無憂房
題主所謂的買房貸款應該是個人住房按揭貸款，很肯定的講，購買住房辦理個人住房貸款時不需要購房人另找擔保人來承擔擔保責任。個人住房貸款辦理的前提條件是開發商已取得合法有效的“五證”，缺一不可，需經過房地產開發公司向銀行申請，經銀行調查、審查和審批後，將開發商審批准入後，才能在銀行辦理個人購房按揭貸款業務，銀行要求開發商開立專用保證金賬戶，並協助購房人辦理在房屋登記機關辦理預抵押登記手續。
因此，辦理個人住房貸款實際上是由房屋購買人所購買房屋的產權提供抵押+開發商保證的模式操作的，因此不需要房屋購買人額外提供擔保人。
題主的問題沒有因果關係，那小編就從並列的關係來回答，上面回答了第一個問題，對於第二個問題，其他個人貸款，如果需要擔保人承擔擔保責任，那麼，擔保人就需要承擔以下責任和義務，或者說受以下限制:一是若借款人還款違約，不能及時還款，擔保人就要無條件代償。二是借款人還款正常，擔保人也需要申請銀行貸款，那麼擔保人可借款金額中需要剔除掉擔保餘額，這樣會使擔保人借款金額降低。所以，對外提供擔保需謹慎！
藍色的草666
正常情況下購房向銀行貸款是不需要擔保人的，但不是所有人都能取得銀行貸款！
購房分商品房和二手房，要求也不太一樣。
先說二手房，購買二手房辦理貸款，前提是該二手房有房產證，這種情況下銀行放貸前是要求辦好過戶和抵押貸款手續的，通常是經過審核批准後，先辦過戶，然後辦抵押、銀行放貸，這種情況下，有房產本身作抵押，銀行並沒有什麼風險，自然也用不到擔保人。當然，即使如此，銀行事先也要審核購房人的資質和信用，如果銀行認為信用有問題，或者沒有足夠的償還能力，最初就根本不會批准貸款，後面的過戶和抵押登記環節也就都談不上了。
再說購買商品房，很多商品房在購房和放貸環節還沒有取得房產證，有的甚至還是期房，房子還沒蓋好，這時是沒法直接辦理房屋抵押登記的。而銀行顯然又不可能等房產證辦到購房者名下再發放貸款。這種情況下，是由該項目的開發商向銀行提供擔保的，如果購房人逾期還款，銀行是既可以向購房人追責也可以向開發商追責。開發商的擔保責任要等到房產證辦好過戶到購房人名下，並且銀行辦理好抵押登記後才免除。這時房產擔保手續已辦好，當然也就用不到什麼擔保了。同理，當初是不是批貸，還是要審核購房人的資質和信用。
總的來講，購房環節向銀行申請房貸是以房產抵押為擔保方式，基本不涉及要求個人提供擔保的問題。
（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）
楊律說法
銀行在審核資料過程中比較關注你的信譽、自身及家庭財務狀況、有無債務擔保等情況，如果這些條件能達到銀行要求那麼就OK。
接下來銀行會評估貸款房產價值、確定資產抵押率，一般情況下，銀行給你的授信額度會充分考慮資產價值變化、未來風險等因素，給予貸款人抵押率最高不會超過7成。
如果你貸款額度較高或者自身財務狀況較弱，那麼銀行有可能會讓你的親屬為你做連帶擔保，當然作為連帶擔保的一方，其自身財務狀況應該不錯並符合銀行審查條件。
一旦貸款償還出現違約，銀行除了要求你還款、拍賣你房產及其他可執行資產外，連帶擔保一方也會承擔無條件還款義務。
連帶擔保不同於一般擔保，一般擔保是在拍賣貸款人的房產、家庭可執行財產外尚有未清償的債務由一般擔保人承擔；而連帶擔保沒有這樣的先後順序，只要貸款出現違約，如果銀行起訴執行的話，法院可以要求連帶擔保人先行償付，償付債務後連帶擔保人再向貸款人追償。
實際上銀行很少要求買房人再提供額外的擔保措施，如果萬一出現違約，申請執行較為麻煩，銀行更可能根據你自身財務狀況在房產抵押率上考慮，對於購房人條件較弱的，抵押率會相對低一些，這樣在違約時執行簡單、方便。
隨著銀行貸款額度的收緊，許多購房人貸款審批時間較長，這裡就涉及到購房貸款人財務狀況、貸款額度等情況，越是額度高、條件弱，審批時間會拖得越長；而額度低、自身條件好的客戶會優先安排額度。
所以購房人在銀行貸款時一定要根據自身能力選擇合適的額度，這樣申請審批才可能更加順利。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
八一167507704
銀行從業人員來解答下，房貸要不要擔保人其實關鍵受你自己的實力，首付比例，貸款金額，月供，影響。如果自己負債較少，單位比較好，首付比例不低，貸款金額在當地房貸平均水平往上，月供和收入比較少，可以不要擔保人，這個其實綜合來看的(俗話說就是你有償還能力)。擔保人一般都是連帶責任，具體提現就是徵信會顯示對外擔保，逾期會反映在擔保狀態中，擔保人自己辦貸款會有所影響。一旦貸款不良銀行會一同起訴，抵押和連帶是同等責任，但是一般來說最終會以拍賣房產來解決，但是，一旦房產不夠償還貸款，那麼擔保人就得償還缺口。如果貸款不良，建議及時聯繫借款人，銀行，保證人解決，如果確實無償還能力了，建議及時將房子掛中介賣(法院拍賣價格比較低)，這樣能避免房屋拍賣不足償還(走法律程序要多訴訟費，拍賣，執行，評估等費用，相當不划算)，而且拖法律程序時間較長，利息加罰息也累加，對借款人，擔保人都不利。所有，一旦不良，及時解決，不要拖，越拖越不利。
小籠包Q
本人從事金融行業多年，可以回答這個問題。
一是必須有擔保人的情況
下崗再就業小額擔保貸款是必須要有擔保人的，否則銀行不予辦理。
二是要求有擔保人的情況
比如說一手住房貸款，客戶收入不太充足，覆蓋不了銀行債務，這種情況下，銀行會要求客戶增加擔保人，共同承擔還款責任，擔保人承擔連帶責任，客戶無力償還時，銀行有權要求擔保人償還。
但當客戶有能力償還貸款時，不是必須有擔保人。
總之，具體情況具體分析。個人覺得，最好別做擔保人！
財富滾雪球
一、情況
一般不需要。未成年人，資質不足，如流水少，收入不足，負債高，徵信逾期等情況。銀行根據實際情況，要求增加擔保人簽字。
二、影響
（1）借款人按時還款的，擔保人沒有太大的影響，這個很好理解，不贅述。
（2）借款人不按時還款的，擔保人被認為逾期，徵信報告體現，影響貸款，這個很好理解，不贅述。
（3）劃重點，講一個大家不太關注的情況。
即使借款人按時還款，也不代表沒有任何影響。因為：擔保人的徵信記錄，將會記錄這個【為他人擔保】的記錄，屬於一種負債，風險，擔保人再去別的地方申請貸款的時候，審批機構會降低擔保人的評級。降低評級之後是否有實質的影響，要看審批機構當時的要求。現在不影響，不代表5年，10年之後不影響。
