历史一再证明按传统经济学分析我国房价走势，专家被一再打脸事小，听他们的老百姓命运被无情改变事大。
洪攻略思维对房价走势的分析比分析股市更靠谱，我写过的房地产分析文章不多，且多是为了指导自己买房，身边朋友们都知道我买房的时间点都非常好，比如非典期间，世博会申博前，2015年二季度，2008年底本也准备出手，但最终选了股市。
哈，说这些不是为了嘚瑟，是为了让大家重视今天这篇文章。
为什么选择现在写有关房地产的文章？因为按洪攻略思维，房地产即将上升为影响A股投资乃至个人资产配置的主要矛盾。
A股是十足的政策市，房市更是。
研究房价走势无论用价值投资模型，还是用技术分析模型，都是两个字：扯淡。
我国土地只有一个卖家，你用什么理论去分析其上面的房子价格高低也都是：扯淡。
你只有明白那唯一的卖家的真实想法及行事手段，结合民众的人性层面去思考，才能明白房价运行的逻辑。
先说个结论：现在那唯一卖家的行事作风及思维方式已悄然转变。（这点不宜公开说太多，建议看我之前微博给大家的下半年展望）。
管理层越来越自信，一旦认定的事，天不塌下来（不出现系统性风险）是不太会改变的。
这一次管理层对房地产的思维真的改变了吗？
先来分析三个现象：
○
1、房地产税立法工作已经启动；（表明监管层态度明显转变）
○
2、在中美贸易战最艰难的时期各级政府依然在加码强压房地产。（表明态度转变不容动摇）
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3、上海二手房地产市场已经转为买方市场（表明聪明的资金已经洞察并相信了管理层的态度变化）
现象背后看见的是态度，管理层思维开始摆脱“房地产经济”的绑架，开始进入意识形态阶段。
底层思维，民生思维是主流思维，这是风险思维，是稳定思维，解决衣食住行问题是民生思维。
衣食住行是最大的民生问题，扶贫解决的是衣食问题。
房价持续上涨，对“住”不满意的声音已上升到似乎是社会最大的“不满”，一些观点认为房地产已成为阻碍我们经济继续前行的拦路石，是我国目前面临的最大风险所在，这个“不满”已顺理成章成为管理层必须解决的问题。
最重要的是聪明资金开始认可这个逻辑，就像牛市调整往往从绩优大蓝筹开始的逻辑一样。
说到这，插播一段学习资料，以下这段内容想学习洪攻略思维的人可以看看，其他人强烈建议视而不见：
（这里做个特别说明：我并不认同以上对房地产不满的论点，但我认不认同并不重要，我改变不了这些观点，也无法让管理层改变思维，改变作为。
房价跌经济会不会好？其他消费能不能起来？这个交给专家去判断，我今天斗胆做个判断：以为房价跌老百姓就会感到满意会是个严重的误判。如果房价真持续下跌，长期下跌，到时候
不满的人一定更多，当然，很多人甚至找不到不满（生活不爽）的真实原因。房地产持续下跌的单必定要由广大老百姓来买单，越底层的民众买单比例越高。到时候富人炫富的会少，但每个月的生活费不会有大变化，穷人每个月的生活费可能要从3000变成2000，甚至变成1000（失业的话）。其实美国股市都可以连续涨10年，我国房市涨10年也没什么不可以，房市上涨对老百姓的影响更直接也更有益，房价上涨是事实，我国老百姓住房条件大大改善了也是事实，城市变得越来越漂亮了也是事实，按理，大多数居民都是房地产发展的受益者，不该那么多不满，最不满的是没买房却买了股票的人，这些不满的人希望房价跌股价涨，如果哪天真这样，他卖出股票买房子，他们依然会不满意，因为他买的房子可能继续跌，卖出的股票可能继续涨。还有一些是没买房或者还想买房的人，他们不是讨厌房价上涨，他们是希望等他买了再涨。所以，房价持续跌，所有的人都会不满的。
