昨天，深圳再次出台调控政策，本次调控政策为4点：
1、暂停公司买房。
2、公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。
3、住宅限售3年，不追溯。
4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。
我们淘房志迅速采访了专家，下面和大家分享一下业内的观点。
业内观点
淘房志创始人顾洪波：堵住了短线炒房的漏洞，下半年房产交易量可能明显下滑！
1）
政策之一是：停止公司购买新建商品住房和二手住房。确实堵住了以公司名义炒房的漏洞。
不过以我个人了解到的情况，由于公司购房交易税费较高，而且无法享有学位等附加值，深圳以公司名义购买住宅的比例并不太高，这一条对市场影响不会太大。
2）
政策之二是：新增商业公寓一律只租不售，同时新购商务公寓5年内禁止转让。未来新增商务公寓只租不售，意味着中长期来看，深圳未来可售商务公寓供应量将迅速减少，目前在售的商务公寓将成为某种意义上的绝版。
这一点对商务公寓是中长线实质性利好。
然而，商务公寓5年内禁止转让则是短线利空，会在短期内增加市场观望情绪，也会使一批实力不强的短线投机者望而却步。
从针对商务公寓的这两项政策来看，个人认为深圳市政府有增强商务公寓“长租”属性的意图，希望公寓能承担起弥补深圳租赁型住宅不足的重任。
对于房产投资者和投资公司来说，短炒公寓的玩法已经玩不通了，未来需要学会长持商务公寓增强租金收益的玩法。
如果那些地段较好、临近地铁、未来租金收益较高的商务公寓出现价格下调，对于中长线投资者来说，可考虑适时买入。
3）
政策之三：居民新购住房三年限售。由于这一限售政策并不追溯此前的交易，因此其对市场的负面冲击略低于预期。
个人认为，该政策短线对市场预期将产生一定影响，市场将在2—3个月期间产生一定的观望情绪，而观望期后又紧接着进入了年底，
因此下半年深圳新房、二手房交易量很可能都会出现较为明显的下滑。其次，该政策对一批负债率较高的短线炒房客杀伤力较大，短线炒房客将被迫退出市场，同时不排除在下半年的市场观望期出现一些抛盘现象，有实力的朋友可予以重点关注。
最后重点要说的是，虽然该限售政策并不追溯此前交易，目前已购买的房产仍可自由出售，短期来看二手房市场供应量不会有太大变化。
但三年限售政策仍不可避免地会持续影响未来二手房市场的供应量，反而可能进一步加剧深圳楼市的总体供求矛盾。
4）
政策之四：限制离婚两年内购房贷款。该政策对离婚破限购大法产生了一定的制约，然而并未能完全限制离婚购房。
对于许多愿意承担70%首付的离婚购房者来说，离婚破限购大法依然有效。
与此同时，不排除金融公司未来会研究开发相关金融支持产品的可能性。
因此这一政策对市场的影响，也略低于预期。
5）
需要指出的是，限售政策仅涉及住宅和商务公寓，对办公类、商业类产品并未涉及，因而很可能对此类产品反而是一个隐形利好。
未来不排除一部分投资公司及投资客转向此类产品的可能性。
6）
最后需要指出的一点是，今年下半年深圳楼市的一大变数是粤港澳大湾区规划，如果大湾区规划正式推出并对深圳有较大利好的话。
新政所带来的观望期很可能将提前结束，刚需型购房者和中长线投资者将重新回到市场。
淘房志主编地产毒舌哥：下半年有笋盘出现，可以大胆拿下！
1）
限售政策出来的很及时，深圳对调控的态度非常坚决。
三价合一+限售对二手房成交是巨大的打击，二手房市场会有3-6个月的冷静期。
2）
对于短线投机客来说是灾难，现在买的都是坚定的中长线看好者。
限售3年，不追溯过去，对目前二手房市场影响不大。但未来3-5年市面上的供给将严重不足，那业主到时候是涨价还是降价呢？
3）
个人认为，深圳的房价不是由短线投机客拉上去的，而是有强大的住房需求支撑。深圳经济强人口多面积小，供求矛盾巨大。
所以，冷静期后该买的还是要买，而且需求旺盛。中长线看，购房资金会流入一手房市场，更加剧了新房的稀缺性。
最后会传导到二手房。大家想想今年卖火的的就是华润三期、而二手房卖的最好的是华润一期。
4）
不排除下半年会有业主因为资金压力、杠杆过高降价卖房，大家好看优质笋盘，可买！
文杰淘楼创始人陶文杰：这次调控短线会有一些影响，中长期看好！
1)
这次调控，很明显就是补漏洞。
2)
