宙斯軍
拆遷安置房能不能買，真相就在這裡！
現如今，一二線城市房子的價格高企，讓很多購房者的買房夢化作泡影，於是價格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。但是由於安置房是對拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房，所以在買賣過程中會有各種各樣的問題及風險。今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會出現的問題，以及購買安置房的幾點建議。
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安置房有哪些類別？
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
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購買安置房有風險嗎？
安置房買賣的風險很大，甚至是沒有保障的。
尚未取得產權證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以不動產登記中心登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風險也甚大。
安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？
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買安置房的注意事項
1.安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
2.房產證問題
安置房的土地性質歸為國有是可以辦理產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3.房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4.交易時間問題
（1）上市時間限制
為了避免因安置房的低價上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時間上政府會有所限。一般是幾年之內不讓上市交易。
（2）安置房交易時間長風險大
安置房的房價如果出現波動，房主會為了獲得更大的利益，過戶時選擇轉給出價高的購房者。
5.房屋設計問題
安置房一般電梯配置比較低，這樣勢必會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
以上是對購買安置房的購房者想知道的問題進行的梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房也存在一些風險。最重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。
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購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
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第二，房產證問題。大多數夠買安置房的人都比較關心這個問題，等你去買的時候都各種承諾說房產證沒問題沒問題。但是一大半都不會那麼順利。以後面對戶口問題，孩子上學問題等等一籮筐。再想出手價錢方面也會吃虧。
第三，居住舒適度和質量真不如商品房。安置房累死筒子樓了，就是戶型不寬敞，空間狹窄，人也多。其中不便想必能想到。
靜雅且幽蘭
首先要搞清楚安置房的產權，因為有的安置房是沒證的，另外還要搞清楚後續上市交易的前置條件，這是最關鍵的。
其次要看周邊的環境，開發商的品牌，物業的好壞，這些都是比較重要因素。
再次就是要搞清付款方式，因為有的安置房雖然價格低但不接受按揭的，有的可以。這個要看你的經濟能力。
最後看你是自主剛需還是投資改善，如果是自住，考察好了就可以入手，如果是投資改善，則一定要謹慎考慮。
希望可以幫到你，還可以關注分享我的頭條號，謝謝。
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蘇州的高層安置房值得買嗎？
首先我們瞭解什麼是拆遷安置房，
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房的產生主要是因城市規劃土地開發等原因，進行拆遷安置給被拆遷人，或承租人居住使用的房屋，根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房屋產權證後才可以進行，上市交易。其安置對象是城市居民被拆遷戶。
安置房的私下交易你應該瞭解的以下情況
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩類：
一類是因重大市政工程，動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，此類安置房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋所有權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發，等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，該商品房和一般商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制。可以自由上市交易。
溫馨提示購買安置房時，應事先了解詳情，該安置房是否具備上市交易的條件。（房屋所有權證件是否齊全）。
神農35
沒一個說對的，都人云亦云的胡扯。蘇州安置房是有產權的，拿到產權以後就和商品房一樣入市交易。小區環境比商品房差點。戶型比一般商品房好，沒有奇怪戶型，因為安置對象普遍是以前的村民，住貫了南北通透大陽臺的農村民房，你戶型整的奇怪了沒人要。。。
小野半波
可以買賣的，也有70年房產證，享學區房，與商品房完全一樣。例：新區星韻花園，不要太好啊，小區乾淨整潔，車位率達85%，且免費，樓距100米以上，商圈成熟，1000米左右有公園，學區房，3號線、5號線雙地鐵口，目前2.1萬，2001交房的，而對面中梁香提則在3.5萬，所以性價比超高，建議資金不足的人可以買的。
600問
安置房是沒有產權的，一般是給拆遷戶回遷安置房，也就是說只有居住權，使用權，屬於集體戶口，是沒有產權證的。價格相對便宜很多，對於外來人口不建議購買安置房。既不能落戶，也享受不到孩子就近入學待遇，有別於商品房。
安置房的主要安置對象是針對拆遷戶的，是因為土地被集體開發或者被城市規劃等原因進行整體拆遷，集中安置，很多購房者都會被安置房的低廉價格所吸引。購買安置房五年之內是不允許交易的，或者進行抵押。超過五年的安置房是可以買賣過戶的，但必須繳納一定的稅費。具體諮詢當地政府部門。
來生緣142112201
我是一個建築從業人員。就質量來看，安置房總體強過普通商品房。配置完善，性價比高。最大的缺點就是人太多，相信我這絕對是安置房最大的缺點。如果是規模小些的安置房可以買，如果規模大就要考慮下了。還有安置房房產證的事也比較麻煩，我們崑山出過問題。因為沒證口頭協議賣房，然後房價漲了……
夜問天
安居房在張家港這邊基本都是親戚朋友之間互相交易，買賣大部分都是本地人，外地人買的很少……有的有產權證，有的目前還沒，一般交易之時都是簽訂一份協議，然後去律師事務所花點錢蓋章，還有拆遷戶有一張紅色的紙條，跟發票似的，上面寫著這套房屋的面積，擁有人，交易的時候可以問他拿過來，然後去鎮政府電腦存根上把這套房子的戶主名字改成你的就可以了，你就可以通電，通水，通氣玩裝修去吧……
