买房就买城市群的，城市群是中国城市化的未来，9个国家中心城市周边房价肯定涨……
这种话，大家应该都不陌生，不知道多少地产媒体、中介、炒房者都在这样说。看这情形，好像城市群内的房产就是金山银山，买到就是赚到。
可惜，城市群概念热炒中，很多人已经磨刀霍霍准备割韭菜了。
我们来看看“城市群”，这个被热捧的概念有多泛滥。3月1日，国务院批复同意《兰州-西宁城市群发展规划》。自此，国务院已正式批复9个城市群了：长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群、关中平原城市群、呼包鄂榆城市群、兰州-西宁城市群。
这9个城市群，囊括了200多座城市，占了我国城市的三分之一。再加上那些区域城市群，只怕已经包含我国一半以上的城市了。仅仅从这个数目，我们也意识得到，不管它冠以“国家级城市群”，还是什么其他高大上的名头，都不能否认“城市群”已经和“高新区”一样，都烂大街了。
城市群本来是区域内城市发展成熟到一定程度，形成以至少一个大城市为核心，依托发达的交通通信等基础设施网络，与若干个副中心城市、中小城市形成联系紧密、协作发展的城市群体。
成熟的城市群都是分工协作，共同发展的，一般有至少一个特别发达的大城市为核心纽带。 如世界著名的城市群，美国东北部大西洋沿岸城市群、日本太平洋沿岸城市群、英伦城市群等。它们是地区经济发展到一定程度，逐渐形成的。
但是，我国呢，别说带动周边城市共同发展，很多城市群的核心城市根本连自己都发展不起来，还等着利用“城市群”规划，行使核心“老大哥”的权力，吸周边城市的血供养自己呢。比如呼包鄂榆城市群、兰州-西宁城市群、中原城市群等。
我国有“后发优势”，所以，我们发现城市群是城市化到一定程度，区域继续发展之路后，我们就开始规划了——先把城市群这个架子搭起来，看，我泱泱大国发展已经这么好了。其实，这些城市群要成熟，不知要到什么时候去呢。
相反，一些发展较好的区域，国务院反而还没有批复城市群发展规划。如珠江三角洲城市群，我国经济最有活力、城市化率最高的地区，从中央到地区都在推“粤港澳大湾区”的规划。如京津冀城市群，我国的首都所在地，曾经北京是周边区域的资源黑洞，现在国务院未批复城市群规划，反而推进“千年大计”雄安。
所以，别被“城市群”的概念忽悠了，大部分城市群都是一个规划，真正发展起来不知道猴年马月去。我国相对成熟的城市群，其实只有珠三角和长三角区域，这两个区域内大部分城市都有投资价值；其他城市群，一般只有核心城市有投资价值：如呼包鄂榆城市群、兰州-西宁城市群，及一些区域性城市群，其核心城市投资都得仔细考察。
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
閱讀更多 美房網上海站 的文章
