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商业贷款在2018年全国利率都上浮10%-40%，相比前两年的首套房8.5折利率高出不少，做了银行贷款是可以提前还清的，那么多少年还清好呢？
案列一：贷款80万元
利率上浮：20%
利率：5.88
30年月供：4734.86元
30年本金加利息总共要还170万，每月4千多接近5千是一个家庭正常能承受的范围。
案列二: 20年还款
利率：5.88
每月：5676.20元
20年本金加利息总共136万元，每月5676元，一个普通家庭勉强能够承受，这些是等额本息的算法。
如果近期手上基金比较多又想提前还清贷款的可以选择等额本金，等额本金与等额本息的区别在于本金先还贷款的钱，本息先还利息，简单说就是本息前期还的一大半都是利息，本金就相反。选择本金还款前期压力就很大，同样的贷款金额本金算出来7253元，比本息还款高出了2千多一月，但本金每月递减16.33元，这样减下去到了后期月供只需要2千多。本金加本息总共还127万相比本息少了近10万利息。
银行贷款多少年还清？手上如果资金充足就无需贷款买房，直接一次性付款，如果是做生意的老板还贷，不想再买房了就可以把钱提前还给银行，一年有两三次机会可以还大额的钱，需提前向银行申请还多少，然后存进要还款的账户，到期银行会自动扣款，提前还贷是属于违约的，银行也会收取一个月的利息钱作为违约金。还了款的那部分钱后期是不会收利息的，相对来说每月减少了一些月供。总体来说贷款多久还清主要看自己的收入情况。
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