Nana0105

現在買房，還是過幾年買房好，各有各的判斷。但有三點你沒說明白：

一、你是買房自住還是投資？

二、你是自有資金還是貸款買房？

三、你是在幾線城市買房？

既然你提出問題了，我又有空閒聊，就囉嗦幾句，算個建議：

一、一線城市和強二線城市可以買房，宜早不宜遲，理由很簡單：

1.房價還沒明確進入下降通道

從08年至去年下季，上漲就沒停止，今年上半年一線城市漲跌幅都不大，處於橫盤，這是調控政策在起作用。如果政策一鬆，房價又會往上衝.

2.市場對一二線城市的預期末發生轉變，很多人怕錯過了新一輪上漲週期。

3.想在一二線城市有個家的剛需還很多，市場需求旺盛，而一二線城市城市資源有限，供應量不充足，許多城市的中心城區將成為稀缺資源。

4.人們的觀念還是覺得城市越大越好，把居住在大城市作為奮鬥目標。而事實上大城市確實有很多資源優勢。

5.市場購買力還能支撐，很多人願舉全家之力實現大城市夢。

但現在在一二線城市買房也是有風險的，一二線城市城市房價已到相對高位，是階段性頂部還是階段性底部，誰也說不準。現實情況是，調控政策不會放鬆，前幾天央視新聞就指出少數地方借搶人才為名實質繞過了調控，還要約談，近期央行向市場放水，但馬上又提出加強對房地產市場的嚴格調控。所以以後邊打邊調會是常態。

調控趨緊是業內整體判斷，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年。從7月初開始的多個城市全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現。象深圳剛出來個人購房三年內不得上市，那就是從你買房到上市有五六年的風險期。

所以在一二線城市買房也是有風險的。

二、我的建議，如果你符合以下條件，可以在一二線城市買房：

1.你有購房資格。

2.你有在一二線城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投資還是謹慎為好，畢竟這輪漲幅己有十幾倍幾十倍，你想借錢生錢實際是拿著小高利貸賭博，萬一將來房價不往上走了你得月月賠息錢，如果房價跌了，你就做了個大賠錢買賣。

4.你得有一定資金實力，儘量少貸，因為房貸利率都提高了。揹著過多房貸萬一將來收入跟不上，還貸壓力陪伴你幾十年，即便你活在大城市最終房子也屬於你了，可是你一生過的有意思嗎？值嗎？為了那點鋼筋水泥，付出一輩子青春和幸福，想想也不值，所以買房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗風險的心理準備。既然是自己的決定，將來無論怎樣都要扛住。

三、你如果是在弱二線城市和三四五線城市買房，建議可暫緩

你也知道，現在是三四五線城市的房價也都一直跟著在漲，房價有些虛高，風險比一二線城市大，這些城市供應量大，需求相對少，有價無市，幾年以後，這些城市的房價會迴歸理性，因為它不是稀缺資源，沒有誰搶，什麼東西多了就不值錢。現在三四五線房子空著的就很多，熬不住了就得降價，因為息錢總是要還的。所以幾年以後，三四五線城市的房價會下來。

下多少，不知道，不過有個不是標準的標準，國際上通行的，一套房子大約是當地一般人六年左右的工資收入。以此你能判斷一個大致價格，當然不是絕對的。

以上是我的建議，判斷和決定還是由你自己。

無語石1

如果以下條件都符合的話，建議現在買。

1、具備買房資格

首先是首付，12萬存款想在深圳買房基本是不可能的，多多在幾大房產APP上搜到的最便宜的房子，十幾平米首付也要30萬起，除非你借錢湊夠首付且不介意住這麼小的房子，但對於一個家庭來說，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四線城市或回老家買。

