楼市经过这一轮上涨，国家希望房价能通过宏观调控稳定下来，炒房者希望房价继续上涨，刚需购房者则希望房价下跌。很多人认为，房价一旦稳住，没有上涨和下跌，楼市就失去了机会。但城市租客认为，情况恰恰相反，只有楼市稳定，国人买房的逻辑才会从根本上发生改变，楼市才能回归房住不炒的目标。
（内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
记得前几年，李嘉诚抛售国内大量房产，奔赴欧洲，王健林抛弃房地产，布局轻资产业务。前脚刚从房地产抽身，后脚房地产市场就迎来大涨，这让很多人直叹可惜，顶级智囊也看不清中国房地产的走势。
但是随着国内调控的密集开展，多地因城施策的调控开始轮番上台，持有房产不再是明智的选择。
炒房者想卖出房产，但发现调控限售卖不掉，开发商想多卖钱，但调控限价设置了指导价，楼市的变现窗口已经越来越小了。
这时候，有人开始佩服这些大佬的智慧和远见。
中国的楼市，过去只要关上了门，立马会打开了一扇窗，但现在门窗都紧锁，没人知道会不会再次打开？
世界范围内日本，欧洲，美国等国家楼市也经历过大幅度的上涨时期，但后来泡沫破灭，给了后人太多的教训和警示。
买了房子，一夜之间卖不掉了的情况屡见不鲜；
一线城市房产挂出八个月降价30万仍然无法售出；
一年不到开盘价跌了一半，业主"退房"的呼声，越来越多；
摇号的地区，中签率屡创新高，直接认购的楼盘越来越多。
种种情况表面，中国的楼市，留给炒房者的时间越来越少。但很多网友有个疑问，为何房价还不下跌？城市租客有以下看法：
房价不在于涨多高，不管怎么涨，城市租客一直认为：
一鸟在手，胜过双鸟在林，房子卖不掉，一切都等于零。
1，没有卖出去之前，没人不能说自己赚到了钱。所以，过去的思路如果是通过楼市赚钱，那么现在的思路是如何变现保值。楼市的持有风险在上升，房地产已经发展到一个全新的阶段，那么逻辑也要改变，调控目前仍然限售，如果调控放松，那么市场将会出现一定的抛售潮，降价卖房将成常态。
2，过去买房是单一的逐利思维，很多人买房，只为了以小博大，改变命运，一夜暴富。那么炒房者就是在赌博。而这些购房行为往往经不起时间的考验，花无百日红，排着队发财的事，可能短期来看确实让人眼红，长期来看，不定哪一天，炒房者就会消失的无影无踪。
3，国家发展租赁，提出房子是拿来住的，不是用来炒的，未来人人住有其居，租房过度阶层，随着公租房廉租房人才房开发商自持房等房源，通过58同城安选房源或升级成为品牌长租公寓，房租将会降低，房价也会回落。
所以，综上所述，房价到顶，购房者的热情降到了"冰点"，房价何去何从？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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