wazglimizg
不少人最近说南京的房价降了，那么到底2018年的南京楼市，是涨还是跌呢？
我们先来看一个数据：几天前，正方新城地铁口有一个新盘毛坯的放风价达到了2.6万/㎡，句容郭庄的一楼盘销售均价更是直接达到了3.5万/㎡，南京主城的均价持平。
但是二手房作为房地产市场的晴雨表，才能够真正的反映市场的真实情况，一定程度上也能够体现出购房者对于各个板块楼盘价格的心理预期。
确实，随着市场的一小部分降温，买房人对市场的态度也慢慢的比较理性了，不像以前盲目地买房。有的时候冲到售楼处，你房子都买好了，回头不知道自己买的面积是多大的，户型是多大的。现在更多的是大家都比较挑剔，会考虑楼层、面积、朝向户型，包括价格区域都会考虑得非常多。
从成交量来看，确实成交量也有明显的下滑，最高的还是在江宁区 ，当然像一些学区房价格肯定是不会低的。举个例子，比如琅琊路小学，有的单价都快进10万/㎡了，鼓楼区、秦淮区、建邺区这些名校聚集地，这些区域从成交价来看价格还是非常坚挺的。
所以说，2018年来南京的楼市，一定要看热门板块的一些二手房的真实价格。下面我们来放几张图，大家可以通过了解二手房的成交价来判断到底南京的楼市情况是怎样的？
孟祥远
2018年保持上涨，这是毫无悬念的。二手房价格涨得会比新房更快。
过去一年里，南京房地产市场的表现似乎是非常矛盾的：一面是排队抢房，另一面则是成交量大跌。11月，河西区域几个新盘同日开售，面对严苛的认购条件（高首付、验资证明），从前一晚开始，数千人就在售楼处门口排起长队。扬子晚报消息，2017年，南京二手住宅成交量由2016年高位下跌至9万套，同比下降38.2%。
稍微想一下，这两个表现其实并不矛盾。新房热、二手房冷，根本原因是二者价格差异太大。南京政府曾就“平抑炒房”出台了限价措施：各区域新房价格被设定了上线，其中，河西南部3.5万元/平方米、河西中部4.5万元/平方米。而南京市河西区域二手房的价格普遍在每平方米4.5万到5万。
所以，市民买新房不买二手房，是基于利益考量的合理选择。在价格调控下，根据国家统计局的数据，南京的新房房价真的下降了：南京2017年12月的新房价格同比上年下降了1.4个百分点。全国70个大中城市，只有福州（1.7个百分点）和深圳（3个百分点）的新房价格下降比例比南京更大。
但是，这并不能说南京的房价回归低位。因为，南京回归的房价是处于“涨后”的水平，只能说从珠穆朗玛峰撤回到了珠峰大本营，但房价仍然处于高原之上。以2015年为基准，南京至今新房价格以46.5%的涨速排在全国第二，仅次于合肥；二手房价格以36.9的涨速排在全国第六。
新盘的高房价在一定程度上源于高地价。近两年，南京每年的土地出让金额均达到1600亿元以上。2017年南京的土地出让总价接近1700亿元，排在全国第三，仅次于北京、杭州。
从拍地的拼劲儿来看，开发商一定是看好南京这个城市的未来。截至2016年底，南京常住人口827万人，其中流动人口206万。南京对外来劳动力的吸引力很强，这是支撑未来发展的根本。政府吸引人才的优惠政策包括：高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至５年。
与高端人才相比，不符合条件的购房者申请公积金贷款比较尴尬，主要是金额太低。最高额度个人30万、家庭60万，跟动辄几百万的房款比起来实在是杯水车薪。所以，南京人大多用商业贷款买房，这反映在银行数据上：南京是全国少数几个住户贷款余额大于住户存款余额的城市，其他贷款大于存款的城市还有深圳与合肥。南京居民为了买房背负了高负债。
明年房价怎么走，政策上，不可能松绑限购与限价，土地资源依然稀缺；需求上，常住人口持续增加且购房热情不减，新房不好抢，一部分资金会转战存量房市场。房太尉预测，新房价格平稳略涨、二手房价格上涨幅度会比较大。
房太尉
南京6朝古都，房价涨已经来的比较晚，涨幅也不大，未来12个月内，应该会在目前的基础上在涨100%。
统计视角看生活
房子是不可能便宜的，马云说的也不对，在将来可能从实际价值上来说可能会便宜，但在货币价格这绝不会低的，肯定是震荡上行的。打个比方，大家现在的工资还能回到每个月只能挣八九百的情况吗？钱是越来越毛的。[灵光一闪]
