劉志英5869
村民‘’一戶多宅‘’的問題怎樣處理？這是村民非常關注的話題。針對農村村民的‘’一戶多宅‘’現象如何處理，三農觀察匯認為基本上是會以三種方式來處理：
一、合法登記。二、依法處理，補辦手續。三、依法拆除。
哪些情況下的‘’一戶多宅‘’可以合法登記？修訂後的《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，所以，土地管理法修訂實施前村民建房不受‘’一戶一宅‘’的限制，也就是說在1999年1月1日前，村民經依法批准，合法取得的宅基地可以確權登記。
以合法繼承方式取得的房屋可以確權登記。
在本集體經濟組織內部，通過合法轉讓的房屋可以確權登記。
哪些情況下的‘’一戶多宅‘’可以經過依法處理，補辦手續？該村村民有兩處建築，其中一處為未經批准佔用宅基地建房，農戶符合建房條件，建房所佔用的宅基地符合土地利用總體規劃或局部調整規劃要求和村鎮規劃，兩處宅基地佔地面積相加不足所在省、直轄市、自治區規定的建房面積標準的，可以按一宅計算。如果超出規定面積標準的，但該戶符合分戶條件，可以按分戶標準計算，補辦手續後，可以確權登記。
哪些情況下的‘’一戶多宅‘’會被依法拆除？該村村民有兩處建築，其中一處未經批准佔用宅基地建房，兩處建築相加宅基地面積超過該所在省、直轄市、自治區規定的村民建房標準面積的，又不符合分戶條件的，由該戶選擇保留一處，其餘部分拆除並辦理權證註銷登記。
村民通過拆舊建新，易地重建的，原有的住房會被依法拆除，並註銷原宅基地權證和房屋權證。
未能依法取得宅基地使用權的‘’一戶多宅‘’的違法建築，會被依法拆除。
(個人水平有限，如有遺漏請補充、如有錯誤請指正。三農觀察匯關注三農，敬請關注評論交流)
三農觀察匯
對於宅基地國家一直本著“一戶一宅”的原則，在土地的確權之後，對宅基地的申請和審批制度更加的嚴格。但這次的確權中，發現了很多歷史遺留問題導致的“一戶多宅”現象。
很多人會問，一戶多宅是不是指一戶人家中有多處宅基地呢？其實只要是合法繼承得來的宅基地都不算一戶多宅，這種情況受國家的法律保護。但如果多處宅基地中有一處是通過違建而得來的，那就屬於“一戶多宅”現象，是國家所不允許的。
一、怎麼區分“一戶多宅”是否合法呢？
1.繼承
雖然國家實行的是一戶一宅，但如果通過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的。雖然土地是村集體所有，但房屋卻是農民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉，這種情況下是合法行為。
2.買賣交易
雖然宅基地不允許被買賣，但只要是同一個村集體的人就可以實現買賣。而買賣的時候宅基地也必須屬於買方所有，但要注意簽訂購買合同和產權的過戶。
3.戶籍系統錯亂
參軍入伍、外地上大學等情況會導致戶口轉到城鎮，之後想要將戶口遷回農村。這時候公安部需要你申請宅基地，而國土局需要你分戶，兩者之間出現矛盾。這種情況下導致的一戶多宅情況是合法行為，也不會受到處罰。
二、當遇到拆遷時，一戶多宅情況如何補償？
1.現金補助
主要包括集體住房補貼價和宅基地所有權補償價。而一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬於個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償價格獲得現金補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，違規的宅基地享受不到市場價補貼。
2，產權互調