其次是戶籍/社保，現在稍微發達一些的三四線城市都有限購政策，更別說一二線城市了。比如深圳，要麼擁有深圳戶口，要麼社保繳滿5年才可以買房。

2、具有貸款資格

現在能全款買房的人不多，而且從理財的角度出發，也不建議全款買房，所以貸款是大概率的，一定要選銀行貸款，其他借貸公司的貸款很危險，會涉及到人身安全問題。

而要想通過銀行貸款，三個條件：提供半年的銀行流水、個人徵信記錄良好、有擔保人。滿足這三點基本都能審批通過，不過貸款什麼時候能下來就要看地方銀行什麼時候有錢給你了。

3、最關鍵的問題，為什麼不過幾年才買？

如果上面兩個條件都沒問題，估計很多朋友猶豫的關鍵就是擔心現在房價太高，過幾年房價會回落。

從趨勢來看，可以肯定的是通脹是必然的，國家也在控制房價，房價會受到抑制，但不會降，只會慢慢慢慢地升，所以擔心房價會跌的話倒不用想太多。

那麼房貸利率呢？現在貸款利率這麼高，過幾年後再貸款買房，利率沒準會下降？

這個也不用擔心，首先會不會下降也是個大問題，國家不是經常在說現在是低利率時代麼，這不是吹的，相比過去現在的房貸利率真的很低，之前還打折吸引大家來貸款，現在基本是不可能了，連國家都覺得要升，那麼幾年後利率下降的概率很低。

哪怕利率下降了，問題也不大，事實上我們的房貸合同有兩種版本，一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關係，不管基準利率上調還是下調，你以前每個月還多少，以後每個月還是還多少。而另一種是重定價條款，是浮動利率的，具體又分“次期調整”和“固定日調整”兩種情況。顧名思義，

• 次期調整就是從利率調整之後的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調整之後，你下一個月的月供就要變；

• 固定日調整則是按照銀行規定的某一天（多為每年的1月1日）進行統一調整，這樣一來，調整後的利率最少也會維持一年。

假如基準利率下調，那你的月供也會減少，反正貸款時間比較長，總會遇上降息週期的。

多多說錢

洋蔥先生剛好上一週去深圳周邊考察了一下房價的情況，所以可以聊聊。

最近三年房價依然是調控中小幅度上漲，三年後不是很明晰。如果是打算在深圳或者周邊買房，洋蔥先生是建議最好儘早買，畢竟你們是剛需用戶。如果準備在自己縣城或者市裡買，那也可以入手了。

不過說實話，按照你目前的條件，在深圳或者深圳周邊的東莞和惠州等都買不起房子。深圳的均價就不用說了，看一下圖就可以了。

東莞這兩年房價均價也快漲到兩萬左右，因為東莞的各種產業集聚和人口流量使得東莞的房價持續上漲。而且門檻相對已經提高。所以想買房還是相對困難。

目前對你們來說最優的選擇可能是惠州的房子。而買房子最重要的指標—地段！地段！地段！

惠州是最靠近深圳的區域，坪山高鐵站距離深圳北站僅僅15分鐘的距離。而且兩條連接深圳的地鐵目前已經在施工階段，14號線和16號線。下圖是洋蔥先生到其中一個樓盤拍的地鐵線路圖，看上去一目瞭然。

洋蔥先生來算一下：惠州目前房價在1.3到1.5萬左右，所以按照題主當前條件，只能入手70平米左右的小戶型房子。

房價：13000*70=910000元
首付：910000*30%=273000元
貸款：910000-273000=637000元

每月還款3400元，銀行流水要達到還款額2.5倍即8500元才能貸款，剛剛好是目前題主的經濟水平。但是首付還得去湊一下哦！

洋蔥先生只是大概列了一個假設，但是每個人都有自己的考慮和想法，歡迎多多留言交流。

洋蔥先生APP

在買房這個問題上還有許許多多人在糾結，在掙扎，在聲嘶力竭的吶喊一定要買，在不買還得大漲，這裡面有學者，有專家，有公職人員，然而事實如此嗎？我講真話有人聽嗎？

我也曾試著發表過幾篇幾篇這樣的文章，但是罵聲一片，什麼難聽話都有，有的說是不懂裝懂，有的說是騙粉，騙流量的，我就呵呵了。

真理永遠掌握在少數人手裡，房子什麼時候買可以分為兩種情況。

第一種是剛需的，孩子大了要結婚用房，這一類群體是等不得的，國際環境上分析，近些年隨著人民幣國際化步伐加大，增發逐年加多，貶值已經是勢在必行了。國內環境，人工的上漲，物價的上漲，手裡的購買能力越來越小，再不買房花同樣的錢只能買到小平米的了。

