美美世界2
讓我大格局人生來回答題主的這個問題吧。
長沙市是湖南的省會，這幾年發展勢頭很猛，但是長沙的房價在全國的省會城市裡面，價格算是比較低的，即使經過了2016年和2017年這一輪上漲，房價相比全國其他的省會城市，依然差距還是比較大，所以說長沙的人民在有其他房價比較的前提下，也還是算比較幸福的了。
衡陽市這幾年的發展一直比較緩和，但是衡陽的地理位置優越，GDP也是一直保持的增速，特別是16年到17年，感覺衡陽的開發突然加速，衡陽的房價也開始突破性的上漲，15年開發區4千多的價格漲到現在的7000，上漲勢頭不可謂不猛。
但是如果在2018年說到純粹的房產投資，在長沙和衡陽來選的話，長遠來看，長沙還是比較佔優勢，第一長沙是省會城市，這幾年發展的很好，人口流入很高，這一點衡陽和長沙比還有不少的差距。另外房產投資很多時候要看二手房，長沙的二手房價現在雖然大部分是在1萬多左右，某些學區房二手房已經到了2萬多。即使在長沙現在限購嚴重的情況下，長沙的二手房還算是比較活躍，這就證明願意在長沙定居工作的人數還是比較多，購房人口基數大。
衡陽雖然現在房價也是在上升，但是那是新房，從純粹的房產投資角度，相比長沙而言，如果衡陽新房漲到了一定的高度，那衡陽的二手房接盤的人會不會有長沙多呢？我覺得應該是沒有的，新房和地王那是開發商的操作，真正的個人投資還是要看二手房交易。
長沙和衡陽比較房子投資這個話題，其實不算公平，畢竟一個是省會城市，一個是湖南的地級市城市，衡陽放到全國都屬於三線城市，而且長沙有地鐵，房屋租售比，長郡，雅禮教育資源，這些對於房產投資來說都屬於絕對優勢，這些方面衡陽還是有一定的差距。
衡陽依然優秀，但是房產投資看個人情況，畢竟長沙限購了，房產投資長線是必須的。衡陽房產的交易比長沙順暢，是否會限購，暫時還不知道，看題主自己了，有閒置的資金，房產長線投資依然不錯。
大家也可以在評論區發表自己的看法！
大格局人生
個人認為還是在長沙買房比在衡陽買房靠譜！
從省內地位來看，長沙市為湖南省省會，屬於二線城市。衡陽僅僅為一個地級市，算個三四五六線的城市，地位不如。
從人口吸引力來看，長沙國內為人口持續流入的幾個城市之一，流入都是的受過一定教育的或者是高等教育的適齡勞動力，全是優質人口，穩定貢獻自己的才智，取得不錯的薪酬，反過來可以很好的促進長沙的長遠發展。衡陽，一流的年輕人往一線城市遷移，往省會城市遷移，畢竟教育醫療薪酬以及口碑的美譽度均不及一二線城市。
從經濟體量上來說，長沙市國內幾個GDP過萬億的城市之一，遠超所謂中原城市群中心城市的鄭州，更比周邊省份省會南昌、貴陽強得多，僅次於武漢，而且發展勢頭相當迅猛。而現階段的房間比較其他城市，如鄭州、南昌等都便宜不是一點兩點。很多新房售賣均價才幾千塊錢不到一萬。成熟配套的老城區如雨花區，很多次新房也才一萬出頭，包括很多帶地鐵三甲醫院且名校本部的學區房，也才一萬五六不到兩萬。很多這些區域的房子被錯誤低估值的才到一萬二三。現在是難得的買入時機，等市場反應過來遲早會填平。很多房子有很大的升值潛力。
中國政策不穩定，貨幣經常大幅度發放入市場，造成貨幣貶值。二線城市長沙的房子比三四五線城市衡陽的房子更具有金融屬性，財務上更安全。
所以，無論從哪個方面來說，房子買長沙比衡陽要好很多，享受城市配套，醫療教育交通以及保值升值均比較強。