這種情況就是在相同的宅基地面積下補助房屋，對於多餘的房屋，也一併計算房屋的面積，給予房屋的補貼。這種情況農戶可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。
3.自建
①如果村集體內還有其他宅基地，沒有被拆遷情況的，可以劃分宅基地自建房屋。這時也有兩種選擇，一就是賠付拆遷補償款，再就是由村集體統一規劃建房，分配給農民。
②沒有宅基地的，可以將本集體的農用地轉變為建設用地，其中產生的耕地徵收費、轉建設用地手續費都由第三方拆遷人支付，而拆遷補償款也由他們支付給村集體。最後再由村集體統一安排和規劃住宅。
所以大家在進行住宅建設時，一定要按照標準的流程向村集體申請。並將審批材料提交到上級政府，避免違建情況的發生。大家怎麼看待“一戶多宅”現象呢？
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新農村的日與夜
隨著農村土地確權在今年將全面落實，已經國家對農村相關政策規定的越來越完善。農村宅基地“一戶一宅”的原則要求將會越來越嚴格要求。而對於農村很多“一戶多宅”的情況，則會面臨被收回或享受不到相關權益的政策。具體表現為：
1、農村房產證發放或許“一戶一宅”，多餘的無法獲得！
要知道，房產證和宅基地使用證是保障農戶對宅基地的基本法律依據。如果沒有的話，一旦發生糾紛或徵地拆遷補償，就有可能相關權益受損！
2、農村宅基地確權，多餘的宅基地將無法確權！
要知道，宅基地一旦確權，你農戶對宅基地的使用將得到法律上的保障！基本村集體，有時也不能強制收回。而且，確權的宅基地也將獲得更多的福利政策，如可以作為無形資產向銀行抵押獲得貸款，可以減輕農民進城買房的困難性，以及農村創業發展的資金短缺問題！
3、國家鼓勵進城農戶自願有償退出宅基地！
根據今年新修訂的《土地管理法》，添加了國家鼓勵進城農民自願有償退出宅基地的相關內容，也是對擁有“一戶多宅”的農戶很實際的保障退出。畢竟現在很多農村年輕人都進城買房落戶，新蓋的房屋無人居住也是造成一戶多宅的發生原因之一。
而對於一些農村情況，村集體有可能會收回宅基地：
1、農村的五保戶及孤寡老人 。由於沒有子女繼承，而生活上大多是由當地政府或村集體補助維持生活。一旦老人離世，宅基地就會面臨無人繼承而被村集體收回，再發放給新申請成員使用。
2、一戶家庭全部遷出村集體的。要知道，宅基地是免費給村集體內成員使用的，不允許對村集體外成員使用或轉讓。不過，現如今，為了農民進城方便，國家只是鼓勵這部分農戶自願有償退出！
3、農村子女進城落戶的。這類群體和上面一類非常相似。也是造成其父母“一戶多宅”的主要原因之一，但村集體不會主動收回，由於房屋所有權是農戶所有，根據“地隨房走”原則，一般會在房屋倒塌後，可能進行收回！
4、只有外嫁女的農戶。由於外嫁女已經離開村集體，自然無法再享受村集體宅基地的使用權。而又因為沒有兒子繼承，也就面臨無繼承的情況。村集體自然就有機會收回處理！
龍百曉生
農村住宅是保障農民基本居住需求的居所，實行了按需無償分配，“一戶一宅”是一個基本要求，然而在農村，“一戶多宅”也算是一個普遍存在的現象。村民“一戶多宅”到底應該怎樣處理呢？我來說一下個人意見，更多生活息息相關的土地和三農政策法規，請關注“土地觀察員”。
從大的方面說，村民“一戶一宅”分兩大類，一類為合法的，一類為不合法的。合法的“一戶多宅”一般都是由繼承而得，有的也有應分戶而未正式分戶的“一戶多宅”也在確權中得到認可。
這種合法而得的“一戶多宅”應當如何處理？“一戶多宅”只所以合法，就是因為你繼承了屬於私有財產的房屋，如果房屋滅失，集體有權收回你的宅基地。因此，如果你是“一戶多宅”，我建議你這樣處理。
（1）轉讓。農村宅基地轉讓是國家鼓勵的，這不僅可以消化一戶多宅的問題，而且還可以解決因無地可批造成的一些符合分戶條件的農民無法取得新的宅基地的困難。當然轉讓是有條件的，就是受讓者必須是本集體經濟組織成員，且符合分戶取得宅基地的條件，轉讓價格由你們協商，村委會要備案登記。
