房必須動用更高的槓桿。

剛開始買房，可能是全款，到後來不得貸款買房，但這會上癮，隨著時間的推移，後來人必須借更多的錢才能買到房子。結果就是槓桿越來越高，貨幣供應越來越多，房價崩潰會不會有臨界點？

肯定會有，但從其他國家的歷史經驗來看，等不到房價崩潰的臨界點，當局就會採取措施，比如加息。

加息也分為幾種，比如當年的美國和日本，短時間內迅猛加息，一大批人根本還不起貸款，銀行收不回本息，資產證券化後整個鏈條上都要崩掉。

我們肯定不會這麼幹，從現在房貸利率不斷提高就可以看出，我們採取的是一種相對溫和的加息方式。

自2015年基準利率降至歷史低點，此後基準利率不再調整，而是提高房貸利率。房貸市場的成本是梯次提高的，越晚買房，貸款成本越高。

這樣操作的目的就是“以時間換空間”，將樓市拐點儘可能往後推移，在這個過程中，我通過培育新的增長點來完成經濟動力轉換。

這個拐點到來後，也可能是房價直接下跌，但我們的決心就是要避免出現這種情況。

從目前樓市調控的邏輯來看，通過房價保持一直緩慢橫盤，避免房價漲到所有人都買不起房的情況，要始終讓一部分人買得起房。讓收入增長得快一些，這就是化解房價泡沫的最安全的方式。

我們的遠大目標，要有信心。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

你好，嗨住租房回答這個問題。

房價並不會漲到沒人買得起

假設某個地方所有買房的人都是自住型剛需購房者，也就是排除了投資購房的可能，這就是我們所謂的理性房地產市場。在理性的房地產市場中，房產的價格與居民的收入水平息息相關，價格也就不可能漲到完全買不起，而是會隨著經濟水平的發展而穩步提升。

但如果一個地區大部分購房者都不是剛需購房者，而是投資購房者。這些人甚至會去通過各種方式，借更多的錢來買房，從而達到炒房的目的。那麼房價就有可能脫離當地的經濟發展水平，無休止的上升直到投資客們再也借不到錢為止。在這種情況下，一旦房產價格達到一定的高位，投資者迫於借貸資金利息的壓力，反而會轉手通過降價的手段，將房產快速脫手，那麼房價也就會掉頭。

房價越高，越會推動租房市場繁榮

從世界各大發達國家和發達地區的發展路徑來看，一個地區的房價越高，泡沫化程度與槓桿率越高，那麼這個地區對應的租房市場反而會更加繁榮。這一點其實很好理解，一個城市自住型的需求者總是少數的，大部分購買房產的人都是有投資的需求，希望在未來獲得更高的收益。這部分人往往也有動力去推高房地產價格，有耐心等到一個合適的時機出售房產。

而就在等待的這一段時間，為了讓自己的資產收益最大化，就有可能把多餘的房產出租出去，換言之租房市場的房產遠比購房市場多得多。以上海為例，就算不考慮限購的政策因素，在上海租房的難度遠遠小於在上海買房的難度。

房價高不可攀，我們該怎麼辦

在過去十年，不管是一線城市，二線城市，還是一些三四線的小縣城，房價都已經不再是價格窪地，我們已經很難找到一個地方的房產還有巨大的升值空間。在房價已經高企的情況下，盲目進入市場是不可取的，也就是說購買房產在目前看來已經不是最優的資產配置手段。

對於在一線城市奮鬥的年輕人而言，購房更是一件遙不可及的事情。與其借錢湊足首付買房子，還不如通過轉變觀念，租一套好的房子。當然了，想要租到好的房子，就要擁有足夠多的信息，一個優質的平臺就意味著有足夠多真實可靠的房源信息。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。