房子不會大漲，但是也不會大幅下跌，所以剛需的不能在等了，炒房的也該收手了，不然房產稅等一系列政策下來，恐怕哭都哭不出來，房子限賣出不了手還得繳稅，還得還貸款，到時候不知道會尷尬了誰？切記，衝動是魔鬼，下一個接盤俠會是你嗎？

有不同看法歡迎發表評論。

獨釣寒江雪461

這個問題得有個前置條件，在深圳買房？回老家買房？

如果想在深圳買房，任何時候都不嫌早，這種一線城市的房價，下跌是很難的，每年都會漲，從長期來看，年均的漲幅一定比收入的漲幅要高，所以，深圳這種一線城市買房要趁早。

但是以目前深圳的房價水平，手拿幾百萬都買不到房的，題主存款才12W，我覺得深圳就不用考慮了。

如果是回老家買房，那就看是在幾線城市還是縣城鄉鎮上，如果是二三線城市，也應該趁早買，畢竟城市化進程下，房價下跌的空間不大，但如果是四五六線的小城市和縣城，就應該觀望一下了，畢竟人口的購買力就這沒多，房屋空置率高企，一旦貨幣緊縮或政策轉向，四五六線城市的房價會首先下跌的。

元寶爸的奶爸生活

近20年的房地產市場化改革，城市化加速大擴容的過程，讓買房成為這20年來大眾最熱議的話題。

開發商房子蓋的越來越好，普通老百姓住房條件越來越高，其中的聰明人、有錢人看到了這個大趨勢的，不但獲得了更好的居住環境，提高了生活品質，還通過加槓桿在房地產投資中獲得了超額的收益，實現了財富的自由。

自2003年房地產第一輪大漲之後，2015年又迎來了全國房價的第二輪大漲，由於第二輪大漲的起點基數很大、漲速很快、漲幅很大，一線城市動輒幾百萬的漲幅，二線城市也達到近百萬的漲幅，這讓更多的人感受到：

不過，要問現在買房還是過幾年再買？天檀認為不可一概而論，應分兩個層面來看待：

1、如果是剛需，那不用糾結什麼時候買房，只要夠首付現在買就可以，但在找尋房源的時候一定要選擇小區品質高一些的，哪怕面積稍微小一些，因為這樣的房源更容易保值、增值。

而且買房是大額消費，從長遠角度要考慮未來可能的轉手，那麼當然是高品質的小區，以後更容易轉手，並且有較強的溢價能力（高品質因素包括：區位、地段、開發商品牌、影響力、小區規模、容積率、綠地率、綠化率、學位等），千萬不可單純的貪圖單價低、面積大，因為單價低往往預示著小區品質的降低，這樣的房源未來淘汰速度更快。

2、如果是投資買房，那麼不急於當下立即買入，但需要保持對樓市的持續關注，重點關注二手房中優質房源的流出，以及高品質新樓盤的推出。

尤其是二手房，並不是你想買的時候就有優質房源，而現有流出的房源可能不優質，所以需要保持對優質二手房的持續跟蹤，下大量的功夫是必須的，多與中介交朋友是一個不錯的方法。

綜上所述，不同的人買房有不同的需求，上述兩種方式是我的一些感悟，分享出來，希望對大家有所幫助。

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喜歡嗎？那就點贊吧，留下腳印，常聊！

天檀

你和你老公的收入不足以支撐在一線的房價和二線的貸款

目前據我知道的消息，一線城市的房價均價在3萬到5萬之間，按照90平米來算，首付下來少說得一百多萬，你們根本負擔不起。二線城市房價均價都在1萬到2萬之間，部分比較好的城市比如南京、杭州都已經均價到了25000左右，首付也得有50萬左右，貸款也有100多萬，光每個月的還款都得5000到6000之間。所以，個人建議還是去一些比較好的三線城市房價均價在6000左右的選擇定居，否則根據你們的收入或者存款後期越來越買不起房的概率會更大。