（2）有償退出。宅基地有償退出是當前正在全國33個縣（市、區）搞試點，已經形成了廣泛認可的經驗做法，實際上很多地方都開始實行，就是政府和村集體出資收回空閒宅基地，用於宅基地的再分配或土地開墾，這也是“一戶多宅”村民的正確選擇。
（3）等待拆遷。這主要是針對城市周邊或城中村面臨拆遷的農村，“一戶多宅
”到底如何補償尚沒有明確的依據和說法，但你的房屋拆遷總要徵得你的同意，很多地方都是同“一戶一宅”一個標準的。違法的“一戶多宅”肯定是沒有經過批准的，要麼是違建，要麼是非法轉讓，在處理上以上幾條就不適用了。
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土地觀察員
在農村，有的村子一戶多宅的現象很普遍，這些都是歷史原因造成的。大家都知道，這幾年農村正在進行土地確權，今年這項工作將要全部結束，國家目前政策要求是一戶一宅，那麼村民一戶多宅的情況該怎麼處理？筆者結合實際中存在的問題給大家說明一下。
一戶多宅形成的原因
一種是繼承所得，這裡不做解釋，確權不存在問題。
一種是程序不合理。過去，有的地方村民要申請宅基地，國土部門會要求先分戶再給宅基地，而公安部門要求先有宅基地才可以分戶，這樣造成了村民無法申請到宅基地，有的村民沒有辦法就在自己的耕地裡面蓋房子了。還有一種情況，有的村子是應分戶而沒有分戶造成的一戶多宅。這些情況，中央都有所考慮，本著尊重歷史，面對現實，有利於生產，有利於穩定的原則，一般情況下補辦下用地手續，都會給予確權。
建議
對於一戶多宅的情況，筆者建議可以把多餘宅基地有償轉讓給本村村民，這樣提高了閒置宅基地的利用效率，村民也增加了收入，可以說一舉兩得。
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三農調研
（1）轉讓。農村宅基地轉讓是國家鼓勵的，這不僅可以消化一戶多宅的問題，而且還可以解決因無地可批造成的一些符合分戶條件的農民無法取得新的宅基地的困難。當然轉讓是有條件的，就是受讓者必須是本集體經濟組織成員，且符合分戶取得宅基地的條件，轉讓價格由你們協商，村委會要備案登記。
（2）有償退出。宅基地有償退出是當前正在全國33個縣（市、區）搞試點，已經形成了廣泛認可的經驗做法，實際上很多地方都開始實行，就是政府和村集體出資收回空閒宅基地，用於宅基地的再分配或土地開墾，這也是“一戶多宅”村民的正確選擇。
（3）等待拆遷。這主要是針對城市周邊或城中村面臨拆遷的農村，“一戶多宅”到底如何補償尚沒有明確的依據和說法，但你的房屋拆遷總要徵得你的同意，很多地方都是同“一戶一宅”一個標準的。
而對於一些農村情況，村集體有可能會收回宅基地：
1、農村的五保戶及孤寡老人。由於沒有子女繼承，而生活上大多是由當地政府或村集體補助維持生活。一旦老人離世，宅基地就會面臨無人繼承而被村集體收回，再發放給新申請成員使用。
2、一戶家庭全部遷出村集體的。要知道，宅基地是免費給村集體內成員使用的，不允許對村集體外成員使用或轉讓。不過，現如今，為了農民進城方便，國家只是鼓勵這部分農戶自願有償退出！
3、農村子女進城落戶的。這類群體和上面一類非常相似。也是造成其父母“一戶多宅”的主要原因之一，但村集體不會主動收回，由於房屋所有權是農戶所有，根據“地隨房走”原則，一般會在房屋倒塌後，可能進行收回！
4、只有外嫁女的農戶。由於外嫁女已經離開村集體，自然無法再享受村集體宅基地的使用權。而又因為沒有兒子繼承，也就面臨無繼承的情況。村集體自然就有機會收回處理！
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村民“一戶多宅”的問題怎麼處理？