体现了政策取向，最近可以发现，从上到下各个部门都在加强房地产调控，这是在大背景条件下出台的政策。
3)
宽货币+紧楼市是现在调控采取的主要措施，相互对冲，防止房价暴涨，但是改变不了分化和结构行情。
4)
从调控看来，这是在减少供应的同时减少需求，但是中长期上涨的因素主要有三点：货币、经济人口的增长以及住房真实需求 （也就是刚需），调控主要是打掉投机投资需求，但是深圳房价长期上涨靠的是刚需，从中长期来看，我看不到深圳房价会跌。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：这次出台的政策针对性很强，就是补漏洞。
前年深八条出来以后，现在楼市就出现了一、二手房倒挂的现象，很多楼盘开盘采用了摇号的方式，很多人开始众筹、假离婚以及用企业的名额买房。
这次出台的政策就是针对这些来的，规范新房摇号，整顿市场秩序，众筹买房就让你3年不准卖，假离婚买房就让你2年内不准买。
用民间的话说，就是“头疼医头，脚疼医脚”。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：一手楼影响不大，二手楼可能有降价压力！
1）
传闻中的政策终于落地了，深圳继续坚持调控不放松。进一步加码，有利于把目前市场上出现的一些不好的现象，打压下去。
2）
一手楼价格倒挂，影响不大。二手楼压力比较大，可能有降价压力。
资深地产从业人士：住宅和商务公寓的短期投资价值失效，利好办公产品！
1）
因为这个政策主要限制的是住宅跟商务公寓。它对办公产权的产品是完全没有提及的。
2）住宅和商务公寓的这种短期投资价值已经没有了。所以办公产权的这种产品，它的投资价值就会非常大。从市场的情况来看，很多投资客已经闻风而动了。
3）以公司名义不能购买住宅和商务公寓这一条办公产品也没有限制。目前只有这种办公物业能够用公司名义买，而且又很低的税费，投资价值很大。
4）结合近期市场上的不少新盘的弃购可以看出，只有核心地段的优质物业才会受市场追捧，最值得投资的。
地产琅琊榜十大专家图腾镜 :房子更稀缺了！
传得沸沸扬扬的调控，终于落地了。本次地方性调控极为严厉。
1)
公寓客一刀切禁售以及杜绝公司名义买房，杀掉了公寓、公司的所有投资客。原持有公寓的买家，估计会导致更稀缺。
2)
离婚限购、抬高首付，扼杀了有实力的炒家，这一招有点狠，全市整体销售立竿见影将放缓；也可能从此再无“摇房”。
3)
公司买房禁售5年、个人买房禁售3年。流动房源一旦紧张，中长期还是要看好楼市。
地产大V陆剑伟：中短期来看，成交量会有一定的下滑，商务公寓受影响比较大！
1）
这个简单来说就是把所有可以炒房的出口全部堵死了。在一个中短期来看，成交量会有一定的下滑。
2）
尤其是在商务公寓还有大宗交易这一块，在未来很长一段时间内这个交易量都会迅速下滑，商务公寓的投资价值减弱。
微博房产大V、深圳房产专家——海浪：对买新房短炒的打击很大！
1）
这次的政策总体来说还是比较精准，而且没有追溯，这一点令人欣慰的是。
2）
这次对商务公寓的限售比较狠。可能是想防止住宅限售后的资金流到公寓，抬高公寓的价格。
3）
对于买新房短炒的打击很大。
天天说钱创始人刘晓博：深圳的住房新政，意味住宅限售开始在一线城市全面实施。
此前，限售是“刑不上一线城市”。
今天（31日）的政治局会议，以及深圳的楼市新政，向中国楼市传递了强烈的信号：管制将继续加强。
但楼市调控的目的，不是为了打垮楼市，让房价大跌。
而是力图在“货币政策有所宽松，财政政策更加积极”的背景下，“坚决遏制房价上涨”。对此，大家要看清楚、看明白。
咚咚金服高级讲师百合花儿：我觉得影响力大！房价不会跌，会稳。
1)
公司名下炒房要休息了；
2)
对于投机客来讲，影响力巨大，三年不得卖，没有了获利空间，反而利好刚需买家，所以市场上投资客会相应减少；
3)
离婚的影响对于普通刚需影响也大，之前无贷款记录的，离婚的可以首付三成，现在也只能五成或者七成，会放慢入市的步伐。
4、公寓未来会不太好卖。总之，这个政策，我觉得影响挺大，对咱们普通老百姓的心理预期影响挺大，这接下来半年会步入平稳期，后续看成交量持续观望再说！
下面附上文件。
（左右可滑动）
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