有句俗話叫“寧為雞頭不為鳳尾”與其在一線城市省吃儉用還不如回到三線城市安逸的生活

我國雖然說一線城市的綜合實力是比較強大的，但是面對我國不斷的城市化進程，三線城市和衛星城市會是以後發展的方向，目前已經有不少三線城市的綜合配套已經不錯了，比如金華、洛陽、徐州、紹興等地方的發展還是不錯的。個人建議你可以考慮回到自己老家發展，雖然工資不會這麼高，但是感覺生活是綽綽有餘的。

剛需買房越早越好

就像剛開始的問題一樣，剛需買房不需要考慮其他的，越早越好，基本我國三線以上城市的房價是穩定的，而且部分城市是穩定上漲的態勢。如果你要是投資的話，個人建議的就多了，必須考慮城市人口、地理位置等其他因素。

綜上，個人建議回家置業，深圳不適合你們。歡迎留言或者評論。

勇勇雜談壹貳叄

我可以大膽的說，房價在未來兩年內將會跌至現在的4折以內。我想說以下幾個我個人看法，請自己斟酌。

一、房子是商品，那麼必然會迴歸到貨幣屬性。中國的貨幣供應量如果持續高增長的話，那麼越早買越好的。但是，國家真的會保持貨幣的高增長嗎？實際上現在已經進入緊縮階段，大家看看去央行網站的看看每個月的M2數據就知道，從2017年下半年，M2維持在一個很低的增長速度，那麼這個增長速度還跑不贏綜合貸款利率的話，社會上的資金就是越來越少的，錢會越來越值錢。這樣，流入樓市的錢會越來越少，推動房價上漲是靠貨幣不斷的增量的，一旦增量下降甚至開始萎縮，那麼下一步就是房價的大跌。

二、國際形勢。如果單論國內，我覺得貨幣大量的發沒有問題的，房價漲到幾十萬也沒有問題，但是不要忘了，現在是全球化的一個社會，中國貨幣發行量以美元為錨，什麼意思呢？就是你有多少美元就發一定量的比例人民幣，保持國內貨幣的穩健安全性，但是目前國內的這個比例正在越來越放大。現在問題來了，美國開始全球回收美元、加息，這一串組合拳很傷人的，也就是說美元在整個社會上越來越少，留在中國的美元要回流，國內的美元少了，國家必然跟著美國進行加息，收縮貨幣，也就是說社會上的錢必然是大幅度減少的，拖不住樓市，樓市崩潰。

三、中國改革開放三十年，至今家底是三萬億的美元儲備，這是全民的財富。大家不要小看美元，我們國家每年進口大量的石油、天然氣、糧食等等，都必須用美元結算，我說一個數據，每年要進口大豆1萬億噸，大家算算這是一個什麼概念？？美元儲備維持了國家的穩定和對外交流。現在的一二線城市隨便一套房可以換一百萬美元吧，一百萬美元在發達國家也是中等以上的富人了，那麼那些一二線的人為了保持自己的財富，就會換出美元流出中國，大家查查王健林是怎麼被國家喊回來的？就是因為美元，當美元儲備低到一定的地步的時候，國家就會容易出現危機。這個危機很恐怖的，所以大家不妨去銀行看看你還能換美元嗎？在這種危機下，房子如果不降，就是會一直換美元出去，這個窟窿不堵住是不可能的。

四、貨幣收縮後，必然社會的上的錢難掙了，你的工資最大概率的倒退，或者失業都是有可能的，到時拿什麼還房貸？還不上房貸，你的房子就會被拍賣，大家可以上淘寶看看當地的房子是以什麼價格拍賣的就知道了，在中介掛200萬的房子，拍賣價可能是100萬。

以上不是危言聳聽，當大家都認為賺錢的東西，那麼你就要考慮是不是該退出了，就像2015年1月份你跟大家說股市要跌，他們會罵你臭傻逼。

江南李王爺

很明顯，現在買。

2017以來，多項房地產調控政策出臺，很多投資人因此心神不寧，猶豫是現在買房還是過幾年再買。其實這個問題的答案是很明顯的——現在買，越早越好。

房價只會越來越高

不只是房價，生活中的東西都在漲價。就拿你每天吃的包子饅頭來說，過去只要1毛錢，現在已經漲到1塊錢了。當商品都在漲價的時候，房子當然不會例外。再加上老百姓對住房的需求是剛需，房子漲價的幅度只會比其他商品更高。確實也有一些城市的房價在下跌，但是跌幅其實都很小。房地產是國家的支柱性產業，國家怎麼可能讓它垮掉呢？

買是要買，但是怎麼買是個技術活。選擇在哪裡買房，首先要看一個城市的交通建設以及未來的交通規劃。其次還要看這個城市的經濟發展水平以及就業機會。另外就是看自己的經濟能力，如果自己的經濟實力足夠強大，儘量早點買。如果能力不夠，看看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的，可以選擇自己可以承受的利息水平，選擇合適的時機買房。

以上建議主要是針對買房用來住的用戶，畢竟房子是剛需，有了房產對一個人甚至一個家庭來說都有了一份保障。安居才能樂業。如果是期望利用買房來投資的話，還是需要慎重考慮，畢竟近年來的宏觀政策一直在趨嚴，房地產行業面臨的壓力也不小。炒房有風險，投資需謹慎。

大貓財經

現在買房還是過幾年再買？

中國的房市從2008年開始就開始實現騰飛，在2015年開始一線、二線城市房價開始猛烈上漲，現在對於一線、二線城市買房已經不再是正常消費，而是奢侈品消費，工薪階層的人在沒有其他外力幫助下，很難在動輒幾百萬的市場中買一套屬於自己的房子。

題主與其另一半都在深圳上班，月薪8500，有著十二萬的存款，聽起來還不錯，但是拋去生活開支與公公婆婆的生活費也就剩一半不到，偶爾購物的情況下下確實存不到多少錢。那麼在深圳買房肯定是談不上了，所以把眼光放到老家縣城裡，也是一個不錯的選擇。

很多縣城的房子已經在2017年緊跟一線、二線房價開始上漲，但對與縣城而言一般人口都是流出，對於房市有很大影響，所以從長遠來看肯定會漲，但是相對於北京、深圳這樣的城市而言，他的漲幅就不算高。比如原來3000元/㎡，漲到6000元/㎡，對於當地而言確實漲幅程度非常大，但是與一線城市相比金額上就差了很多。

題主這樣的其實屬於偽剛需，自己與自己老公在外地上班，孩子也在外面上學，覺得自己在深圳肯定暫時買不起房，所以覺得需要在自己家縣城買一套。但是買完後，房子空著，不知道猴年馬月才會住進去，可能過年期間會入住十天半個月。其實對於真正的剛需而言，他們考慮的是什麼？考慮的是房子的品質，因為現在人買房再也不是什麼都不懂的小白，他們會優先考慮中心房、地鐵房、學區房等，在看開發商口碑與品質。而房價在自己承受範圍內，可以承受住房價下跌即可。

暫不知曉題主所在的縣城市場，如果還未開始上漲，完全可以購買一套。也可以對比一下週邊縣、市的價格，如果市區已經上漲或者開始上漲，那麼你所在的縣城肯定會受到波及，我個人覺得2017年與2018年是屬於小城市房地產市場騰飛時間，這裡從碧桂園深耕三線、四線城市，反而2017年位居第一可以看出是很有潛力的。

那麼對於投資來看，縱然縣城漲幅程度有限，但是對於一般工薪家庭而言也是一筆不小的收益。

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關鍵字: 生活 社會 買房

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