對於農村確權後宅基地施行“一戶一宅原則”很多農民朋友擔心自己屬於一戶多宅，那麼自己多出來的宅基地以後怎麼辦？拆除還是被國家收回等問題？二代為大家詳細講解如下。
這裡面有一點希望農民朋友們注意：並不是所有的“一戶多宅”都是違法的，比如：農民朋友擁有三處宅基地，一處是自己的通過合法審批的，兩處是繼承父母的，那麼這種情況是合法的。這就算“一戶多宅”。
所謂“一戶多宅”違法是一戶只有宅是合法，那些多出來的房子，不是合法所建，比如：自己在新宅基地建了房子，老宅基地沒有拆除，那麼老宅基還在自己名下這種情況宅基地將被收回。
從目前來看，國家對“一戶多宅”的處理方式是採用，有償自願退出給予補貼和流轉給本村符合申請宅基地的同集體成員，以及宅基地復耕的三種方式來處理多出的宅基地。
對於違法的宅基地有可能將會被拆除並罰款的可能，所謂的違法是指沒有取得批准在耕地上建的房子，通過不正當手段過的的建房等會被拆除收回。
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新農村二代
一戶多在農村現在也不少，有的都好幾處，這次農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多佔的宅基地不予確權登記。對多佔的宅基地按照《土地管理法》
有關規定按非法佔用土地處理；原則上一戶是按照公安部門戶籍來認定的，宅基地多看看是不是夠分戶標準。求關注！
小毛驢3434
村民的“一戶多宅”問題不知道怎麼處理，可是出現更多的村民是多個人口卻無法擁有宅子，尤其是兄弟多的人既沒有宅子又分不了戶，究其主要原因還是我國好多法律的不完善有的都是相互矛盾和村裡錯綜複雜的人情世故關係造成的，這個問題不是一朝一夕就能解決的也不是簡單的律法所能解決的，針對這個情況我們還是具體事情具體分析。 第一一戶多宅基本是村民合法拿到的，具體的大部分是上代的老人有的是無兒無女的，這個時候如果是自己的侄子侄女或者是外甥外甥女只要贍養老人並且能夠養老送終都是能夠拿到一宅的，這個在農村很常見，對於這種情況個人覺得不需要做什麼，人家付出了，解決了村委會的問題而且也是合理的不需要整改。 第二“一戶多宅”有部分是因為權利的衍生品，它在全國很多地方都很常見，針對這種情況現在抓的也很嚴，有的都會吐出來多餘的，這也是民心所向，一定要做飯嚴於律己服務為民！ 第三“一戶多宅”也有好多的釘子戶，相信好多村莊都有地方一霸，他們有著很勁兒來取得的宅院，根本不需要別人同意，這個時候不是村委會能解決的，負責宅院的單位會給予確定。 以上情況大部分都是原來社會發展中形成的即使遺留問題，處理這種問題我們國家現在在逐步的解決並且有的地方也取得了不錯的成績，比如重新打房簷兒，確定土地使用權利等等都是近兩年的措施還有新農村規劃等等都比較合理，既能解決宅院兒又能節約資源還能保護環境優美！
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繁星初心惠清貨
在農村一戶多宅很多，一戶兩宅在我們那裡幾乎普遍存在。一戶多宅除了一部人是合法繼承上輩人的遺產，還有一部分為村中能人的非法佔有。
普片的一戶兩宅，主要原因是前些年地方政府為了發展鄉村經濟，把農戶遷到公路兩旁所產生的一種負面效應。
如今國家實行一戶一宅制度，多出宅基地在農戶手中也是一個燙手的山芋。轉讓出去，窮鄉僻野，誰要？本村居民更是無人問津。等折遷，這可能是個好夢，但這隻能是城鄉結合部村莊人的一種希望。有償退出是個選項，但普通村民還要看一看村上的能人的那非法佔有的是如何處理的。
對於農戶的一戶多宅怎麼該怎麼辦，我覺得多數人心裡都沒有底，都還在一種糾結的，矛盾的心裡之中。這是我個人的看法。
