4月22日下午，在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”上，任志強發表萬字演講，裡面乾貨滿滿，其中有個觀點讓小編忍不住要多默唸幾遍，以便思考。他說：“越出政策的地兒，越證明房價要漲。”
原話是這樣的：
“我們的媒體在所有的宣傳活動中把這個意思都搞錯了，政策陷入了一種悖論，這種悖論是非常嚴重的悖論。大家都說，出臺政策以後很多人擔心房價是不是會跌了，我個人覺得，越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？他傻呀？”
此言論一出，知名財經評論人吳其倫就在微博和任志強“槓”上了，稱任志強的話是“謬論”。
不過底下的網友評論似乎有點一邊倒，紛紛表示任志強的預測是對的。
壹
看過任志強這番驚人言論，小編最先聯想到的還是廈門。
我們知道，廈門最近一次發佈和樓市直接相關調控政策，是2017年3月的“限購限貸”。從去年3月21日到3月28日，短短8天時間，廈門有關部門陸續出臺了多個樓市調控措施。其調控頻率之密集，力度之強，為廈門樓市歷史罕見。
如今這批樓市政策發佈已經超1年了。那麼這一年來，廈門房價是個什麼情況呢？
據國家統計局數據，從新政出臺後的次月開始算，這一年來，廈門一手住宅房價總的來說，竟然是“零”的突破，而且值得注意的是，從去年9月份以來，除了11月微漲0.2%，其餘均跌。廈門似乎真的漲不動了。
數據來源國家統計局，製表：廈門917房產網
而二手房成績則連連退步，連跌一年，跌幅達到5.7%，而且未來可能還將持續跌一小段時間。如今二手房市場，報價直跌幾十萬已經不算什麼新聞，甚至有的房源大跌百萬也不在話下。
數據來源國家統計局，製表：廈門917房產網
也就是說，在廈門樓市調控政策大招放出後1年，廈門房價跌了，在此期間，廈門樓市調控政策既沒有追加，也沒有放開。
與之形成對比的，是2016年，那一年是廈門樓市政策頻出的年份——信貸調高；發佈七大穩樓市舉措；重啟限購；限購升級！180平以下限購；限地價、競配建……
樓市的條條框框不斷加粗，而與此對應的是，2016年廈門整體房價暴漲。
根據中原地產研究中心數據，2016年廈門市一手住宅成交26720套，成交均價26720元／平，同比大漲30%。
廈門樓市這段歷史，似乎正在印證任志強的“越出政策的地方，證明房價越要漲，不漲他出政策幹嗎”。所以，廈門下次出樓市新政策的時候，房價新一輪上漲就會啟動？
貳
關於任志強在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”上的演講，還有很多精彩言論。下面就摘取片段供大家閱讀。
1.“政府告訴你去哪裡買房，你就到哪去”
在座的這些人，我開譚總召開的會，每次都問我，到哪買房子？我說你真傻，政府告訴你到哪買房子了，他在那兒使勁壓著，就告訴你到那兒買房子，不壓著不就漲了嗎？漲了才壓著，是吧？如果那個葫蘆扔在水缸裡頭，你不按著不就往上走嗎？你按著才往下走。現在按著，葫蘆下去，水上來了。你想想，葫蘆按下去了，水缸裡的水是不是往上走？這麼簡單的道理還用問嗎？政府告訴你到哪買房子，你就到哪去。
為什麼？因為我們出臺的這些政策造成了供給面的扭曲，就像我說的，北京為了這個那個，一大堆，保障房，租賃房，共有產權房，最後把商品房的用地弄沒了。弄沒了房子怎麼會不漲價呢？沒供應了，你看的是下來了，過兩年怎麼辦？總得有人想結婚生孩子吧？怎麼辦呢？所以這是一個很矛盾的問題。
2.“五次大型調控，每次調控之後房價都是上漲的”
價格是來自於什麼？來自於需求。如果沒有需求就沒有價格。有人說地價漲了房價就得漲，正確的分析應該叫做，地價是房價的地板價，就是最低價格了。我把地價加上一個建安，稅費，各種成本加進去以後，這是我賣得不賠錢的價，叫地板價。
天花板價在哪？天花板價在顧客身上，一個人買，可能加點利潤就算了，10個人買我就得往上加價，這個價叫天花板價。現在這個天花板價讓政府按住了，政府把天花板價打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板價打到地板上，這個供給面不就扭曲了嗎？
所以形成的結果是，房價繼續上漲的壓力加大，越來越大。因此，用這種政策導致的結果，我們有五次大型調控，每次調控之後房價都是上漲的，沒有一次是下跌的，原因就是它把供給面扭曲了。當供給面扭曲的時候，跟不上以後，下一次你一旦放開就很麻煩。所以，人家不準讓我說漲價，我也沒說漲價，我說政府可能要求我們漲價，不是我說的。
所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。
3.“樓市如何走取決於特朗普”
這些政策出臺，我們認為變成悖論就是現在是一個難題，很多人問我，什麼時候這些政策能夠取消？什麼時候這個政策能夠解封？前兩天開會有一個老總告訴我，最好就得看看我們特朗普先生給我們幫多大的忙。特朗普先生要讓中國的外貿掉下去了，要讓中國的經濟掉下去了，可能政府就得把這個後門開開，讓開發商日子好過點，要不然經濟就掉下去了。
不知道“預言家”老任這次的這一批預言，又會準幾條？
總編丨佳鋮 文章整合丨陳蘭鳳
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