ghchjbj
在青島“既認房，又認貸”的時候，首套房既關係到貸款首付，又關係到銀行利率。如今，首套房和二套房的界定標準是“只認貸，不認房”，在一定程度上更為人性化。首套房和首次貸款也擁有了不同的意義，
首次貸款影響首付利率。什麼是首次貸款？
答：銀行現行的政策中，只要是以家庭為單位（包括夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄，就算是首次貸款。也就意味著，不管名下有幾套房，貸了多少次款，只要貸款全部還清，再貸依然屬於首次貸款，享受首次貸款的利率及首付比例。
【注意】如果以家庭為單位（包括夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄，再貸款屬於二套貸款。同理，名下有兩套未結清的貸款記錄，銀行不予貸款。
具體貸款政策如下：
首套房影響契稅稅率
截止目前，首套房對於購房者的影響僅為契稅的繳稅稅率。認定首套房的標準是住房情況查詢範圍，為擬購住房所在縣（市、區）行政區域。
例如：在市南區購房，繳納契稅時，判斷是否為首套，僅看以家庭為單位（範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）在市南區的房產套數。
另外需要強調的是，在全國範圍內的首次貸款可以查詢，即使名下未還清的貸款不是在青島辦理的，再次貸款也無法享受首次貸款的優惠政策。
分享到:
