4月22日下午，在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上，任志强发表万字演讲，里面干货满满，其中有个观点让小编忍不住要多默念几遍，以便思考。他说：“越出政策的地儿，越证明房价要涨。”
原话是这样的：
“我们的媒体在所有的宣传活动中把这个意思都搞错了，政策陷入了一种悖论，这种悖论是非常严重的悖论。大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？”
此言论一出，知名财经评论人吴其伦就在微博和任志强“杠”上了，称任志强的话是“谬论”。
不过底下的网友评论似乎有点一边倒，纷纷表示任志强的预测是对的。
壹
看过任志强这番惊人言论，小编最先联想到的还是厦门。
我们知道，厦门最近一次发布和楼市直接相关调控政策，是2017年3月的“限购限贷”。从去年3月21日到3月28日，短短8天时间，厦门有关部门陆续出台了多个楼市调控措施。其调控频率之密集，力度之强，为厦门楼市历史罕见。
如今这批楼市政策发布已经超1年了。那么这一年来，厦门房价是个什么情况呢？
据国家统计局数据，从新政出台后的次月开始算，这一年来，厦门一手住宅房价总的来说，竟然是“零”的突破，而且值得注意的是，从去年9月份以来，除了11月微涨0.2%，其余均跌。厦门似乎真的涨不动了。
数据来源国家统计局，制表：厦门917房产网
而二手房成绩则连连退步，连跌一年，跌幅达到5.7%，而且未来可能还将持续跌一小段时间。如今二手房市场，报价直跌几十万已经不算什么新闻，甚至有的房源大跌百万也不在话下。
数据来源国家统计局，制表：厦门917房产网
也就是说，在厦门楼市调控政策大招放出后1年，厦门房价跌了，在此期间，厦门楼市调控政策既没有追加，也没有放开。
与之形成对比的，是2016年，那一年是厦门楼市政策频出的年份——信贷调高；发布七大稳楼市举措；重启限购；限购升级！180平以下限购；限地价、竞配建……
楼市的条条框框不断加粗，而与此对应的是，2016年厦门整体房价暴涨。
根据中原地产研究中心数据，2016年厦门市一手住宅成交26720套，成交均价26720元／平，同比大涨30%。
厦门楼市这段历史，似乎正在印证任志强的“越出政策的地方，证明房价越要涨，不涨他出政策干吗”。所以，厦门下次出楼市新政策的时候，房价新一轮上涨就会启动？
贰
关于任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上的演讲，还有很多精彩言论。下面就摘取片段供大家阅读。
1.“政府告诉你去哪里买房，你就到哪去”
在座的这些人，我开谭总召开的会，每次都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。
为什么？因为我们出台的这些政策造成了供给面的扭曲，就像我说的，北京为了这个那个，一大堆，保障房，租赁房，共有产权房，最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎么会不涨价呢？没供应了，你看的是下来了，过两年怎么办？总得有人想结婚生孩子吧？怎么办呢？所以这是一个很矛盾的问题。
2.“五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的”
价格是来自于什么？来自于需求。如果没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨，正确的分析应该叫做，地价是房价的地板价，就是最低价格了。我把地价加上一个建安，税费，各种成本加进去以后，这是我卖得不赔钱的价，叫地板价。
天花板价在哪？天花板价在顾客身上，一个人买，可能加点利润就算了，10个人买我就得往上加价，这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了，政府把天花板价打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板价打到地板上，这个供给面不就扭曲了吗？
所以形成的结果是，房价继续上涨的压力加大，越来越大。因此，用这种政策导致的结果，我们有五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因就是它把供给面扭曲了。当供给面扭曲的时候，跟不上以后，下一次你一旦放开就很麻烦。所以，人家不准让我说涨价，我也没说涨价，我说政府可能要求我们涨价，不是我说的。
所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。
3.“楼市如何走取决于特朗普”
这些政策出台，我们认为变成悖论就是现在是一个难题，很多人问我，什么时候这些政策能够取消？什么时候这个政策能够解封？前两天开会有一个老总告诉我，最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。
不知道“预言家”老任这次的这一批预言，又会准几条？
总编丨佳铖 文章整合丨陈兰凤
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