这几年，房价涨成了天价，而人们早对于房价这个问题感到厌烦了，为什么呢？因为茶前饭后谈论的都是它，朋友见面聊天、同事工作之余的谈话，真的是听腻歪了，谈的无非是房价太高了，幸亏以前有房子，要不就买不起了，没房子的现在就感觉到自惭形秽，低人一等，可见房子在咱们老百姓的位置是何等的重要！
这两年，房价成倍的疯涨，开发商可以说是赚得是盆满钵满，那么开发商房价一年能涨50%，为什么不愿意下跌50%呢？原因有以下三点：
第一，老百姓的“买涨不买跌”和“只赚不赔”的心理影响，开发商不敢降价。一般来说，老百姓担得起赚，担不起赔，这不，前几天通州的春风十里小区就因为现在卖的房子的房价比去年卖得房价便宜一半，而造成一些购买者要求退房一事，闹得沸沸扬扬，这件事就充分说明了一些人的买房心理，其实，只要是商品，价格就有涨有跌，成交的价格只代表那一时刻的价格，买卖双方自愿达成的，都不应该以后反悔的，理是这个理，但是老百姓不理智啊，现在楼市就冷清了许多，开发商就想，如果再降价，恐怕老百姓更不来买了，还有更会出现像通州春风十里的闹剧不断上演，那开发商真的是永无安宁之日了，所以不敢轻易降价。
第二，开发商拿地成本增加，拿地面积减少，物以稀为贵，开发商自己不愿降价。是的，拿地成本不断上涨，特别是今年，在国家的调控下，开发商拿到用于建商品房的地块面积日益减少，因为国家要大力提倡供给公租房、共有产权房等各种安置房来满足不同层次的收入的百姓来居住，这势必一些开发商拿的地要么是“限地价，竟配建”地块，要么是“限地价，竟配建，竟自持”的地块，以后用于商品房的地少了，物以稀为贵嘛，到时商品房少了，开发商不用捂盘惜售，供应量也会日益减少，恐怕会供不应求，房子不愁卖，当然房价也不愿意降。
第三，国家调控不是在降房价，而是稳房价，所以开发商不敢降。国家为什么调控密集，是由于房地产是我们的一个支柱产业，国家希望它健康、平稳地向前发展，但是房地产市场有些失常，最近这两年房价实在是疯涨得厉害，所以国家才不断推出调控政策来使它降温，但不是迫使房价下降，因为房价下跌牵涉好多方面的因素，所以稳住房价，同时不断发展实体经济和不断完善其他方面的保障体系，来帮助房地产市场降温，使它回归到理性状态，大涨或者大跌都会对其他方面带来不好的影响，所以，国家不希望大跌，开发商也不敢擅自大跌。
言而总之，看完了我总结的三个原因，各位朋友是否觉得我说的在理呢，现在房价这么高，不降价，目前买房的人为数不多；降价，开发商又不能擅自做主，你觉得房子是否该降价？欢迎大家留言交流哦。
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