買房就買城市群的，城市群是中國城市化的未來，9個國家中心城市周邊房價肯定漲……
這種話，大家應該都不陌生，不知道多少地產媒體、中介、炒房者都在這樣說。看這情形，好像城市群內的房產就是金山銀山，買到就是賺到。
可惜，城市群概念熱炒中，很多人已經磨刀霍霍準備割韭菜了。
我們來看看“城市群”，這個被熱捧的概念有多氾濫。3月1日，國務院批覆同意《蘭州-西寧城市群發展規劃》。自此，國務院已正式批覆9個城市群了：長江中游城市群、哈長城市群、成渝城市群、長江三角洲城市群、中原城市群、北部灣城市群、關中平原城市群、呼包鄂榆城市群、蘭州-西寧城市群。
這9個城市群，囊括了200多座城市，佔了我國城市的三分之一。再加上那些區域城市群，只怕已經包含我國一半以上的城市了。僅僅從這個數目，我們也意識得到，不管它冠以“國家級城市群”，還是什麼其他高大上的名頭，都不能否認“城市群”已經和“高新區”一樣，都爛大街了。
城市群本來是區域內城市發展成熟到一定程度，形成以至少一個大城市為核心，依託發達的交通通信等基礎設施網絡，與若干個副中心城市、中小城市形成聯繫緊密、協作發展的城市群體。
成熟的城市群都是分工協作，共同發展的，一般有至少一個特別發達的大城市為核心紐帶。 如世界著名的城市群，美國東北部大西洋沿岸城市群、日本太平洋沿岸城市群、英倫城市群等。它們是地區經濟發展到一定程度，逐漸形成的。
但是，我國呢，別說帶動周邊城市共同發展，很多城市群的核心城市根本連自己都發展不起來，還等著利用“城市群”規劃，行使核心“老大哥”的權力，吸周邊城市的血供養自己呢。比如呼包鄂榆城市群、蘭州-西寧城市群、中原城市群等。
我國有“後發優勢”，所以，我們發現城市群是城市化到一定程度，區域繼續發展之路後，我們就開始規劃了——先把城市群這個架子搭起來，看，我泱泱大國發展已經這麼好了。其實，這些城市群要成熟，不知要到什麼時候去呢。
相反，一些發展較好的區域，國務院反而還沒有批覆城市群發展規劃。如珠江三角洲城市群，我國經濟最有活力、城市化率最高的地區，從中央到地區都在推“粵港澳大灣區”的規劃。如京津冀城市群，我國的首都所在地，曾經北京是周邊區域的資源黑洞，現在國務院未批覆城市群規劃，反而推進“千年大計”雄安。
所以，別被“城市群”的概念忽悠了，大部分城市群都是一個規劃，真正發展起來不知道猴年馬月去。我國相對成熟的城市群，其實只有珠三角和長三角區域，這兩個區域內大部分城市都有投資價值；其他城市群，一般只有核心城市有投資價值：如呼包鄂榆城市群、蘭州-西寧城市群，及一些區域性城市群，其核心城市投資都得仔細考察。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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