至于房地产持续上涨有没有大风险，关键看风险来临时是不是可控，风险大小和房价高低本身并不是必然的对应关系，详细逻辑可以看《房地产的结原来可以这么解》一文。）
这次管理层看来是真想压房价，大家会说历史上管理层也多次真压房价，但结果大家都看到了，这次应该也不例外？打住，这次千万不要这么想，前面已经分析了现在管理层的状态真不同，更为重要的是老百姓的财富心态也已悄然发生本质变化，金融强监管已经让各行各业感受到赚钱越来越难，风险意识已大大加强。赚钱越来越难，对手中的财富看得就会越来越紧。
而国人大部分的财富在房地产，一旦让人感受到了房地产的风险，锁定收益的心态就会成为主流，但，面对一个买方市场，卖家想锁定收益就只有一条路大幅降价，但越降价买方就越不肯出手——这就是房地产泡沫破裂逻辑。这种情况出现，除非管理层及时出手救市才有可能不演变为房灾。
当然，由于我国房地产还从没出现过大调整，相信会出现房灾的人并不会多，这需要时间，需要有个过程，所以，在下半年展望中我说这是一个长期的过程，还需要观察。
上述逻辑是从民众风险意识出发的思考，股价不涨房价不跌，是从投资者赚钱心态出发的思考，如果股市出现赚钱效应，那房地产必然加速下跌。
房地产非常特殊，比股市还特殊，影响面影响的人群更广。房地产和经济的关系，和银行的关系，对股市的影响会非常直接，一般，当房地产出现恐慌性下跌时，股市不可能独善其身。
从投资角度，金融强监管，资管新政打破刚性兑付，通过金融产品获得稳定的高收益这条路基本不通了，若房地产这条理财路也不通了，老百姓的钱只能重回储蓄了，还有，若股市真出现财富效应，那会是个新的选择，这里提醒一句：
如果哪天A股市场再次出现财富效应，那会是一次颠覆很多人思维的大牛市，到时候记得一定要敢于与大牛市共癫狂。房价会怎么走，房地产市场会如何演变，房地产对股市的影响也非常复杂，非常持久，其中有太多的不确定，以上推导只是一种可能，对投资本身并没有什么绝对的指导意义。说这些也不是洪攻略思维的重点，洪攻略思维分析这些不确定，是希望抓不确定性中的确定性机会。
洪攻略年度展望大家都认为比较准，其实就是因为采用的是抓不确定性中的确定性机会的思维。而那些机构写的年度策略往往不靠谱，主要是他们在分析判断那些不确定，希望抓到不确定性的机会，以为自己是神仙。
回到以上分析，比如简单的赌房价会大跌就属于抓不确定性机会，而从以下确定性去制定相应策略就属于洪攻略：房地产对股市的影响是确定性的，影响会出现反复也是确定性的，老百姓的投资需求也是确定性存在的，优质资产是可以穿越危机的，无论出多大问题，道路是曲折的，但相信最终问题是可以解决的，房地产最终是可控的。
看过下半年展望的洪粉家人对这段话应该理解了，因为所给的下半年策略（H333、四真三相对等）正是居于这些判断。这里不再重复了。
另，确定2018年定义为战略建仓年，可不只是简单的考虑股市，是从整个资产配置角度考虑问题，包括房地产投资，2018年如果资产战略配置不当，怕是会伤筋动骨。
好，文章看到这，我们都问一下自己：房价若真跌，你准备好了吗？你认为管理层准备好了吗？
我的判断是：大多数人没准备好，监管层也没准备好！
那也证明还有时间，相信我们洪粉家人至少可以比其他人准备得好一些，无论从心态上，策略上，还是行动上。
知名投资导师
逻辑指引方向
格局决定未来
从事财富管理、研究证券市场投资长达20多年，拥有丰富的金融从业经验和企业管理经验，在财经界具有深远影响力。
2016年，洪榕微博列新浪十大财经大V。2016年，洪榕自媒体列克劳锐自媒体金融价值榜金奖。被市场称为最接地气的投资大师，在微博被粉丝尊称为：《洪粉家人投资大学》校长。
公开课：《洪校长的投资课》
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